巴黎10月23日（鲁佳）法国房贷利率正在下降，这让借款人感到放心。那么，那些以4%的房贷利率借款的买家现在应该重新谈判，还是等待利率更大幅度的下降？
据《费加罗报》报道，这对购房借款人来说是个好消息，房贷利率正在下降。2024年10月，10家银行中有7家的房贷利率在3.50%至3.90%之间。房地产经纪公司Meilleur Taux的发言人玛埃勒·贝尔尼耶（Maël Bernier）表示，“我们看到了20年期房贷利率3.20%的情况，甚至看到了25年期房贷3.15%的情况。”因此，在房贷利率下降前买房的借款人可能会希望重新就利率进行谈判。玛埃勒·贝尔尼耶证实，“2024年，房贷重新谈判仅占申请的3%，但已经超过了6月的水平。”2024年6月，这一比例不到2%。然而，目前重新谈判的比例仍然很低。要知道，在2020年的某些时候，当房贷利率暴跌时，重新谈判占比高达一半。
目前，只有那些以高于4.20%的利率借款的买家，也就是2023年秋季签署房贷的买家，才会受到重新谈判的影响。然而，也正是在那个时期，新发放的房贷最少。这解释了为什么在Meilleur Taux的客户中很少有人进行重新谈判。
信贷经纪公司Vousfinancer的发言人桑德琳·阿隆尼尔（Sandrine Allonier）建议，“从理论上讲，现在可能是对你的贷款重新谈判利率的时候了，目前20年期房贷利率约为3.50%，而2023年底为4.30%，这两个利率之间的差额确实存在。如果差距在0.7个百分点的情况下，重新谈判是有意义的，而现在差距达0.8个百分点。但是，可能受到重新谈判影响的贷款是最近才出现的，因此在实际中没有意义。”
信贷经纪公司Empruntis总经理皮埃尔·德·布伦（Pierre de Buhren）也认同这一点，“现在说重新谈判最近发放的房贷的利率可能还为时过早，利率仍在下降，远未触底。”他补充称，如今，利率下降的幅度似乎不足以构成真正的重新谈判机会，重要的是，要考虑与贷款回购相关的所有成本（提前还款补偿、担保成本、可能更高的房贷保险成本等）。
尽管如此，玛埃勒·贝尔尼耶提醒，有些房贷，特别是借款期限较长和贷款额较高的房贷，已经可以从重新谈判中受益，“然而，我们建议每个人都再等一段时间，因为房贷利率可能在2024年底接近3.20%，届时操作将更加有利可图。”无论如何，现在是去拜访银行顾问或信贷经纪人的时候了，因为即使一些人当前对重新谈判不感兴趣，几个月后可能会感兴趣，这需要作好准备。
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