【收藏】加拿大各地租金成本比较&新移民必备租房信息，看这里就都有了!

文摘 2024-04-18 07:26 加拿大

过去几年，住房成本上涨一直是加拿大各地的热门话题。这促使政府采取多项措施，在未来几年内帮助减轻这些成本。这些措施包括总理特鲁多最近宣布承诺为即将开展的公寓建设项目额外提供 150 亿加元联邦贷款，以及具有历史意义的联邦“租房者权益法案”。

今天主要聊聊截至 2024 年 4 月加拿大人口最多的大都市地区的租金成本。本文将重点介绍加拿大大都市地区最流行的三种住房类型：单身公寓、一居室公寓和两居室公寓。请注意，这些是平均值，旨在提供市场趋势的概念，这可能会因城市内的位置以及新来者可能租赁的房东/租赁公司而异。

* 以下仅是平均值，仅限参考

多伦多

多伦多是加拿大人口最多的城市和大都市区，拥有全国最高的租金。每月平均租金如下：

单身公寓单位：1,727 加元;

一居室公寓：2,507 加元；

两居室公寓：3,356 加元。

蒙特利尔

蒙特利尔是加拿大的另一个大都市区，但与加拿大其他城市相比，其租金更便宜。平均月租金为：

单身公寓单位：1,471 加元;

一居室公寓：1,775 加元；

两居室公寓：2,281 加元。

温哥华

据多方消息来源称，不列颠哥伦比亚省最大的城市温哥华的租金是加拿大各大都市中最高的。结果如下：

单身公寓单位：2,331 加元;

一居室公寓：2,679 加元；

两居室公寓：3,668 加元。

渥太华

渥太华是加拿大首都，也是加拿大议会所在地。该市的租金为：

单身公寓单位：1,620 加元;

一居室公寓：1,990 加元；

两居室公寓：2,465 加元。

卡尔加里

卡尔加里是阿尔伯塔省最大的城市，由于该省税率较低，成为加拿大人越来越受欢迎的大都市地区。租金价格如下：

单身公寓单位：1,578 加元;

一居室公寓：1,885 加元；

两居室公寓：2,274 加元。

埃德蒙顿

埃德蒙顿是阿尔伯塔省的首府，拥有与卡尔加里相同的许多优势。该市的租金包括：

单身公寓单位：1,046 加元;

一居室公寓：1,349 加元；

两居室公寓：1,635 加元。

魁北克市

魁北克市是魁北克省的首府，也是北美最古老的城市之一。继蒙特利尔之后，魁北克最大的都会区。租金为：

单身公寓单位：1,048 加元;

一居室公寓：1,353 加元；

两居室公寓：1,713 加元。

温尼伯

温尼伯是马尼托巴省的首府，也是该省最大的都市区。租金价格为：

单身公寓单位：971 加元;

一居室公寓：1,349 加元；

两居室公寓：1,735 加元。

汉密尔顿

汉密尔顿是安大略省的一个城市，人口不断增长，拥有多所大学和住宅区。该市的平均租金包括：

单身公寓单位：1,459 加元;

一居室公寓：1,781 加元；

两居室公寓：2,116 加元。

基奇纳

基奇纳是安大略省的另一个大城市。本次选择的数据还考虑了滑铁卢和剑桥两座城市，这两座城市与基奇纳一起组成了滑铁卢市和加拿大第十大都市区。该地区的平均租金如下：

单身公寓单位：1,210 加元;

一居室公寓：1,833 加元；

两居室公寓：2,436 加元。

伦敦

伦敦是安大略省西南部一个发展中的城市，拥有大量学生。该市是安大略省南部的一个区域中心，尤其是在医疗保健和教育方面。该市的租金如下：

单身公寓单位：1,425 加元;

一居室公寓：1,799 加元；

两居室公寓：2,163 加元。

哈利法克斯

哈利法克斯是新斯科舍省的省会，也是该省人口最多的城市。该市是加拿大大西洋地区的经济和人口中心，新移民人口不断增加。租金价格为：

单身公寓单位：1,684 加元;

一居室公寓：1,971 加元；

两居室公寓：2,585 加元。

看完以上的租房金额，那么接下来想要在加拿大租房都需要注意些什么呢？

加拿大有哪些类型的出租物业？

加拿大为新移民提供各种租赁和永久住房选择，包括公寓、独栋住宅、复式或三层住宅、联排别墅和独立房间：

公寓通常位于建筑物或房屋内，是单户住宅，通常有一、二或三间卧室。“单身”单元由卧室和起居区组成；
单户住宅是独立式房产，位于自己的地块上；而复式或三层住宅则是分为两个或三个单元的房屋。房主通常住在一个单元，而将其他单元出租；
联排别墅由三个或三个以上的单元组成，这些单元共用相邻的墙壁，并且可以堆叠，从而形成顶层和底层分离；
最后，房屋可以分隔成独立的卧室，出租给共用厨房和浴室等公共空间的个人。

租户在加拿大有哪些权益和责任？

租户权利在加拿大各省和地区略有不同，但主要包括在新居中的隐私权、房东到访时需要的适当通知以及向相关政府住宅管理部门上报他们与房东之间任何问题的权利。建议新移民查看其所在省份的租户权利页面，或查阅其所在省或地区的《住宅租赁法》，以进一步了解其权利。

加拿大的租户必须：

按时缴纳租金；
行为举止得体，保持租赁场所清洁，并修复因自己或他人的故意或疏忽行为造成的任何损坏；
不得骚扰、妨碍、强迫、威胁或干扰房东；
如果存在需要修复或服务的严重问题，请立即联系房东；并且允许进入（经过适当通知）进行维修或向下一位租户或买家展示房屋。

还建议加拿大新移民联系当地省或地区消费者事务办公室，以获得免费咨询，并更好地了解其在特定省或地区的租户权利。

在加拿大，房东有哪些权益和责任？

与租户权利一样，房东的权利在加拿大各省和地区之间也有所不同，但通常包括选择租户的权利、收取月租金的权利、合理进入出租物业的权利（在给予适当通知后）、每年增加一次租金的权利、以及在合法理由的情况下驱逐租户的权利。

虽然某些责任可能因居住的省份和地区而异，但在加拿大，所有房东必须：

保持租户的房屋处于良好的维修状态，适合居住并符合健康、安全、住房和维护标准（由房东承担费用）；
确保燃料、电力、冷热水和其他公用设施服务的合理供应（除非租户同意获得并支付这些服务的费用） - 不得干扰租户及其家庭/客人对房屋的合理享用；
不得因拖欠租金或违反任何其他租户义务而（未经法律程序）扣押租户的财产；并且不得骚扰、阻挠、胁迫、威胁或干扰房客。

有哪些最好的工具可以帮助我在理想的地点找到出租房产？

一旦您决定了想要什么样的地方、想住在哪里以及预算，您就可以使用许多资源来寻找出租的地方。

例如，搜索住房最简单的方法之一就是在您感兴趣的街区走走，寻找“出租”标志。然后您可以询问管理员现在或即将有空房。您也可以通过 Google 地图等网站在线进行此操作。

其他可以寻找公寓或房屋出租的地方包括：

租赁代理机构：这些是私人经纪公司，可以访问待售和待租房产的特别列表。请注意，房地产经纪人（帮助您找到房子的代理人）只能从成功签署的租约中赚取佣金。这意味着您唯一需要向房地产经纪人支付费用的时间是当您找到房子并签署租约时。
Realtor.ca：一个可让您搜索加拿大各地出租物业的网站。您可以使用过滤器按位置、价格、物业类型等缩小搜索范围；
在线租赁列表平台：例如 Zumper 和 PadMapper 提供了方便的方式来搜索加拿大的租赁房产，用户可以按位置、价格、卧室数量进行筛选，并在地图上查看公寓位置；
当地报纸的分类广告栏，或在线分类广告（如 Kijiji 和 Facebook Marketplace）；
杂货店、自助洗衣店、诊所、社区中心、服务俱乐部或房地产办公室的公告板；以及您当地的移民安置机构：许多机构提供与住房相关的服务，例如帮助您寻找住处以及了解您作为租户的权利和责任（注意：这些服务主要针对永久居民、受保护人员和一些临时居民）。您还可以使用政府资助的网站（如 Compass to Connect）查找加拿大各地的安置服务。

我应该考虑长期租赁还是短期租赁？

在寻找出租房屋时，您可能会考虑短期或长期租赁是否适合您。每种选择都有其独特的优点和缺点，因此在做出决定之前仔细考虑您的需求非常重要。

短期租赁：

通常租期为一个月或更短，而且通常比长期租赁更贵。短期租赁在初来乍到的新移民中很受欢迎，因为它们通常不需要长期承诺，而且提供带家具的租赁（稍后会详细介绍）。短期租赁的主要好处是灵活性和自由度。如果需要，您可以快速搬出，而且不必签订长期租约。然而，短期租赁的缺点是每月费用较高，因为短期租赁通常按月计算更贵。

长期租赁：

通常为期一年或更长时间，按月计算，它们往往比短期租赁更实惠。对于那些想长期住在同一个地方的人来说，它们是理想的选择。长期租赁的主要优势在于它可以提供稳定性和归属感，并且可以更容易地协商租赁条款。然而，明显的缺点包括签订租约时可能需要进行信用检查（如果没有信用记录，则需要更大的初始押金）。此外，长期租赁需要租户做出更多承诺，如果需要搬出，可能会很困难。

适合您的选择最终取决于您的具体需求和情况。在做出决定之前，请考虑您的预算、生活方式和长期计划。

我是否应考虑带家具或不带家具的出租房，其优缺点是什么？

搬到加拿大时，您可能要考虑的另一个问题是选择带家具和不带家具的出租房。两者都有各自的优缺点。

带家具的出租房有以下优势：

通常会配备许多必需品，例如家具，电器和厨具，可以节省时间和金钱；可以提供舒适和便利的感觉，因为您不必担心购买或移动家具。

带家具的出租房可能会有以下缺点：

可能比不带家具的出租房更贵；并且所配备的家具可能不适合您的风格或需求，并且一些房东可能会要求在短期出租的单位内保留家具。

不带家具的出租房有以下优势：

通常比带家具的出租房每月租金更便宜；
您可以根据自己的风格和需求定制空间，不受任何外界干扰，

不带家具的出租房可能会有以下不利之处：

装修空间可能很费时，而且费用昂贵；
您可能必须搬入自己的家具，这可能很困难并且成本昂贵。

如何识别和避免加拿大的租房诈骗和欺诈？

新移民在加拿大租房时尤其容易受到影响。在签订租赁协议之前，彻底检查房产清单并与房东见面非常重要。

购买租赁房屋时需要注意的一些警告信号包括：

月租金比其他类似场所低；
在没有正式租赁协议或租约的情况下被要求留下押金；
要求向国外某人汇款；
电子邮件会将你发送到网站，要求你提供个人/财务信息；并且广告展示的是房产外部的图片或与实际房产/地址不符的图片。

为了保护自己免遭诈骗，您可以：

与房东安排一次到该地址的参观，以确保清单真实准确；
研究地址以确保它不是重复的 pos（例如可以在谷歌地图上完成）；
进行反向图像搜索，检查照片是否在其他地方使用过；
安排看房并确认房东是否会在场；
如果在新开发项目中租赁，请联系建筑商确认所有权；
索取租约/合同并彻底审查；以及请咨询您所在省/地区的住房部门或部，了解您作为租户的权利。

租赁申请通常需要哪些文件和要求？

在加拿大，房东可能会要求您提供推荐信（例如前房东或雇主），以确认您是理想的租户。提交租户申请时，房东还可以合法的：

询问你在哪里工作；
检查您的信用记录；
询问你的收入。

这意味着，当您提交租户申请时，您将需要提供文件来支持这些查询。这些文件可以包括：

雇佣信/工作邀请函，可能还显示收入；
来自加拿大信用机构的信用报告；
工资单;
其他个人推荐；

在您提出申请之前，您想要租赁的房产的房东可能会告诉您他们正在寻找哪些证明文件。

此外，房东通常会在租赁协议开始时要求支付两个月租金的标准押金（通常占租赁期限的第一个月和最后一个月） - 但是，如果新移民难以提供信用检查（因为他们是加拿大新移民并且可能没有建立信用记录），房东可能会选择要求更大的押金（即：预付 3-4 个月的租金）。

谁负责支付租赁物业的公用事业、互联网、有线电视和电话服务费用？

除非房东另有约定并签署正式租赁协议，互联网、有线电视和电话费用通常由租户支付。

此外，某些房产在包含哪些公用事业（电力和水）方面略有不同。加拿大将电力称为“hydro”（水力发电的简称），因为该国大部分电力是由水力发电站产生的。房产范围从全包（水电和水电）到两者都不包含，费用将添加到租户的每月租金中。同样，这必须在您和房东签署的正式租赁协议中说明和同意。

加拿大如何管制租金上涨？我应该注意什么？

在加拿大的大多数地区，房东必须在涨租前提前 90 天通知您。一般来说，房东每年只能涨一次租约，并且只能在租约到期时才可以涨租。

加拿大各省和地区对年度租金涨幅的监管规则略有不同，有些省和地区将年度涨幅限制在 1-2% 之间，而有些省和地区则不限制房东每年可以涨多少租金。

租赁保险有必要吗？它涵盖哪些内容？

租客保险（或租户保险）是一种旨在保护租户免于承担责任、损失或损害的保险。如果租住房屋发生紧急情况或自然灾害，它可以提供财务保障。

在加拿大，法律并没有规定租户必须购买租客保险。然而，许多人选择购买租客保险，以获得安全感。租客保险有很多好处，因此建议在决定是否适合自己之前，仔细研究您的选择。

但是，需要注意的是，房东可能会要求您在租赁协议中购买房客保险（法律允许这样做）。他们甚至可能要求您在入住前查看购买证明。这是因为房客保险对房客和房东都有利。如果没有房客保险，房东将不得不通过房主保险来承担出租物业的所有损坏。该保险将支付物业费用，但不支付房客的个人物品费用（房客当然也可以选择为自己的物品购买保险）。

租赁保险（一般）涵盖以下内容：

您租赁房屋内的个人物品丢失或损坏；
家外财物的丢失或损坏；
对您的租赁房屋和周围建筑物造成意外损坏；
如果因您的意外损坏而导致其他租户或访客受伤，则需承担责任；以及如果您的出租屋因自然灾害而无法居住，则生活费用。

但请记住，租房保险通常不涵盖以下内容：

由天坑、洪水、污水倒灌和地震造成的损害可能不会自动获得赔偿（但您可以支付额外费用来获得此类赔偿）；
因虫子和害虫造成的损害必须由您自己承担；并且如果某些类型的贵重物品（古董、珠宝、金币、艺术品、昂贵的电子产品）的价值超过保险公司可以赔付的金额，则可能不会受到赔偿。

同样值得注意的是，加拿大的不同计划和提供商之间可能会存在一些差异。

关于搬入（和搬出）加拿大的新房产，我应该了解什么？

无论您搬进公寓还是别墅，搬入新家时有些事情是不变的：

确保你已经与房东就搬家日期和时间达成一致。根据你新家是否有前任或新租户，你可能可以在租约到期前开始搬家，但必须征得房东的同意；
确保因搬家而可能受到影响的任何公共服务都得到妥善处理。例如，许多公寓大楼都要求您在搬入时预订服务电梯，这样大楼的任何部分都不会被较大的物品损坏。此过程通常需要向公寓大楼支付押金，如果大楼或电梯没有受到损坏，押金将在您搬入结束时退还。请注意，这通常也适用于搬出。根据您要搬入的房产，可能还存在其他情况——建议在搬入前与您的房东讨论这些细节；
雇用专业搬家公司是许多人搬家时选择的一种选择，可以节省时间、精力和压力。搬家公司可以帮助您安全高效地打包、运输和拆包您的物品。他们还拥有合适的工具和设备，以确保您的物品得到安全可靠的处理。在寻找搬家服务时，请务必做好调查。寻找有执照和保险的公司，并阅读评论以了解他们提供的服务质量。询问报价并比较价格以找到最优惠的价格。如果可能，请尝试获取一些估价，以便您可以进行比较并做出最适合您预算的决定。