楼市，再次爆发，有迹象了？
学术
2024-11-02 07:18
河南
上一次楼市启动也是从深圳开始的，深圳楼市爆发意味着新一轮楼市爆发也在路上了。观察房地产的数据主要有开发规模、销售量和成交价，开发就不说了，因为去库存和化债的需求肯定是收紧的。2015年和2020年，深圳楼市的价格都是暴涨的，但目前还是下跌的。
政策肯定是给力的，从上半年517楼市新政，到9月底定调止跌回稳，再到930一线城市继续松绑。
需求呢？一线城市有合理的需求，不管是投资还是居住，存量观望的需求还是可观的。金融这块，楼市的轮动主要是资金在推动，2015年是棚改国家给钱，2020是经营贷银行给钱，这次是什么呢？目前没看到，毕竟股市预期很好，有钱进楼市还是进股市呢？不确定。楼市爆发的一个表现就是增量普涨，相反的是存量抽空。
这一波深圳或者说一线楼市，是普涨的先兆，还是存量的抽空呢？看数据确实如此，金九的表现还不如八月，十月份楼市确实活跃了，但是不同能级城市更分化而不是一致：
一线上涨明显，二线不温不火，三四线掉头向下。按照上半年的经验：
517新政的药效持续了一个半月，7月份数据就下滑了。所以，这一波要从11月8日开始算，至少要等到12月底才能看出来。![]()
（免责声明：本文为经济学教授据公开资料做出的客观分析，不构成投资或者购买建议，请勿以此作为投资或者购买依据。）
