9月26日，中央政治局会议：要促进房地产市场止跌回稳。
12月25日，住建局:2025年要持续用力推动房地产市场止跌回稳。
楼市止跌回稳，已经成为了国家的头等大事。
但成都的楼市行情让人不可思议！
当大多数城市还在阴跌，甚至二手房成交价格腰斩破新低的时候。
成都楼市居然走出了独立行情，率先涨价了！
尤其是新房、高端新房，火的一塌糊涂，有钱人为啥这么多？他们的钱都是哪里来的？
不解！
12月20日，天府新区麓湖丽世缦华取证，均价7.1万/㎡，最高12.1万/㎡，直接冲破成都新房天花板。
但销量却很好，取证40套，目前已售16套，并且是每天都能销售几套的进度。
前天更是成交了一套总价三千九百八十八万的房源，单价超10万/㎡，重点来了，付款方式一次性。
四千万！全款！
我一个月挣四千块都费劲...
12月19日，锦江区仁和春天二十九号院取证，均价4.5万/㎡，参考总价817~1184万。
有人说琉璃场板块很烂很旧，更有人说项目是成都楼市30年来第二大笑话。
so what？
首开即罄，据说只用了半小时。
麓湖玄鸟湾二期，参考均价49999元/㎡，参考总价944万~2198万。
基本看不到宣传，麓湖不愧是麓湖，这个价格，还是秒清。
招商翎雲阁均价4.2万/㎡，中洲锦城湖岸均价5.3万/㎡，都是上千万的房子，都卖得相当火爆。
这些都是豪宅，你可能说与普通人无关，但成都楼市一般改善依然被疯抢。
兴隆湖板块的龙湖天府青云阙，一个业主直接买了3套，置业顾问还凡尔赛的说：签合同，手都签痛了。
无独有偶，同样是兴隆湖板块。
一个客户狂买独角兽岛6套，注意是6套，一个人、一家人住的完吗？
成都新房市场就是这么吓人，稍微优质一点的都是回收优惠、涨价。
9月28日，邦泰天府九章当时优惠是17个点，现在原价卖，相当于涨价100万，并且楼栋位置更差。
你找谁说理去...
天西的保利天府臻悦，6~9月几乎快要卖不动了，国庆之后彻底火了，收回优惠，120㎡直接售罄。
金牛区的保利花照天郡，火的出乎我的意料。
开放样板间，排队40分钟才能看到，600多组、近1000人抢房，最后只剩下2套一楼。
武侯区的万科古翠隐秀，依托这波行情，也是全部清盘。
成华区华润中环天宸、首开臻礼著、越秀天悦云萃，售楼盘比赶场都热闹。华天的几个盘，更是还没开放样板间，就排号了上百人，根本不愁卖。
最令我不解的是，一些刚需新房，因为价格便宜也卖得很好。
天府前湾、怡心湖板块，在成都新房市场，只能算得上二三流板块，依然大卖，国庆前后对比，还涨价了30~50万。
比如保利怡心和颂。
同样是保利怡心和颂，同样是117㎡，同样是精装三大件。区别仅仅一个是9月20日，一个是11月15日。
价格就是180多万任选楼层VS230万起！
这谁受得了...
根据克而瑞数据，成都新房一圈层存量面积约479万㎡，按近6月流速计算去化周期6.56个月。
优质地段的新房已经不够卖了！
再看看2024年土拍，成都主城(5+2区域)，楼面价破2万的高价地越来越多，低于1万的仅有3块。
今后，在成都主城，想买到低价新房几乎不可能。
你说还有之前拿地的呢？
好多修成现房卖了...比如最近大热的长冶南阳御龙府，预计最终售价在2.2~2.3万/㎡，基本和项目二手房一个价格，想买到便宜？你算得过精明的开发商吗？
总之，成都新房越来越少，越来越贵，也越来越和普通人无关了。
再来看看成都二手房，虽然没有新房那么恐怖，也是止跌企稳了。
根据克而瑞数据，大成都二手房成交均价连续3个月上涨。
根据冰山指数的数据，成都12月第四周相比11月的第四周，又涨了0.2%。
也就是连续涨了4个月了...而其它城市都是绿的。
成都楼市你是股市的工商银行吗？其它都在跌，就你还在涨？
疑惑、不解！
除了成都二手房价格在涨之外，成交量还大的吓人。
整个12月已经成交24424套，除掉7个非工作日，日平均成交1356套。
这个成交量有多么的恐怖呢？
作为一线城市的深圳，人口1800万，当日成交超过300套都是奇迹，都需要放鞭炮庆祝。
成都的一天就是深圳的一周！
要知道，成都二手房约20万套，其中150万内房源占了61%，这些极刚小区是很难涨价的。
涨价都是一些相对优质的。
根据数据，成都有1500个小区的成交价涨了，最高涨幅更是高达86.44%！
甚至还有小区，同一个户型不到一个月时间涨价近32万元，令人咂舌。
如今，有些问题很棘手，也很矛盾。
是房价再涨就要出问题与房价再跌就要出更大问题之间的矛盾~
是钱存在银行就要贬值与拿出来投资就容易亏钱之间的矛盾~
是一千万新生儿嫌少与一千万大学生毕业生嫌多之间的矛盾~
是国家在不断刺激投资消费与一些企业在裁员减薪之间的矛盾~
上面说，2025年要放大水，要大规模举债，还要让股市楼市止跌企稳，让我们拭目以待，看看后续到底会走向何处吧。
祝好！
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