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开栏语：为实现全年经济发展目标，近日，国家推出一揽子增量政策，推动经济持续回升向好。新疆快速跟进，结合实际出台一系列政策举措。 消费一头连着众多企业，一头连着千家万户，是反映经济活跃度的重要晴雨表。近日，石榴云/新疆日报记者走进各类消费市场，追踪政策落地实施情况，记录新政实施以来消费市场的新变化、新风向。 住房一头连着民生、一头连着发展，关系千家万户切身利益。11月1日，住房和城乡建设部在新闻通气会上透露，10月，全国房地产市场商品房成交量同比和环比都实现了增长，房地产市场止跌企稳。 今年以来，新疆持续优化政策措施，从供需两侧发力，不断降低居民购房成本，力促房地产市场平稳健康发展。政策落地实效究竟如何？记者近日走访了相关管理部门、房产企业和部分购房者。 “原来每月还3301元，现在只需还3240元。”11月1日，乌鲁木齐市民宋东乐告诉记者，10月26日他的房贷利率已从3.95%下调至3.65%。 10月9日，中国人民银行新疆维吾尔自治区分行指导新疆市场利率定价自律机制召开会议约定，10月31日前，新疆103家地方法人金融机构分批发布存量房贷利率批量调整细则。 按照约定：对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%；对于存量房贷利率高于LPR（贷款市场报价利率）减30个基点的，统一调整到不低于LPR减30个基点。 中国人民银行新疆维吾尔自治区分行宏观审慎与金融市场管理处三级调研员谭明告诉记者，从实施效果来看，预计存量房贷利率下调政策将惠及全疆近90万户家庭、306万人口，平均每年减少家庭的利息支出总数达9.11亿元。 “以我的条件，可享受第二套房商业贷款首付比例15%，房贷利率3.65%，比我前些年买首套房的政策还优惠。”11月1日，乌鲁木齐市民陈欢走出银行的那一刻下定决心换套大房子，改善现有居住条件。![]()
11月1日，“万科·都会未来城”售楼中心现场。杜将琳摄
“理论上，可以扩充20%—30%的刚需型购房客户群体和10%—20%的改善型购房客户群体。”乌鲁木齐市沙依巴克区“万科·都会未来城”营销负责人刘少燕介绍，房贷利率下调与二套房首付比例下调形成的政策合力，刺激了改善型购房者和投资型购房者的购房意愿。 “1个月的时间，坤宏广场120平方米的48套房子都卖完了，只剩87平方米的小户型在售。”从事房产经纪的王宏告诉记者，进入9月以来，尤其10月以来，不管买房还是租房的人都增多了，门店每个人的客单量都有明显的提升，他最多一天卖出了10套房子。 王宏介绍，购房者大多在看房前都已经在网上进行了比对，基本上都是奔着房子的位置和户型来的，好地段、好房型的房子不愁卖。![]()
10月19日，“中天·翡丽雅境”售楼中心现场。张婷摄
“中天·翡丽雅境项目，9月份销售新房63套，10月份销售新房106套。”在中天美好集团西北公司总经理尤默看来，10月销售数据远超预期，打破房地产市场“金九银十”传统的主要因素来自两方面：一是国庆假期，各地州客户利用假期来乌鲁木齐选购新房；二是全国“百城千企”商品房促销活动（乌鲁木齐站）暨乌鲁木齐首届住宅产业交易会、建筑产品与技术博览会的召开，拉动了一定的潜在需求。 10月16日—20日住博会期间，乌鲁木齐市商品房销售量显著增长，共成交2024套，其中网签1042套、认购982套，总成交面积21.82万平方米，总成交金额20.48亿元，一些热点区域和优质楼盘的销售表现尤为突出。 “目前，京府项目销售量已达计划额的90%。”位于乌市北京北路地铁植物园站出口位置的城建·京府项目，今年第三季度商品住房销量荣登高新区（新市区）板块第3名。在新疆城建（集团）股份有限公司房产事业部副总经理陈思元看来，好地段、好位置和好配套是市场受欢迎、百姓易接受的“好房子”。 据陈思元观察，目前购房的刚需型客户和改善型客户对配套的要求都比较高。刚需型用户更关注教育资源等配套，改善型用户更在意项目周边环境和房子本身的品质。 2024年9月，乌鲁木齐市新建商品房网签4357套，二手房网签7466套，其中，90平方米至120平方米住房需求最高，占到45.26%，120平方米至144平方米住房需求紧随其后，占到30.74%，改善性住房比较受居民青睐。 记者了解到，进入10月以来，位于乌市沙依巴克区骑马山板块与经开区高铁板块交会处的“万科·都会未来城”项目，日均接待看房客户15组以上，比9月份日均增加5组左右。位于天山区大湾都会圈中心的“中天·翡丽雅境”项目，连续三个季度蝉联乌鲁木齐天山区商品住房销量榜首，9月份接待看房客户100多组，10月份猛增至200多组。 “我买的现房，交付即可办理房产证，买得放心。”10月29日，在“万科·都会未来城”售楼处，来自克拉玛依市的李建珍为儿子选购了一套婚房。 谈及购房时的考虑，李建珍介绍，之所以选择在乌鲁木齐置业，首先是因为一系列促进房地产市场平稳健康发展政策的出台，其次是中国（新疆）自由贸易试验区建设给乌鲁木齐带来了发展机遇。 今年以来，新疆各地建立房地产融资协调机制，不断推动“白名单”项目扩围增效，统筹银政企各方力量，共同推动了房地产项目建成交付。 同时，乌鲁木齐住房公积金管理中心持续出台多项利好政策，积极落实降低首次个人住房公积金贷款利率、取消住房公积金贷款面积和单价限制等系列惠民政策，不断扩大住房公积金政策影响力，帮助广大缴存职工实现安居梦。 “中心已授权委托10家银行承办公积金业务，开设业务网点32个，实现了‘15分钟住房公积金服务圈’。” 乌鲁木齐住房公积金管理中心综合业务科科长林姗介绍，目前，乌鲁木齐住房公积金业务已实现“通存、通兑、通贷、通还”。此外，为方便市民线上跨行提取住房公积金，实现公积金业务委托银行之间跨行提取全覆盖。同时，开通疆内异地住房公积金贷款“按月对冲”业务。![]()
10月18日，乌鲁木齐住房公积金管理中心工作人员在住博会现场为购房群众提供咨询服务。乌鲁木齐住房公积金管理中心供图
据介绍，乌鲁木齐住房公积金管理中心授权委托银行共设立8个楼盘案场，持续推进住房公积金购房“一站办”。截至2024年9月，办理公积金提取业务2232笔、涉及金额2.56亿元，贷款业务2256笔、涉及金额15.12亿元。 另外，积极调整公积金租房提取相关政策，通过提高提取额度、简化提取资料、优化提取频次等措施，大力支持新市民、青年人使用住房公积金租房安居。2024年1—9月，累计租房提取31378人次，累计金额4486万元，环比分别增加0.52%、0.60%，同比分别增加172.24%、176.06%。 日前，自治区住房和城乡建设厅正式发布了关于房地产开发企业、物业服务企业、房地产经纪机构和从业人员、房地产估价机构和从业人员的信用评价管理办法；10月25日，乌鲁木齐市住房和城乡建设局发布《关于开展商品房销售房源信息公示工作的通知》，从12月1日起，乌鲁木齐市商品房销售将通过线上+线下的形式进行房源信息公示…… 多位接受采访的业内人士均表示，一系列推动房地产市场健康发展措施的陆续出台，提振了消费者信心。随着政策措施的全面落地以及后续增量政策的跟进，新疆的房地产市场有望进一步企稳回升。来源：石榴云/新疆日报
新疆维吾尔自治区住房和城乡建设厅
地址：乌鲁木齐市天山区中山路462号联合大厦A座23楼
