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- 开发商为摩天大厦Earls
Court寻求规划批准
9月，房价涨3.2%—— 2022年以来最高年度涨幅英国建筑协会Nationwide表示，由于大家都预期英国央行将会有降息行动，借贷成本持续下降，英国房价正以近两年来最快的年率上涨。数据显示，9月份房价年度上涨3.2%，远高于8月份2.4%的年度增长率，这是2022年11月（4.4%）以来最高的涨幅。截至9月份，英国平均房价为266,094英镑；按月计算的话，月度涨幅为0.7%，比2022年夏季创下的历史最高水平低约2%。从地区来看，北爱尔兰的房价涨幅最快，截至9月份的三个月内，房价同比上涨8.6％，是全国平均水平2.5％的三倍多。英格兰北部的表现继续好于英格兰南部，价格同比上涨3.1%，而南部上涨1.3%。伦敦的房价最为昂贵，平均价格为525,000英镑，不过——价格涨幅低于全国平均水平，为2%。Nationwide还报告称，过去12个月里，联排别墅（Terrace
houses）的价格涨幅最大，上涨了3.5%，而公寓价格上涨了2.8%。Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳(Robert Gardner) 表示：“近几个月来，收入增长一直超过房价增长，而由于预期英国央行将在未来几个季度继续降低利率，借贷成本也小幅下降。这些趋势有助于提高潜在买家的购买力，并支撑活动和房价的小幅上涨，尽管这两项指标仍低于历史标准。”咨询公司Capital Economics的经济学家亚历克斯·科尔(Alex Kerr) 预计，全国房价会在今年剩余时间内逐步上涨。但是，随着抵押贷款利率继续下降，房价应该会在明年出现更强劲的反弹。如果英国央行在2026年初将利率降至3%，那么抵押贷款利率的下降将刺激需求，房价将在明年获得进一步的上涨动力。Nationwide允许首次买家获得其收入六倍的贷款接下来，我们要给首次购房者提供一则好消息。Nationwide建筑协宣布其改变借贷游戏规则，允许首次购房者获得比其收入最高六倍的贷款。可以看出，随着英国央行在上个月下调利率，英国银行进入了激烈的价格战。传统上，个人贷款上限通常为年收入的4.5倍，但近年来，越来越多的贷款机构提供更高的收入倍数。几周前，哈利法克斯银行（Halifax）和劳埃德银行（Lloyds）宣布将允许新购房者获得最高可达家庭年收入5.5倍的贷款。其他几家领先的贷款机构也将贷款上限提高到5.5倍。现在，Nationwide则提出更大的“优惠”，贷款额度将提高至家庭年收入的6倍，这对于大型商业街贷款机构而言尚属首次。据了解，提供高达收入六倍或更多贷款的抵押贷款机构并不多：只有一些小型银行比如Perenna一家做到了这一点；在2021年，另一家贷款机构Habito表示将允许一些购房者借款至其收入七倍。Nationwide此前曾于2021年4月提高了其最高收入倍数，作为一项名为“援助之手”计划的一部分，该建筑协会将某些首次购房者的最高收入倍数提高到收入的5.5倍。现在，他们宣布——从周二开始，新买家可以选择以五年期或十年期固定利率借款，最高借款额为其收入的六倍，最高贷款额可达房产价值的95%。这一变化意味着，首次购房的夫妇如果共同收入为50,000英镑，现在可以借到高达300,000 英镑的贷款，高于Nationwide标准贷款条款下的225,000英镑，高于Helping Hand下的 275,000英镑。同时，Nationwide还降低了抵押贷款利率并提高了最高贷款额度，这样一来，申请房屋贷款超过房产价值90%的人现在将能够借到高达75万英镑的贷款，高于现有的50万英镑，也高于许多竞争对手57万英镑的限额。上周，英国能源部长埃德·米利班德表示，除非房东的房屋达到最低能源效率标准，否则将被禁止出租房屋！他承诺，到了2030年，英国的每栋出租房屋都需要达到良好的能源效率标准——获得C级或以上的能源性能证书评级。根据目前的规则，所有出租房屋都必须有能源性能证书，该证书评估屋顶和墙壁隔热层、窗户和供暖的质量。然而，目前的要求是，房东必须达到E级，而新政策意味着他们必须安装更好的隔热层、太阳能电池板或热泵，才能使其房产达到标准。据信，约有290万套私人出租房屋的能源效率等级低于C级。尽管近年来有所升级，但去年对出租房屋进行的能源评估中仍有大约一半未达到新标准。也就是说，数百万私人出租房屋将受到这些变化的影响，房东将面临高达10,000英镑的费用（包括隔热费用、太阳能电池板或热泵费用），以使他们的房屋达到标准。此外，这些规定也将适用于社会租赁房。第一太平戴维斯的分析显示，强制升级将花费房东250亿英镑，仓促达到最低标准将迫使许多人出售房屋。米利班德的承诺还意味着：纳税人也要面临巨额费用，用于将市政租赁房产升级到标准。据了解，保守党最初计划在2028年之前达到这一最后期限，但前首相里希·苏纳克(Rishi Sunak) 放弃了这项规定，称这对房东要求太高，这是放宽净零目标的一部分。然而，工党的想法却不同。能源部长说，他会给房东们额外两年的宽限期，并承诺帮助房东进行隔热和其他能源升级，这是他缩减的绿色能源投资计划的一部分。然而，工党消息人士表示，他们愿意冒险与房东发生争斗，以实现他们的绿色目标。据媒体报道，这一声明是在工党承诺终止无过错驱逐政策之际发布的，这是一系列有利于租户的改革措施的一部分。这一改革措施受到了住房活动人士的欢迎，但也引发了警告，称房东可能会被赶出租赁市场并选择出售其房产。米利班德将坚持认为这些措施对于确保住房质量至关重要。根据破产服务局的数据，截至7月31日的12个月内，英国有286家房地产中介公司倒闭，比上年的216家增加了32%。这些数据凸显了英国房地产市场的低迷，房屋销售量创下十多年来的最低水平，打击了房地产经纪人的收入。国际税务和咨询公司Forvis
Mazars合伙人Rebecca Dacre 表示：“大量房地产经纪人破产表明过去几年该行业的日子有多难过。事实证明，利率上升对几乎所有想要买房的人来说都是一个重大阻碍。与规模较大的地区竞争对手以及越来越多的私募股权支持的整合者相比，规模较小的本地公司会发现自己处于相当不利的地位，因为这些整合者可以投入更多的营销费用来吸引那些仍在继续的订单。” 根据英国税务海关总署的数据，截至6月30日，英国住宅物业交易量同比下降 12%至861,210笔，为10多年来的最低水平。不过，Foxtons的分析称，尽管房地产市场仍承受着2022年9月利兹·特拉斯的迷你预算带来的影响，导致利率大幅上升、抵押贷款批准数量暴跌，但房地产市场正显示出积极的迹象。据英国《金融时报》独家报道，Earls
Court伯爵宫开发商(ECDC) 已经向政府正式提交了其期待已久的摩天大楼计划，该计划将在伦敦市中心的Earls
Court区域建造两座新的摩天大楼——这是价值100亿英镑的“零碳”重建项目的第一阶段。据了解，由于居民与当地议会之间产生分歧，这一个让人期待的计划整整推迟了近十年。如果此次申请获得批准，总体规划将于2026年开始实施，并持续到2040年及以后。ECDC首席执行官罗布·希斯曼(Rob Heasman) 向英国《金融时报》表示： 目前的计划提案反映了与当地社区的详细接触，当地社区此前曾对缺乏经济适用住房表示担忧。这些担忧导致前所有者Capcro放弃了对该地块的先前规划。根据修订后的发展计划，其目标是使35%的住房实现经济适用房。在新工党政府将未来五年内建造150万套住房的宏伟目标列为首要任务之际， 该计划也在不断推进。该总体规划可建造多达4,000套住宅（第一期将建造1,000多套），并提供12,000个工作岗位。该提案将于2025年夏天之前由伦敦哈默史密斯和富勒姆议会（Hammersmith
& Fulham council）以及皇家自治市肯辛顿和切尔西（Kensington
and Chelsea）进行审查和投票。如果您对于文章内容，或者其他英国法律方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。
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