新加坡家园在2023年推出房地产板块，帮助在新加坡定居的新移民更好的了解新加坡房地产市场，欢迎关注，也欢迎提出房地产相关的问题，我们会请一些业界相关人士和您一起探讨。
今天，我们邀请的是资深房地产经纪W姐：
小编：您好！W姐，感谢您接受我们的采访。您能简要描述一下您眼中2023年和2024年新加坡经济的现状吗？
W姐：当然可以。你知道，我在这行摸爬滚打了快十年，见证了不少起起伏伏。2023年对新加坡来说，经济上确实有些挑战。全球经济放缓，再加上地缘政治的紧张，这些都让新加坡市场感到了不小的压力。2024年除了继续2023的挑战，一样还有高生活成本、通货膨胀和利率上升。尽管市场信心最近略有所改善，但许多不确定因素可能会持续到2024年上半年
小编：这种经济环境对就业准证(EP)持有者有何影响？
W姐：哦，会有比较大的影响。作为一个经纪，我密切关注这些变化，因为它们直接影响我的客户群和市场需求。根据人力部的数据，EP持有者的增长明显放慢。到了2023年6月，我们只看到了大约10,000的增长，这和2022年的25,600相比简直是天壤之别，说明政府对EP准证的发放相当谨慎。
小编：那么，您如何看待2024年的EP就业准证持有者数量和租房市场的关系？
W姐：基于我多年的经验和当前的经济指标，我认为EP准证今年的增长不会超过市场的预期。我们不太可能看到像2023年那样的大幅增长，那一年，租房市场曾经一度非常活跃，持EP准证的就业人士来到新加坡，第一件事情就是租房，所以客观上推动了租房市场。但现在的情况和那时大不相同。所以作为中介，我们必须更加注重效率和精准的客户市场定位，并根据我们的专业知识，给到客户合理的建议。
小编：那您对2024年的房地产市场有些什么看法可以和大家分享么？
W姐：是的
购买建议
尽管市场面临挑战，但新房的中位价在2023年上涨了15.5%，达到每平方英尺2445新加坡元。2023年共售出6122套新私人住宅（不包括执行共管公寓或EC）。2024年新房销售预计销售量在7000到8000套之间 （预计2024年将有超过40个新项目推出，总计超过12800套单位）
从我的观察来看，屋主们并没有表现出急于出售物业的强烈意愿。这反映在他们稳定的高要价上，鉴于经济放缓，投资者应更加谨慎。刚需的购房者考虑到市场的不确定性，建议选择那些更具有长期增值潜力的物业。
哪些会是比较具有长期增值潜力的物业呢？联系我们的小助手，了解更多信息。
售房建议：
在当前市场，过高的定价可能会导致物业难以出售。重要的是要根据市场情况合理定价。考虑到经济放缓，目标客户群可能是那些寻找长期居住或投资的买家，而不是短期投机者。
租赁建议：
灵活租金：由于就业准证持有者EP数量增长放缓，需求减少，建议房东考虑提供更灵活的租金和租赁条款以吸引租户，适当的降低期望值。
当然，无论买房还是卖房，都可以考虑和我们的公众号合作，让自己的需求有更多的曝光机会，可以在第一时间找到合适的租客。比如：
长期视角：
关注市场动态：在目前的经济环境下，持续关注市场动态和政府政策变化非常重要。
适应性强的策略：根据市场的变化灵活调整销售和租赁策略。
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