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不景气！墨尔本楼市阴霾持续...

文摘 2024-11-13 15:09 澳大利亚

墨尔本经济阴霾：

楼市困境与政府税收重压

近年来，墨尔本的经济一直笼罩在阴霾之中，尤其是楼市表现尤为惨淡。

与其他澳洲州份房价暴涨的态势形成鲜明对比，墨尔本的楼市涨幅明显滞后。

每年10月，本是楼市的小阳春时节，但墨尔本却出现了罕见的抛售潮，房价开始快速下跌。

数据显示，墨尔本的旧房源数量在截至10月的一年中增长了11.3%，意味着越来越多的房源在市场上滞留超过六个月甚至更长时间。

房价方面，墨尔本在10月份再次下跌0.2%，同比下降了1.9%。这表明卖家数量多于买家，市场供大于求的现象愈发明显。

高管理费用与老房子难卖

在墨尔本，最难卖的房源当属管理费用高、物业费高的公园以及需要翻新的老房子。

维州政府最近调整了最低租赁标准，导致市场上出现了更多需要翻新修缮的房子。

这些房源对于投资者来说，预期收益太低，因此他们不愿意承担额外的费用，纷纷选择退出市场。

新房源激增与区域差异

墨尔本10月份的新房源数量比过去五年的平均水平高出3.4%，主要集中在内城区、西区、西北区、东北区和外东南区。

这进一步证明了墨尔本房产市场的滞销现象。

相比之下，内东区、内南区和外东部的房源数量则低于五年平均水平，但房价依然呈现下跌趋势。

税负过重：土地税与空置房产税的双重打击

墨尔本楼市困境的根源之一在于维州政府的税负过重。

土地税变化政策大幅降低了房产价值的免税门槛，使得许多房东难以承受。

此外，明年1月份即将实施的空置房产税或空置土地税也将对房东产生更大影响。

这些税收导致房东成本上升，纷纷抛售多余的房产。

数据显示，维州政府对大约38万处房产征收了新的土地税，每年平均税额高达878澳元。

然而，该计划适得其反，许多房东因此极度不满，导致三分之一的未付土地税账单已逾期12个月以上。

房东抵押贷款压力也达到了2019年以来的最高水平。

抵押贷款违约热点：墨尔本风险加剧

墨尔本被澳洲知名金融分析机构评为新兴的“抵押贷款违约热点”。

穆迪发布的报告显示，墨尔本房主拖欠住房贷款的比例最高。

在全澳20个房贷拖欠最严重的地区中，有14个位于墨尔本。

这意味着越来越多的家庭面临失去房子的风险。

未来展望：楼市崩盘风险加剧

政府重税、经济持续低迷、民众收入减少以及失业率升高等因素共同作用，使得墨尔本楼市面临崩盘的风险。

房价继续下跌可能会成为常态。

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