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一周内两个“日光盘”，政策“组合拳”后，四季度深圳楼市怎么走？

时事 2024-10-21 22:05 广东

就在10月21日，央行将1年期和5年期LPR均下调25个基点，降幅为今年最大，这一变化将大大减轻房贷借款人利息负担，进一步稳定楼市预期。

近期国内多个楼市火热，克而瑞研究中心统计数据显示，10月第二周，中国14城二手房成交量同环比均倍增。

具体从深圳来看，19日位于深圳光明凤凰城板块的中建观玥楼盘正式开盘，90分钟后，192套房全部售罄，销售金额达6亿元。

这是深圳9月29日发布楼市新政策后出现的第二个“日光盘”，距离上一个“日光盘”深业上城学府售罄，还不到一周时间。

一边是政策调整，另一边是堪称“沸腾”的市场，反映的是短期我国政策框架的调整逻辑，以及调整效果。

LPR下调，如何影响房贷？

10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，本轮降息后，5年期房贷利率又一次刷新历史最低值。

以深圳为例，此前首套商业房贷利率为3.4%，二套为3.8%，LPR下调后首套为3.15%，二套为3.55%。

按首套利率3.15%，贷款300万元30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，深圳购房者月供降了412.33元，30年房贷利息少支付14.84万元。

本轮降息通过利率降低了购房门槛，对刺激购买楼市，稳定楼市预期起积极作用。

“日光盘”再现，房地产市场火爆

火热的市场来自近期推出的系列政策。

深圳光明区是深圳楼市取消限购的区域之一，近期该地楼盘销售火爆，周末看房买房的市民络绎不绝，是此次楼市新政发布后，房地产市场反响热烈的生动反映。

深圳光明区润宏城销售经理王洲对直财经记者表示，现在周末的来访量能达到200组，而新政颁布前只有75组左右。

数据显示，光明区目前有18个在售项目，新政之后来访量均超过9月的3倍。9月29日，深圳发布的楼市新政还涉及二手房等，二手房的成交量也在增多。

房地产市场回暖是不是政策调控的终点？

火热的市场来自近期推出的系列政策。

9月26日召开的中共中央政治局会议定调房地产的发展，要“止跌回稳”。

10月以来，央行、财政部、住建部等部门先后召开发布会，发布系列增量政策，从LPR、房贷利率、限购政策的改变等方面逐步落实中央的部署。

中央政治局会议明确，“止跌回稳”是为了应对中国经济出现的系列新现象和新问题。

上海财经大学校长刘元春，在2024年第十五届慧眼中国环球论坛上解读近期的政策转向时提出，国内上下对中国经济问题形成了共识。

过去，房地产被视为中期经济结构调整和制度改革的优先项，但目前房地产被视为稳预期、稳企业、稳信心的焦点，是稳定短期需求的前提。

所以房地产市场“止跌回稳”并不是此轮政策调控的终点，以此带来的市场信心回暖，是中国经济改革和结构调整长期方案的开始。

可以预见的是，随着一揽子增量政策的逐步落地，房地产整体市场的热度将持续回升，政策的实施也将在长期对市场产生更深远的影响。

来源 / 直财经

排版 / 李婷

审校 / 靳阳懿

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