多伦多市拟推新规：规范房东翻修驱逐，保护租户权益
多伦多市政府近期公布了一项重要提案，旨在通过新条例加强对房东翻修驱逐（即“renovictions”）的监管，保护租户的居住权益。根据这项拟议条例，房东在驱逐租户以进行房屋翻修之前，需申请特定的租赁翻修许可证，并对受影响租户提供额外经济补偿。如果提案获批，新规将于2025年正式生效。
强化房东责任：申请翻修许可和租户补偿
按照新条例，房东若打算因翻修驱逐租户，必须在发出N13租约终止通知的七天内申请翻修许可证。在获得建筑许可之前，房东不得申请该租赁翻修许可证，且许可证须被张贴在出租单元的门口。为获得许可证，房东需支付每单元700加元的费用，并提交由合格专业人士出具的报告，证明翻修工作确实需要单元空置。
保护租户权益：租金补偿和遣散费用
条例还提出了一系列保障租户的措施。如果租户选择在翻修后返回原单元，房东需制定计划，提供“相似租金的可比住房”。若租户在翻修期间自行寻找临时住所，房东需支付“租金差额”，以弥补临时住房的额外租金开支。而对于那些决定不返回原住房的租户，房东则需支付遣散补偿。
规避翻修驱逐滥用行为
翻修驱逐的滥用问题近年来在多伦多引发了广泛关注。部分房东通过翻修为借口驱逐租户，随后提高租金或未进行实质性翻修，造成了租户的永久流离失所，并加剧了城市的住房危机。市政府工作人员强调，新条例旨在打击这种滥用行为，同时确保房屋翻修和维护的正常进行，避免租赁市场进一步紧缩。
与社区协商并计划实施
该条例在制定过程中与租户权利倡导者、房东协会等多方进行了广泛的磋商，目的是在保护租户与支持房屋维护之间取得平衡。市政府规划于2025年7月31日正式实施该条例，确保有足够的时间对房东、租户及相关方进行充分的教育和沟通。
多伦多市建筑部门将负责条例的执行和监督，并在建筑许可流程的初期向房东明确其法律责任。为此，市政府计划发布多语言指南，帮助房东和租户了解条例的具体内容及其合规要求。
该提案将于10月30日的市议会规划和住房委员会会议上进行进一步讨论。如果通过，这将成为多伦多市在住房政策上迈出的重要一步。
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