新加坡非有地私宅租金增速去年明显放缓，涨幅从2023年的2.5％，放缓至0.1％。这也远低于2022年的34.2％增幅。
新加坡去年12月份的非有地私宅租赁交易量环比增加17%至5862个单位。（档案照片）
展望2025年，由于今年获得临时入伙证（TOP）的私宅单位数量减少，私宅租赁市场可能出现供不应求的情况，租金可能上涨2％至4％。
房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）1月20日发布的12月份预估数据显示，新加坡非有地私宅的租赁交易量环比增加17％至5862个单位。这是租赁交易连续四个月走低后，由跌转升。
去年全年租赁交易量增加4.5％
不过，若看过去五年的情况，去年12月份的租赁交易量，较过去五年同个月份的平均值低了10.3％。全年而言，去年全年租赁交易量增加4.5％。
从各地区来看，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的租赁活动最活跃，占了总交易量的38.2％。代表中档私宅的其他中央区（RCR）的租赁活动则占32.5％；代表高档私宅的核心中央区（CCR）占29.2％。
租金方面，12月份的整体私宅租金上升0.9％。其中，核心中央区和其他中央区的私宅租金都分别涨1.1％。中央区以外的租金上升0.3％。
房地产网站99.co首席数据官哈金（Luqman Hakim）接受《联合早报》访问时指出，根据市区重建局的数据，今年获得临时入伙证的私宅单位，预计从2024年的1万零561个，大幅度缩减40％至2025年的6316个。有鉴于可供出租的单位减少，私宅租赁市场可能出现供不应求的情况，给租金价格带来上行压力。
哈金预测，私宅租金今年可能进一步上升3％，交易量增加2％。
组屋租金全年上扬3.65％
低于过去两年增幅
另一方面，12月组屋租金环比上涨0.4％，全年上扬3.65％，低于2023年的10％。
橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清指出，租赁市场在年末更加活跃是正常现象，因为租户通常会在新一年展开之前寻找房子，进而带动私宅和政府组屋的租赁需求，促使租金上涨。
孙燕清说：“私宅租金在去年下半年有所起色，今年预计维持复苏势头，全年可能增长2％至4％。宏观经济条件和就业增长良好，将给租金带来助力。此外，今年获得临时入伙证的私宅项目更少，也让供应吃紧，推动租金上涨。”
组屋方面，今年满五年最低居住年限（MOP）的组屋单位预计为6974个，是过去10年来的最低，大幅度少于2024年的1万1952个，以及2023年的1万5549个。可供出租的组屋供应量减少，将支撑价格进一步上涨，组屋租金今年可能再升2％至4％。
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文：陈紫筠
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