阿联酋的房价将在未来12个月内放缓；沙特宣布新全球第一高楼“吉达塔”将于2028年建成；沙特将投资数十亿美元开发氢能源

据ZAWYA网站报道，根据标普全球评级公司（S&P Global）的数据，阿联酋房价涨幅预计将出现放缓，到2024年底将下跌近10%。

标普全球评级公司副董事Tatjana Lescova在媒体圆桌会议上谈到了阿联酋房地产行业的前景以及即将影响市场的供应库存问题。

她说，“如果你看看今天的迪拜房地产行业，2024年前三个月比去年出现了两位数的增长，价格也在继续上涨。因此，我们一般认为，今年全年价格将上涨5%至7%。”

“但这也预示着房价增长的减速，因为2023年的房价上涨了近15%。”

Lescova补充说，他们预计2024年住宅需求也将放缓，“导致经济周期的最终转折。”

她继续说道：“在2025年和2026年出现的大部分新住宅供应可能会导致一种转变。因此，如果你问房地产行业是否会在2024年第四季度出现放缓，我们很难指出这一点，但我们认为，在未来12个月里，迪拜房价通常会放缓。”

Lescova还谈到了最近阿联酋的洪水对房地产市场的影响，她说：“现在做出判断还为时过早。”

“我认为，由于洪水的影响，今年4月份的房地产销售量有所下降，但长期影响将在很大程度上取决于基础设施的跟进。如果你从不同的方面综合考虑，房产价值可能会受到洪水、酷热和其他气候因素的影响。”

据ZAWYA网站报道，周一公布的数据显示，迪拜的公寓价格自去年以来已经上涨了24.8%，而别墅的价格同期上涨了33.1%。

2024年9月咨询管理公司ValuStrat价格指数环比上涨2.1%，达到190.1点，略低于8月份2.2%的涨幅。

ValuStrat价格指数同比上涨28.9%。别墅达到243.2点，公寓达到155.4点，两者均以2021年1月的100点为基准。

ValuStrat价格指数或VPI，是一种基于估值的价格指数，旨在代表典型住宅和商业地产所经历的资本价值和租金价值的周期性变化。迪拜的住宅资本价值的VPI是每月更新一次的。迪拜的住宅租金价值的VPI是每季度更新一次的。

总体而言，迪拜住宅的每月资本价值出现了正增长，但与上个月相比略有下降。实际销售额实现了两位数的增长，而期房的交易量达到了创纪录的三位数的年增长。

别墅每月的资本收益率为2.3%，自去年以来为达到了33.1%。值得注意的是，年度表现最好的别墅包括非常受欢迎的地区，如Palm Jumeirah（42.8%）、Jumeirah Islands（42.3%）、 Dubai Hills Estate（35.3%）和Emirates Hills（33.8%）。资本收益最低的是Jumeirah Village Triangle（20%）和Mudon（20.4%），后者环比稳定。

公寓价格环比上涨1.9%，保持24.8%的年增长率。与去年相比，公寓资本收益最高的地区包括Discovery Gardens （33.5%）、 The Greens （33%）、Palm Jumeirah（30.9%）和Al Quoz Fourth（30%）。而Jumeirah Beach Residence（17.6%）和Dubai Sports City（17.8%）的资本价值收益最低。

期房Oqood（合同）交易量环比增长9.1%，达到创纪录的同比增长254.2%，占本月所有房屋销售的近四分之三。二手房的交易量也环比增长10.9%，同比增长19%。

有16笔价格超过3000万迪拉姆的现成房产的交易，分别位于Palm Jumeirah、Emirates Hills、Jumeirah Bay Island、Dubai Hills Estate和District One。

最受追捧的房地产开发商和销售热点

2024年9月份，Emaar（18.8%）、 Damac（14.7%）、Sobha（7.4%）、Azizi（5%）和Binghatti（2.9%）分别位列当月开发商销售排行榜前列。

房地产交易的热点包括Jumeirah Village Circle（8.5%）、Damac Hills 2（8%）、 Bu Kadra（6.9%）和Dubai Hills Estate（6.2%）。

与此同时，大多数二手房的热点地段分别是Jumeirah Village Circle（12.2%）、Business Bay（5.2%）、Dubai Marina（5.2%）和International City（3.4%）。本月，Jumeirah Village Circle 还打破了一个月来最高的单个销售记录。

埃及苏伊士运河管理局6日发布声明说，自2024年初以来，埃及苏伊士运河收入同比下降60%，过境船只数量同比减少49%。苏伊士运河管理局主席拉比耶在声明中表示，红海地区当前局势紧张，面临前所未有的挑战，迫使船运公司寻求远离苏伊士运河的替代航线。

苏伊士运河管理局一直与国际海事机构及航运公司讨论当前危机，并提出应对方案，以减少对全球贸易的影响。

来源：澎湃新闻

近日，由中国电建集团山东电力建设有限公司（以下简称“山东电建”）EPC总承包的沙特国王港项目最后一台巨型龙门吊提升到位。标志着该项目四台巨型龙门吊提升工作顺利结束，同时，也将创造巨型龙门吊净提升高度世界第一、联合吊装能力世界前茅的纪录。

沙特国王港项目由萨勒曼国王亲自奠基并命名，是沙特“2030愿景”国家改革计划的重要组成部分，该项目建成后将成为世界上规模最大的“超级船厂”，为海上钻井平台、商船和海工服务船提供工程、制造和维修服务。

4、5号干船坞设计安装有四台单主梁、大吨位、大跨度门式起重机，是项目转置合同中单体最大、金额最高的设备，也是项目关键核心设备。其中，4号干船坞由一台1600吨和一台500吨巨型龙门吊组成，1600吨巨型龙门吊净提升高度113.5米，位居世界第一，联合吊装能力2100吨，处于世界前列。5号干船坞配套安装两台500吨巨型龙门吊，净提升高度达83米，联合吊装能力达1000吨。投入使用后，四台龙门吊主要用于提升船体分段、登船塔等大型构件吊装，具有升降、吊运、分段空中翻转和空中水平微量旋转等功能，将为港口每年建造4 艘钻井平台和超过40 艘超大型油轮、苏伊士型船舶、巴拿马型船舶、灵便型船舶提供有力保障。

在中东地区安装如此巨型的提升设备尚属首次，海边地质条件、高温天气、风力较大，以及复杂的安装程序让龙门吊提升充满了各种不确定性。为确保龙门吊顺利提升，公司成立了巨型龙门吊提升安全技术保障领导小组及工作专班，协调国内外资深提升技术专家，对提升方案、技术措施、安全保障措施等进行多次研讨论证和模拟吊装，特别是对关键步骤、核心数据进行了反复计算校核，并决定采用巨型提升塔架提升、计算机控制液压提升系统的方案。专家组对提升塔架、地锚、液压油缸、计算机控制系统等安全保障措施进行了多次论证，在吊装过程中实现了全自动同步升降、负载均衡、姿态校正、应力控制、操作闭锁、过程显示和故障报警功能，确保巨型龙门吊安全提升到位。提升塔架基础桩基深入地下36米，形成坚固的支撑，提升塔架上部的372根钢绞线，每根均具备18吨的承重能力。每提升一段高度，项目部采取静置方式，对荷载数据进行监测，确保塔架、地锚等设备工作正常，保证了提升过程可控、在控。

来源：大众新闻

沙特阿拉伯吉达塔高1000米，竣工后将成为世界最高摩天大楼。由于沙特开展全国范围的反腐风暴及劳工问题、新冠疫情影响，该塔工程停工近七年，现已恢复建设。

近日，在重启建设的仪式上，该项目的开发财团吉达经济公司 (JEC) 正式宣布，吉达塔预计于2028年完工。

沙特吉达塔前称一哩塔、王国塔，位于沙特阿拉伯城市吉达。早在2008年沙特王子Alwaleed Bin Talal便宣布将在沙特阿拉伯建造世界上最高的建筑。2011年，塔楼的首批效果图公布，并于2013年破土动工，2018年建筑达到63层后陷入停滞。项目原计划2020年竣工。

在最初规划中，大楼高度约为1600米，是全球第一高峰“珠穆朗玛峰”的五分之一，但因当地地质无法承受过重的建筑物，最终被缩减至1008米。这一高度仍比已建成的世界第一高楼哈利法塔（828米）超出近180米。

吉达塔由AS+GG设计，建筑为光滑的玻璃幕墙结构，底座呈三角形，侧面有鳍状凹痕，逐渐变细至尖顶。设计概念源自干旱沙漠上开出的本土花朵的叶子。三瓣占地面积优化了居住空间，而锥形则创造了一种空气动力学形状，有效减少风荷载。

塔楼内包含酒店、住宅、办公室，配备59部电梯（包括5部双层轿厢电梯）和12部自动扶梯，形成“世界上最先进的电梯系统”。尤为引人注目的是，位于建筑157层，是世界上最高的观景台，离地约664米。

项目预计需要约8万吨的钢材；为尽量减少可能使高层居民在大风天感到不安的过度摇晃，塔楼还将使用大量的支撑部件，例如在核心筒关键部分设深达数米的超高强度混凝土部件。

自摩天大楼问世以来，这一类型建筑一直被认为是建筑设计中的皇冠。作为“世界上第一座千米高的建筑”，吉达塔无疑将树立建筑工程技术丰碑。随着项目工程重回正轨，沙特阿拉伯将从迪拜手中夺走世界第一高楼的称号。

来源：GA环球建筑

财联社10月7日电，据知情人士透露，沙特正准备在氢能领域押注数十亿美元，并将成立一家新公司，生产这种低碳燃料。

知情人士说，由沙特王储穆罕默德·本·萨勒曼担任主席的沙特主权财富基金已经成立了一家名为Energy Solutions Co.的公司，为所谓的绿色氢能源生产提供资金。

知情人士称，公共投资基金预计该公司将至少投资100亿美元，不过这一数字在未来几年可能会大幅增长，具体取决于对氢的需求及其投资渠道。

他们说，一些投资将与国有石油生产商沙特阿美公司进行。

新华社马斯喀特10月7日电（记者汪强）阿曼住房与城市规划大臣哈勒凡·舒义里7日说，中国在城市规划方面的能力令人印象深刻，欢迎更多中国企业参与阿曼城市规划项目。

由阿曼住房与城市规划部主办的“十月城市大会”7日在阿曼首都马斯喀特的阿曼国际会展中心开幕。舒义里在会议间隙接受新华社记者采访时说，他多次访问中国，去过许多城市，无论是规划还是技术层面，中国城市建设能力都令人钦佩。

舒义里表示，中国城市建设让他印象最深刻的两个方面是科技赋能和保护自然。中国强大的基建能力世界闻名，目前已有中国基建企业参与阿曼项目，期待更多与城市规划相关的中国企业参与阿曼的城市建设。

本次“十月城市大会”为期三天，集中展示阿曼众多在建和待建的大型项目，例如海赛姆苏丹城、大马斯喀特区域结构规划项目等，吸引众多城市规划和房地产领域的投资者和专家出席。

新华社拉姆安拉10月6日电（记者黄泽民）中国援巴勒斯坦拉姆安拉道路延长项目开工仪式6日在约旦河西岸城市拉姆安拉举行。

巴方出席嘉宾高度赞赏巴中两国人民深厚友谊，由衷感谢中国帮助，愿同中方推动项目早日竣工，造福巴民生福祉。

巴勒斯坦地方管理部长哈贾维告诉新华社记者，这个项目将改善拉姆安拉各区域间以及与其他城市的交通，感谢中国政府为巴勒斯坦人民提供支持。

中国驻巴勒斯坦办事处主任曾继新在开工仪式致辞中说，该项目是落实两国元首重要共识的切实举措，是中方为巴发展助力的生动体现。

曾继新在接受记者采访时表示，中方在第一期项目的基础上，继续开展道路延长项目，希望为改善当地交通和民生、促进巴方就业提供力所能及的帮助。

巴勒斯坦公共工程和住房部长巴萨苏及拉姆安拉当地官员等出席开工仪式。

根据中国和巴勒斯坦国两国政府2023年6月达成的换文规定，中方同意帮助巴方实施拉姆安拉道路延长项目。该项目由3条市政道路组成，总长度约2.776公里，建设工期为12个月。

据arabfinance网10月7日报道，埃及通信和信息技术部长阿姆鲁·塔拉特博士在第十届亚历山大技术峰会上宣布，埃及计划建立专门从事人工智能领域的孵化器。该孵化器旨在为小型和新兴公司提供计算资源，以改进和加强人工智能专业的算法和系统，预计将于明年初启动。

塔拉特博士表示，埃及数字创新中心“Cretiva”项目正在各省扩大，目前已在23个省份设立中心，并计划在2025年完成其余省份的设立工作。Cretiva项目旨在延续通信和信息技术领域首个孵化器的成功，为新兴科技公司提供多方面的支持，包括培训、赞助和技术实验室等。

此外，与欧盟合作，在吉萨数字埃及创新中心已建立了第三个孵化器，专注于构建数字系统和应用程序，为公民提供政府服务技术。明年初，预计将迎来第一批专门从事这一领域的中小企业。

来源：邮电设计技术