今年4月，上海顶级豪宅香港置地启元开盘，均价17.8万/㎡，80套房源获188组认筹，2小时全部售罄，销售额达44.55亿。
正当人们感慨这家老牌港资房企豪宅开发能力的领先时，令所有人震惊的是：
香港置地官宣，将不再于亚洲区内投资建成出售类住宅项目，而要专注于亚洲主要城市开发综合商用物业。
也就是说，这家有百年历史的老牌港资房企，手里豪宅清仓之后，决定再也不做住宅业务，这让那些刚买房的客户心里凉飕飕。
巨亏背后，百年房企“弃房”了
要知道，香港置地可是一家拥有超过百年历史的知名房企，创立于1889年，开发了诸多地标级作品。
不仅在香港和澳门建设了很多顶级项目，在内地的北京、上海、杭州、苏州、南京、成都、重庆和武汉等8个城市有长期布局。
比如创造44.55亿日光纪录的上海启元，就是香港置地2020年以310.5亿巨资拿下的上海徐汇滨江西岸金融港地块中的住宅部分，该地块也刷新了内地土地总价纪录。
虽然表面上香港置地大手笔拿地，在上海的豪宅也卖的很好，但从总盘看这家百年房企却面临着亏损的窘境。
财报显示，今年上半年，香港置地亏损同比扩大至8.33亿美元，相当于亏了56亿人民币。
造成如此惨痛亏损原因，是由于他们在武汉、南京、重庆等地开发的住宅项目销售价格低于账面价值，也就是亏本卖房了。
不得不说，这一波地产行业调整是真的狠啊，连香港置地这样有百年地产投资经验的房企都落得巨亏的惨痛下场。
难怪李嘉诚旗下公司最近也疯狂的打折卖房，感觉这些港资房企都在逃命…
总部收权，20年老将也出走了
与战略调整同步进行的，是一轮自上而下的组织架构调整，涛哥也跟几个香港置地的朋友交流了一下，总体方向是：
香港置地总部向上收权，中国区的权限被极大削弱。
调整之后，原班人马何去何从
涛哥独家梳理了香港置地内地部分高管信息，这些人才更多还是以住宅开发背景为主，香港置地战略调整后他们的位置是否还稳固也存在疑问。
1）香港置地中国区投资总经理 刘申亮
生于1982年，本硕均毕业于清华大学，曾就职于中粮地产、平安资管从事投资管理工作，2017年加入阳光城先后任投资中心总经理、南京区域总裁等，于2021年中加盟香港置地；
2）香港置地中国区运营总经理 尹铭
生于1979年，2001年清华大学毕业加入龙湖集团，一直做到龙湖苏南公司运营副总，2017年加入香港置地担任成都公司总经理，2023年晋升至上海总部担任中国区运营总经理；
3）香港置地重庆总经理 杨桦
生于1981年，本科毕业于重庆大学，作为仕官生加入龙湖集团，后加入香港置地任重庆公司总经理。
4）香港置地武汉公司总经理 王毅斌
生于1979年，本科毕业于清华大学，曾就职于龙湖集团，于2015年加入香港置地，后晋升香港置地武汉公司总经理。
5）现任香港置地南京公司总经理 叶栋成
生于1982年，合肥工业大学本硕毕业，先后就职于万科、新城、合景泰富等公司，于2019年加入香港置地出任南京公司总经理。
6）现任香港置地成都公司总经理 郑海川
生于1978年，本硕均就读于重庆大学，曾先后就职于龙湖、俊发等公司，2018年加入旭辉先后出任贵阳、昆明公司总经理，于2023年加入香港置地。
能够看出，香港置地对外招聘经理人的背景要求极高，基本是985名校毕业，大多都有知名房企的从业经历。
不过，他们显然都是住宅开发背景为主，在香港置地“弃房从商”背景下是否还能稳定难说。
在涛哥看来，目前香港置地应该是计划把内地的住宅项目赶紧都卖了，回笼资金后专注商业地产开发，很多城市也不一定会继续投资了。
百亿房企，住宅以后再不干了
克而瑞数据显示，2021-2023三年香港置地在内地销售额分别为240.5亿、184.9亿、181亿，业绩规模并不算差。
今年1-10月，香港置地卖了153亿，位居行业TOP50。尤其在重庆市场，香港置地前10月以53.1亿位居重庆第一。
一家50强房企，重庆排名TOP1，住宅说不干就不干了，真的令人唏嘘。这就意味着，未来房企销售榜单上，又一家50强房企要消失。
说实话，今年港资房企动向很值得大家关注：
李嘉诚旗下各种项目在疯狂打折出货，新世界发展总裁郑志刚辞任，现在香港置地直接退出住宅开发了……
感觉这些港资房企对地产未来发展非常悲观，作为穿越周期的风向标，他们这些举动还是很值得深思，应该说——
港资房企的撤退，代表着一个时代的终结。
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