热点丨2024宿州市秋季房展会一揽子政策解读

楼市 2024-10-24 17:29 安徽

随着促进房地产市场止跌回稳的鲜明政策信号不断释放，一揽子增量政策的出台，为房地产市场止跌回稳提供了有利的大环境。我省也迅速部署落实，通过出台购房补贴政策，支持合理住房消费需求;落实房地产金融和税收政策，支持居民“以旧换新”“卖旧买新”。同时，优化调整供给结构，引导开发企业加大好房子建设和供给，满足居民多样化改善性住房需求。

为进一步推动房地产市场平稳健康发展，我省搭建购房促销平台，定于2024年10月25日-27日(为期3天)在全省16个市同步举办秋季房展会，各地市因城施策，分别推出购房利好政策。宿州秋季房展会也将在10月25日上午同步开幕，展会地点位于吾悦广场。那么，本次展会上有哪些支持政策呢?

一、购房补贴政策

凡购买市区(含市管园区，以下统称市区)新建商品住房，并在2024年12月31日期间完成新建商品房网签备案的，均可以申领补贴。

补贴对象及补贴标准：

1.自然人购买市区新建商品住房，建筑面积在90平方米以上按照10000元/套标准发放普惠消费券;建筑面积在90平方米及以下按照5000元/套标准发放普惠消费券。

2.宿州市(含市管园区、下辖县区)农村户籍购买市区首套新建商品住房的，建筑面积在90平方米以上按照15000 元/套标准发放普惠消费券;建筑面积在90平方米及以下按照8000元/套标准发放普惠消费券。

3.大学生(2019年5月21日之后全日制(包括函授全日制)专科及以上学历留宿返宿高校毕业生)购买市区首套新建商品住房的，建筑面积在90平方米以上按照15000元/ 套标准发放普惠消费券;建筑面积在90平方米及以下按照8000元/套标准发放普惠消费券。

4 . 2016年1月1日放开生育政策后，符合《安徽省人口与计划生育条例》等政策生育的二孩、多孩宿州市户籍家庭(含市管园区、下辖县区),购买市区新建商品住房的，建筑面积在90平方米以上按照15000元/套标准发放普惠消费券;建筑面积在90平方米及以下按照8000元/套标准发放普惠消费券。

以上优惠政策不可重复享受，同其他政策有重复、交叉的，按照“就高不就低、不重复享受”的原则补贴兑现。

二、卖旧买新换购活动

在2024年12月31日前购买新建商品住房，并在2024年5月25日至2025年12月31日前出售在市区范围内自有住房的，分层次给予购置新房购房补贴。

购买新建商品住房建筑面积在90平方米以上的，给予购买新建商品住房总房价1.5%的购房补贴;

购买新建商品住房建筑面积在90平方米及以下的，给予购买新建商品住房总房价1%的购房补贴。

卖旧房与买新房时间不分先后。购买新建商品住房时间以商品房网签备案合同时间为准，出售自有住房时间以不动产部门办理转移登记时间为准。

三、支持企业购买商品房

自2024年5月25日至2024年12月31日前，对已在宿州市行政区域内注册登记的企业(不含房地产开发企业)，在市区范围内购买新建商品房的，给予一定购房补贴。

一是在市区通过一次性购买3套及以上新建商品住房，解决职工住房问题的，给予购买新建商品住房总房价2%的购房补贴。

二是购买新建商业、办公用房(含公寓)建筑面积在300平方米以上的，在取得《不动产权证书》后，给予购买新建商业、办公用房(含公寓)总房价3%的购房补贴，补贴资金最高不超过100万元。所购房屋3年内转让的，需全额退回补贴资金。

四、支持居民购房入学

在2024年5月16日至2026年5月15日期间，凡在市主城区新购房(含期房)的业主子女可在新购房所在小区公办幼儿园入园，所在学区公办小学、初中入学。

五、住房公积金当前执行政策

今年以来，宿州市住房公积金管理中心多次对个人住房公积金政策进行优化调整：

个人住房公积金贷款利率

1、1.5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%。

2、2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款根据人民银行有关规定按原利率执行，2025年1月1日起调整为按新利率执行。

公积金贷款额度

为充分发挥住房公积金制度保障作用，支持职工刚性和改善性住房消费需求，结合工作实际，对我市个人住房公积金最高贷款额度进行调整：单职工最高贷款额度由45万元提高至50万元、双职工最高贷款额度由65万元提高至70万元。

住房公积金划转方式

9月11日，宿州市住房公积金中心发布公告，将住房公积金按月委托划转方式由报账式调整为直冲式，住房公积金按月划转还贷的资金不再划入职工签约还贷银行卡，改由住房公积金业务系统直接扣划还贷。即在每月指定还款日从已签约委托划转还贷协议的职工账户余额中直接扣划还贷，9月15日起执行!

六、金融政策

统一首套和二套房贷最低首付比例

根据9月24日中国人民银行、国家金融监督管理总局联合下发的《关于优化个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》要求，为更好支持城乡居民刚性和多样化改善性住房需求，全国层面的商业性个人住房贷款将不再区分首套房和二套房。我市迅速贯彻落实，目前个人住房贷款最低首付款比例已经统一调整为不低于15%，进一步降低了购房门槛。

降低个人住房贷款利率

10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月份贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。

5年期以上LPR和居民的个人住房贷款密切相关，5年期以上LPR下降之后，宿州市房贷利率目前已经做出相应调整。当前，宿州信贷政策为：5年期以下，下降25个基点，个人住房贷款利率为2.85%；5年期以上，下降50个基点，个人住房贷款利率为3.1%。随着LPR下降将大大减轻房贷借款人利息负担，有助于促进消费。

七、“人才归宿”购房补贴政策

支持对象：

1.本地高校毕业生(应届及离校2年内未就业);

2.新引进A、B、C1、C2、C3类人才;

3.企事业单位全职引进博士、硕士(高级技师)、“双一流”本科(技师)人才。

补贴条件及标准：

此次秋季房展会政策多、力度大，一揽子利好政策涌动全方位支持居民购房，以更好地满足居民刚性和多样化改善性住房需求。让我们共同期待“好房子，好生活”2024年宿州市秋季房展会的开幕。

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