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立审执一体化衔接配合——西夏区法院全流程、实质性化解230件房屋买卖合同系列纠纷

政务   2024-12-23 20:05   宁夏  

大量系列纠纷集中涌入诉讼程序，人民法院应当如何作为，才能做到实质解纷？

近日，西夏区人民法院主动梳理，启动立审执一体化工作模式，集中化解一批涉230户居民的房屋买卖系列纠纷。12月23日，西夏区法院举行“护业主 暖民生”案款发放专项活动，为第一批32户居民一次性发放10万余元案款。


立案入口梳理
强化协同牵引
在立案端口，前端预警是重要的管理手段。涉某房地产公司房屋买卖合同纠纷一直是西夏区法院立案庭重点监管的案件，某房地产项目延期交房数月，涉及整个小区居民的逾期交房违约金纠纷频频出现在立案端口。
前端预警，多向发力。
经征求前来诉讼的居民及被告公司同意，西夏区法院将一批案件分流至调解员工作室，由经验丰富的调解员先行调解，确定逾期时间及违约金标准，同时将难以调解的部分案件及时转入诉讼程序，通过判决示范效应带动系列纠纷集中化解。最终经过梳理，大批量案件在诉前调解阶段促成双方当事人签订和解协议。



审判严格把关
织密解纷网络
“不是公司不愿意化解，现在公司接手重点项目，资金周转存在现实困难。”
经过前期大量工作，仍有200余件案件在诉前调解阶段无法化解。部分居民不愿意以物业费抵顶等方式和解，但涉案企业却也因近年来持续性的投资遇到了暂时的困境。
水满则溢，堵不如疏，保障群众诉权始终是化解系列纠纷的底线。
最终，经过西夏区法院多名法官研究，认为对于居民坚持立案的，应当第一时间转入诉讼程序，通过诉讼端口确定双方当事人权利义务关系。
保障诉权、明确权利义务关系，但居民的根本目的是拿到违约补偿金。
“涉案房地产公司在一个案件中有近40万元被保全冻结，如果案件双方当事人同意进行保全财产置换，问题都将迎刃而解。”
经征询某房地产公司意见，其愿意拿出公司部分未售卖的不动产作为被保全物，置换已被保全的银行账户资金。经征求保全申请人同意，11月15日，西夏区法院就宁夏某公司及某房地产公司诉前保全置换召开听证会。听证会引入“1+N+3”价格争议纠纷调解工作机制，邀请价格认定专员对某房地产公司的置换财产提出价格评估意见，同时听证邀请人大代表、调解员、法律专家及发改局工作人员等进行见证，以公开公正促听证会取得实效。最终，申请人宁夏某公司同意进行置换。



疏通执行程序
把好案款走向
“某房地产公司同意法院保全并扣划置换出的财产，书面承诺用于化解230余户小区居民违约金系列纠纷。”看到法院积极作为，涉案公司也释放出化解问题的信号。
经过会议研究，西夏区法院依职权作出裁定，保全某房地产公司账户资金40余万元，作出保全裁定后，执行干警兵分多路，前往总计40余万元的各账户所在银行网点进行线下保全，确保专款进入专用账户。
执行款到账后，因涉案居民人数较多，西夏区法院分批次组织案款发放会，于12月23日，向第一批32户居民一次性发放10万余元，真金白银兑现当事人胜诉权益。后续西夏区法院将陆续组织第二批、第三批案款发放会，计划于春节前将230余户居民的案款全部发放完毕，让居民过个安心年。


供稿|立案庭、执行局

编辑|张欣钰

责编|曹煜涓

审核|王子昱

复核|赵京京




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