买房路上
买到房和不买了不知道哪个结局先来
出于种种原因
买房中途有点想反悔
交易无法继续进行
还能要求退房款吗？
近日，濮阳县法院审理了这样一起房屋买卖合同纠纷案件，随小编一起去看看吧！
基本案情
2021年9月，田某将位于濮阳县某小区一套房屋卖给李某，双方签订了《房屋买卖协议》，协议约定：房屋总价20万元整。签订合同后，李某向田某支付购房款17万元。
由于房屋至今未建造完工，2024年李某告知要求解除合同，并要求田某退回房款17万元，田某同意，但至今未退还，李某将田某诉至法院。
法院审理
法院经审理认定，原、被告双方对签订的《房屋买卖协议》均无异议，该《房屋买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告应依约履行。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原告李某告知被告田某不要房子了，要求解除合同，由被告退还购房款，被告同意退还，双方签订的《房屋买卖协议》解除。
原被告签订《房屋买卖协议》后，原告已经支付被告购房款17万元，现《房屋买卖协议》已经解除，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款规定，原告要求被告返还购房款17万元的诉求，本院依法予以支持。
法官明理
购房是一项重大的投资，购房者在做出决策时应谨慎考虑。在购房过程中，购房者应认真阅读合同条款，了解自身的权利与义务。在签订认购协议之前，应当充分了解自己的经济状况和购房需求，确保能够按照约定履行义务，另外仔细阅读合同条款，了解相关法律规定，避免不必要的购房纠纷。
引用法条
《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
来源 | 濮阳县法院
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