2024年12月，多城二手房引来火爆行情。
北京：网签成交量突破2.1万套，环比增长15%，同比增长66%。
广州：网签量超过1.1万套，环比增长0.67%，同比增长17.33%。
深圳：过户数量创下近51个月的新高，突破8000套。
上海：成交29711套，创47个月以来新高。
杭州：十三区二手房共计成交8630套，同比上涨49%。
成都：成交量达28561套，创历史新高。
2024年，也是正式确定成都进入存量房的时代。
新房成交99442套，同比下降31.9%，二手房成交231342套，同比增长4.7%，每卖出2.3套二手房，仅成交1套新房。
成都人民的新房癌，被价格治愈了，而2025年，这一趋势还恐将继续。
而更值得关注的是，二手房总挂牌量终于开始降低了...
比如上海，12月二手房挂牌数量为17.3万套，这一数据较11月的17.9万套有所下降。
比如北京，从二手房挂牌高位16万套，降到了现在的12.9万套。
再比如成都！
来自某最大的中介平台数据，25年1月5日相比24年9月11日，成都的二手房挂牌量下降明显。
其中，锦江区、天府新区、双流区、高新西、大邑、均降低了约1千套。
新都区、新津区、崇州、彭州挂牌量也有下降，但幅度较小。
最，最，最重要的是，成都没有一个区县二手房挂牌量是增加的。
再来看房小团数据，12月成都二手房挂牌量是17.98万套，1月就只有17.4万套了（最新实时数据）。
虽然各个平台统计维度可能不一样，但有一个事实不得不承认，成都的二手房挂牌数量正在开始降低。
要知道，2019年7月，成都二手房挂牌突破10万套，又在22年4月份，挂牌量到了15万套，到了22年底就增加到了18万套。
在24年，更是突破了22万套。
挂牌量仿佛一个黑洞，就好比在A股这个垃圾市场中，面对无情无穷的抛盘，根本买不完，价格也是一跌再跌。
现在好了，成交量涨，挂牌量跌，供应和需求正在扭转！
根据克而瑞数据，大成都二手房成交均价连续3个月上涨。
根据冰山指数的数据，成都12月第四周相比11月的第四周，又涨了0.2%。
也就是成都二手房连续涨了4个月，真正做到了止跌企稳。
有的人可能会跳出来说，信你个鬼，我的房子为啥还在跌...
注意，止跌企稳的意思是，有的房子在涨，有的房子在跌，有涨有跌。
就以成都网红盘川发天府上城为例，国庆前，价格一跌再跌，跌到了1.4万/㎡，而国庆后普遍反弹到了1.6~1.7万/㎡，涨幅约15%。
最近，更是成交了一套清水1.84万/㎡。
成都二手房总挂牌量减少，原因是啥？
是流入少了吗？似乎不是，据我长期的观察，成都二手房新增挂牌量一直在增加，只不过增加幅度在放缓。
比如成都11月、12月新增挂牌量都在3万以上。
可是，成都11月、12月二手房成交量是2.6和2.8万套，新增挂牌量比成交量更大，为啥总挂牌量还少了呢？
撤房不卖了！
自2023年12月以来，有4.68%的房源退出了交易流通，这其中，2024年11月贡献最大。
成都的二手房总挂牌量主要是22和23年急聚起来的，这也是成都房价跌得最惨的2年。
买房，大家的尿性是买涨不买跌，卖房也是一样，行情差，疯狂挂牌踩踏出货，行情稍微好转，又飘了，撤房不卖了。
还有，是2019~2021年买房的那批人。
买房价格、利率都是高位，卖房就遇到“屠龙刀”式的砍价，卖出去就是爆亏，索性拿出去租了。
目前全国性银行里，已经很难找到2%以上的定期存款了，这是史上第一次。
但根据房小团数据，2024年成都平均租金回报率为2.61%，既然卖要亏，于是二手房东“由售转租”、“以租养息”的情况逐渐变多。
二手房总挂牌量下降，是好事。
房子会相对好卖，去化周期变短，置换链条通畅，也有利于促成新房成交，从而维护房价稳定。
但总挂牌量会不会持续下降？
不好说！
毕竟，随着大量配售性保障性住房的入市，租金会受到冲击，如果楼市行情下滑，又有一大堆房东要挂牌急售跑路。
未来，真的只有天知道了！
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