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惊喜不断……
（星星生活/捷克佳）在经历三年来最慢增长率一个月后，加拿大所有房产类型的平均租金要价于10月份出现自2021年以来的首次年度下降。但这并不意味着所有地方都出现了同样的下降——尽管全国平均水平下降了，但有些地方仍然出现了局部上涨。
根据最新的Rentals.ca和Urbanation报告，加拿大平均租金要价10月份的房价为2,152元，比2023年同月下降1.2%，这是自2021年7月以来全国首次下降。
下降主要集中在加拿大的主要城市中心，多伦多、温哥华、卡尔加里和蒙特利尔等城市的租金都有所下降。
Rentals.ca公关副总监贾科莫•拉达斯(Giacomo Ladas)在接受采访时表示：“这已经是一个漫长的等待了。”
这一下降是由大城市的下降推动的，特别是在不列颠哥伦比亚省和安大略省，温哥华的单卧室房价同比下降了约9.1%，多伦多下降了8.7%。
拉达斯表示，更多的住房供应以满足需求、国际学生增长放缓导致租房者减少，以及劳动力市场疲软促使加拿大人不再搬到大城市，这些都是造成这一下降的原因。
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Urbanation主席希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）表示，全国范围内租金同比下降的情况很少见。
希尔德布兰德表示：“这种情况正在发生，因为近年来租金增长的主要驱动因素——经济走强、人口迅速增长以及住房负担能力恶化——开始逆转。”
“因此，我们可能预计这种租金趋势将在短期内持续下去，特别是在公寓竣工量保持在历史高位的情况下。”
卑诗省和安大略省的年租金降幅是各省中最显著的，前者的公寓平均租金要价下降了3.4%，至2,549加元，后者则下降了5.7%，至2,350加元。
尽管安大略省和卑诗省大城市的租金下降导致全国平均租金下降，但报告指出其他省份的租金有所增长。例如，萨斯喀彻温省的租金涨幅领先，年增长率为17.1%，平均达到1,358元，而新斯科舍省的租金与2023年相比上涨了9.6%。
与安大略省2,350元相比，草原省的租金似乎很有吸引力，但拉达斯警告说，对更实惠的租金的需求增加正在导致这些较低的成本上升。
按城市划分，多伦多10月份公寓租金年降幅最大，为9.2%，平均达到2,642元。温哥华的平均租金同比下降8.4％，至2,945元，而卡尔加里的公寓租金下降4.7％，至1,995元。蒙特利尔的平均租金下降了2.9%，至1,987元。渥太华公寓租金保持稳定，年增长率为0.4%，达到2,207元。
然而，埃德蒙顿引领了加拿大最大市场的租金增长，公寓租金每年上涨8.4%，达到平均1,584元。
根据该报告，10月份加拿大一居室单元的平均租金为1,923元，比去年同期下降0.8%。两居室单元的平均要价为2,308元，下降0.2%。
尽管全国平均租金有所下降，但仔细研究报告发现，公寓平均租金实际上上涨了1.7%，其中公寓和独立屋或联排屋租金实际上是下降的主要原因。例如，公寓租金平均下降3.8%，独立屋租金下降5.3%。
就卧室类型而言，公寓单间公寓是加拿大降幅最大的公寓之一，平均租金约为1,874元，但一间卧室的租金也下降至约2,057元。
一个重要因素再次是需求，拉达斯指出，当利率较低时，公寓开发大量涌入，从而创造了更多供应。但由于现在的利率高得多，那些可用的公寓卖不出去，促使开发商将其出租，以弥补损失。
至于这种趋势是否会持续下去，可能取决于利率将继续下降多少等因素，还取决于下一次联邦选举的结果可能对住房市场产生什么影响。
