多伦多学生租房须知
- Toronto Student Rental Guide -
内容概览·Preview
一、租房费用和服务
● 经纪佣金
● 常见租房选择
● 户型选择/对比
二、租房流程和注意事项
● 存款证明常见问题
● 私人支票、支付要求
● 租房合同和转租
● 学生支付房租的详细过程
三、公寓水电和附加费用
● 公寓水电细节
● 其他费用（租客保险/押金...)
● 押金退还
四、搬家和生活设施
● 网络和家具
● 搬家安排
五、联系方式
● 2024最新租房群
学生租房是否需要支付经纪佣金？ | |||
我们会为租客提供免费租房服务， 成交后佣金由房东方经纪公司支付。 客人买房或租房都无需支付额外佣金。 | |||
房源可信吗？ | |||
James Lu 是多伦多持牌地产经纪，James所提供的房源都为真实有效。不存在虚假信息，不需要担心假房东或骗钱等情况出现。 |
多大学生普遍选择的都是公寓吗？
答案是肯定的。优点包括：
较为安全，离校区近，楼下有24小时保安；
大楼环境干净，不会有蛇虫鼠蚁等隐患；
楼内有健身房和泳池可以使用；
有独立的中央空调，温度可以自己调节。
如果担心公寓价格略高，可以选择两室或者三室公寓与室友平摊房租，这样既可享受公寓的优点，也可以最大程度减轻压力。
是否有离学校步行15min以内的公寓？
这类的房源确实是有的，一般来讲这类房源出租率很快，上市不愁租。当然价格也相对比市场价略贵一些。
一般在校学生会把学校周边步行25 分钟内的房源全部纳入参考。因为这个步行距离适中，可选的房源多，也有更多的机会可以找出更适合自己的房源。
什么房源才是好的房源？
户型方正
卧室带窗：房间通透性较好
楼层高：一般市中心的公寓，高于20层以上会较好，相对来说比较安静. 市中心警车或者消防车的鸣笛声较多，低楼层的噪音会比较大。
窗外无遮挡：多伦多市中心公寓非常密集，经常会出现两个楼相邻很近的情况，窗外看如果正对对面楼或墙， 屋内的采光会比较差， 长时间居住也会比较压抑。
市中心的价格区别？
楼层高，户型好， 视野好；价格会较高
楼层低，户型不方正；价格一定会有优惠
所以客人可以根据自身情况选择。
滑动查看户型对比
什么是银行的存款证明？ | |||
有加拿大本地网上银行申请人名字和存款余额的截图即可。各大银行比如：RBC，TD，BMO，CIBC 等等。 如果没有加拿大本地银行账户，可以提供中国账户，申请人自己or 父母其中一人的账户存款余额信息就可以，显示内容需要有中/英文版本，如果不是申请人本人的账户，需要配有持有账户人的护照照片附件。 | |||
存款余额需要保持多少？ | |||
银行存款需要保持至少能支付您一年房租的额度。存款充足，会让房东更放心把自己的房子交给租客，不然则会担心客人会欠房款等情况出现。 |
什么是私人支票post dated cheques？
私人支票是一张上面写好金额，取支票日期，和能取走支票人的姓名的支票
私人支票申请
私人支票的申请过程是需要租客在加拿大🇨🇦本地银行建立个人账户，之后便可以向银行申请办理私人支票. 私人支票需要收取一定的手续费加上1-2周的制作时间，便可邮寄到家。 租客收到后需写好6张支票交给房东。
如果不清楚如何填写，请随时联系我们，我们会详细教您如何写支票，支票上的日期就是钱会被取走的日期，请务必确认账户里有钱，如果支票在当日无法取出，房东会向租客收取$20–$50的空头支票手续费。
私人支票手续费
每个银行收取申请私人支票的手续费各有不同。
TD bank 会比较推荐，因为TD 可以申请一个叫all inclusive account的账户, 这个账户申请私人支票和汇票均可免费，但这个账户要保证每个月至少要有$5000 加币在账户，才可以持续使用这个账户。
（其余的银行客人可以自行选择）
租房可不可以只交首尾两个月，其余的按月支付？
加拿大租房，正常情况下租客只需要支付首月（1st）和尾一月（12th 或last month ）房租+ 10张私人支票，房东到日期取走支票里的房租。
这种情况一般适用于有长期稳定工作的租客： 租客需要提供700 分以上的信用证明，信用分数高于700属于信用良好，加上工作裞前每月收入是现房租的三倍， 有雇主信和稳定的工作证明，房东才会纳入参考。
如果是学生，只想付首尾两个月房租要怎么做？
有两种情况可行：
学生自己找市面上，房东放租的房子。这种情况，房东可能对租客的要求不高。但是会有潜在危险，申请人需要核查房东的真实身份，是否是真正房东（很有可能是现租客假扮房东找续租），这样新租客把钱给了假房东. 真房东来了，会收回房子。
学生需要有担保人，担保人提供工作证明，信用证明。 这样学生即可只支付首尾两个月房租➕10个月支票。
ps. 由于房东有最终选择权。如果处于入学高峰期，租客多房源少，房东会偏向于有利房东的租客。比如入住时间早，预付全年或半年房租， 价格给的高的客人。
为什么房东要求这么严格？
由于安大略省认为租客是弱势群体所以有完善的保护租客法和各种保护租客的条款。所以租客受到的保护远远高于房东。
如果房东遇到不好的租客，那接下来的流程则会很麻烦。例如租客不交房租，毁坏房屋， 房东需要漫长的法律诉讼，才可以合法驱赶租客。
如果我签了一年租约可以转租吗？ | |||
答案是可以的，前提是需得到房东的同意。 ps. 转租的意思是如果没办法继续进行合同上的一年租约，需要找到新租客接租约。一般可以和新租客谈稍微降价好快速脱手。 | |||
租客是否可以养宠物？ | |||
加拿大政府规定房主不可以拒绝租客养宠物。如果所在公寓没有限制，就是可以养的. 但以下情况下不可以养：宠物有攻击性， 扰民， 大楼不让养狗，猫等动物。 |
预付半年房租+钥匙押金+6张私人支票
预付半年房租（首一和尾五个月的房租）+钥匙押金+6张私人支票
第一步： 首尾两个月房租，交付给对方经纪公司（付款后房源会变成已租状态，租客不可以反悔租约，房租将不会退回）
第二步： 交接日交接钥匙
本人在加拿大租客只需准备一张银行汇票（四个月房租+钥匙押金）+6张私人支票，交给对方经纪， 对方经纪会把钥匙交给新租客. 交接日双方可以验证房屋和机器的现有状态，做好记录，确保后期租期结束后避免发生争端。
国际租客需要在交接日前一周把四个月房租和钥匙押金一并转入房东账户。由租房经纪帮客人做最后的交接并取钥匙。等客人返回多伦多后，我们会把钥匙交给客人，客人当日即可入住。入住后几天需要自己去银行开账户和申请私人支票，写好支票给房东，让房东来取。
预付全年房租+钥匙押金
第一步： 准备首尾两个月房租，交付给对方经纪公司（付款后房源即会变成已租状态，租客不可以反悔租约，房租也不会退回）
第二步交接钥匙：租客准备好10个月房租和钥匙押金的银行汇票Bankdraft ，交接日当天和对方经纪交换汇票和钥匙，做房屋入住前检查。
ps. 国际租客，在交接前一周给房东账户转账剩余10个月房租+钥匙押金。交接日当天由我们来代理负责交接拿钥匙。
预付半年房租月份如何计算？
举个🌰：首一 尾五（ 1st， last five 8th-12th）
如 9.1 入住
09/01/2024（1st）
10/01/2024
11/01/2024
12/01/2024
01/01/2025
02/01/2025
03/01/2025
04/01/2025（8th）
05/012025（9th）
06/01/2025（10th）
07/01/2025（11th）
08/01/2025-08/31/2025 （ 12th 尾最后一个月）
为什么要以首一尾五这种支付方式？
为什么要以首一尾五这种支付方式？ 而不是支付前半年再交后半年？
因为这样的支付方式，在第二个月房东就可以收到第二月房租， 这时候就可以验证租客是否守信+按时交租。
如果第二个月起，租客的支票是空头支票，房东有足够时间催租或者使用司法程序催租或驱赶。
Condo公寓水电细节
多伦多7-15年老公寓，有些会包水 /电
5年新的公寓，有些楼会包水不包电
最新的公寓不包水也不包电
ps. 相比不包水/电的新楼或者包水不包电的公寓则房源比较多，健身设施相对也会比较新.
滑动查看水电对比
必须要有租客保险 | |||
个人保险年费：$320-$350 之间； 双人保险年费：$420-$450 之间. ps. 房屋保险的目地是保护租客在居住期间，如果操作不当，引起火灾或水灾，这些对房屋的损害会有保险公司负责理赔。 不会购买保险怎办？ 请联系我们，我们会替您联系相关保险销售人员，为您处理保险事宜。 | |||
钥匙押金 | |||
单人$200-$250， 双人$300-$350； 不同房主会有不同要求。 一般公寓大楼的门卡比较贵，所以钥匙押金的目地就是让租客善待钥匙，避免弄丢或者损坏。租约结束后，钥匙还给房东，房东会把押金退回。 |
租房高峰期可能会出现损坏押金和清洁押金
这种押金事实上是不合法的。安大略省租约法规定房东不可以向租客收除钥匙押金以外的任何押金。但少数房东还是会提出这个条件，租客可以选择接受或者不接受。
ps. 高峰期租房，很多租客愿意接受这种附加条件，所以如果不接受， 房东大概率会拒绝你的申请。
这类押金金额一般是一个月的房租价格或租客可以和房东商量一个合理的价格。在租约结束后，租客如果做好清洁并且对房屋没有造成损坏， 押金是可以退回的。
ps. 如果租约结束后，房子有损坏，比如地板墙面出现破洞或者弄脏没有办法直接租给下个租户。房东即不退还押金，所以很多房主会利用这点督促租客爱护自己租住的房子。
如何在租约结束后，要回押金？
租客在入住第一周， 就要检查好机器和墙壁。如洗衣机，炉子， 墙壁，地板。如果有损坏 都要记录下来， 照好照片并把发现问题的事项或照片发给房东， 留下证据。让房东知道这是你入住时的状态。租约结束时，房东则不会以这些理由扣除押金。
加拿大是一个讲法律和证据的国家，所有重要交谈内容最好以Email 形式交流，这样留下证据，保护好自己的权益。
租客在租房期间如果出现灯泡坏了，需要自行更换。如果是机器坏了，比如炉灶，暖气，空调，灯出现故障，可以联系房东进行维修。除此之外租客需要负责更换空调过滤网。（一般每三个月换一次， 看空调过滤网干净程度，去选择是否更换）
网络
每月大概$60加币（在交接后，租客需要自行与网络公司约定好时间，上门安装）
如果自己不方便联系，同样可以联系我们，我们会提供可靠的网络销售人员，给您找到最适合您并且划算的网络计划并且会告诉您如何操作。
租的公寓带家具还是不带家具的？
带家具的房源是有的，价格会略高于不带家具的房源。
优点：拿到钥匙即可以入住。
缺点：家具或者床垫不会是全新，介意的慎选.（入住后首要确认二手的家具是否有损坏，如果有损坏需要提前告知房东，避免后期租约结束后，发生争执）
大部分房源是没有家具的
优点：客人可以安排自己喜欢用的家具. 干净卫生.
缺点：需要自行与大楼管理处订电梯，等待送家具上门并进行安装.
身在加拿大的租客在交接后可自行安排家具的运送或者网络的安装。
如果是国际租客，我们可以帮您拿到钥匙后：
1. 让朋友代拿钥匙，拿到钥匙后，朋友进行订电梯，在新家等待家具安装和网络安装。
2. 如果第一次来加拿大或者没有朋友有空，可以联系我们，我们会联系好专人在客人新家等待送家具和安装网络。（需额外收费$150，包括负责给前台送押金支票，等待家具，网络运送和安装）这样您来到多伦多可以立刻入住新家。
如何订家具？
一般为了尽快拿到家具可以从ikea.ca 或 wayfair.ca 等家具店订购家具。ikea 宜家家具一般价格便宜，性价比高。
ikea 的家具部分是需要自行组装的， 如果担心动手能力不强，可以选择ikea的组装服务或者联系我们安排专人进行家具组装，组装费用根据ikea或者组装师傅而定。
ps. 订家具时，需要先确认好新家电梯可以使用的时间段，再联系ikea 在那个时间段送货，如果送家具的时间对应不上提前预定的电梯使用时间，大楼管理处会拒绝客人的家具公司使用电梯。
如何订电梯与相关注意事项⚠️
一般大型家具或床垫搬入新家皆需要订电梯。租客需要联系前台，确认好搬家的日期与时间段。
搬家当天还需要准备好电梯押金（可能需要私人支票或银行汇票或现金，一般金额在$300到$500不等）
电梯押金的目地是保证在搬家的过程中，不会对大楼的走廊，电梯等公共设施造成损坏。 如果搬家结束后保安检查有损坏，就会从押金里扣除，如果没有损坏，就会把押金全数退回。
ps. 如果联系我们安排专人，我们可以帮您先垫付押金。如果出现搬家师傅损坏了大楼设施或走廊墙壁。押金需要您代替大楼返还于我们（正常情况下搬家公司会做好保护措施，这点不需要太担心）。
Bay Street Group Inc.，Brokerage 金融界集团 | ||
如需租房&买房联系 James Lu 电话：6478901888 微信：Jameslu1888 | ||
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文字 | James
排版 | Jiarui
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