书记领航
编者按
为深入推进基层党建“书记领航”行动，压紧各党(工)委书记抓基层党建第一责任人责任，确保领题项目取得实效，贵溪先锋将定期遴选部分推进有力、取得较好成效的“书记领航"项目进行发布，推动全市基层党建工作整体提升。
本期刊发的是东门街道“书记领航”项目。
领题人
东门街道党工委书记 裴华根
项目名称
党建引领红色物业，共创共享幸福社区
为着力破解城区老旧小区物业服务“无人管、不好管、管不好”难题，在市委统一部署下，东门街道党工委按照“半年有变化、一年大变样”的总体目标，将御水苑小区和新都花苑小区等2个难点小区作为第一批试点小区先行先试，全力推进“红色物业”建设，为辖区其他无物管小区、物管缺位小区探索出符合实际、切实可行的物业管理模式。
聚焦“如何建”，抓牢“三个重点”
建强组织体系
严密基层党组织体系，充分发挥社区党组织党建工作优势，成立小区网格党组织，由专职网格员担任党建指导员，将党组织建在小区里。持续完善社区委员会、业主委员会、物业公司三方联动的管理机制，构建起社区统筹指导、业委会协调监督、物业公司具体负责的物业服务体系。
选强业主委员会
积极号召有组织能力、有奉献精神、有社会影响的业主，特别是党员领导干部，参选加入业主委员会。着力提高业主委员会中党员占比，成立业主委员会党小组，牢牢掌握阵地建设主动权。目前，御水苑小区业主委员会成员9人，其中党员6人；新都花苑小区业主委员会成员7人，其中党员5人。
选好物业公司
通过提高小区物业费收缴率，引进优质物业公司，着力破解老旧小区基础设施条件差、物业管护成本高导致长期存在的“愿意来的物业公司小区居民不想要，好的物业公司又不想来”的矛盾问题。今年以来，通过引进新物业企业，加强业主委员会对物业企业监督，促使物业服务水平不断提高。
聚焦“可持续”，强化“三项举措”
建好建强红色物业阵地
在小区内建设社区网格党群服务驿站，设置物业办公区、党员活动室、群众议事厅，不仅改善了物业办公环境、为物业安了“家”，也为业主委员会和居民提供了固定活动场所。制度上墙、人员亮相，将党组织阵地建在小区里，战斗堡垒作用不断增强。
常态化推进在职党员到社区报到
将推动在职党员作用发挥常态化作为优化、完善小区治理的重要抓手，结合“三百行动”“党员亮相践诺”“红色星期六”等载体形式，推动1058名在职党员到社区报到、为群众服务，充分发挥在职党员在小区物业治理中的先锋模范作用。
发挥小区居民主体作用
充分依托社区党组织领导下的居民委员会、业主委员会、物业服务企业三方协商议事载体，广泛开展“铜城夜话”活动，每月梳理摸排居民意见建议、需要市级层面协调解决历史遗留问题。今年以来，平均每个小区开展“铜城夜话”及三方议事协商会15次以上，累计商议解决消防安全、供水供气、充电桩、停车位等各类问题150多件，获得了居民的广泛好评。
聚焦“有成效”，实现“三个转变”
小区物业服务有明显提升
挂点市领导先后深入试点小区现场调度推动红色物业工作12次，通过挂点单位积极协助、街道党工委狠抓落实，御水苑小区物业费收缴率提升至95.3%，新都花苑小区物业费缴费率提高至92%，2025年物业费收缴率有望继续保持在较高水平，为提升小区物业服务水平提供了坚实保障。
小区功能品质有明显提高
小区基础设施明显改善，灭火器缺失、井盖松动破损、电动车飞线充电等一批长期存在的安全隐患问题得到彻底解决。御水苑小区增设了80余个夜间停车位，解决了小区停车位紧张、占用消防通道问题；补齐座椅板凳，增设了3处居民休闲娱乐点；安装了充电桩5处。新都花苑小区，针对小区居民反映路灯不够问题，新增18盏路灯；针对居民反映休闲娱乐场所少的问题，增加了居民休闲场地8处，添置10张石桌、8张长椅；同时，硬化7000余平方米废弃旧花圃，增设停车位160余个、非机动车停车位120余个。基础设施的提升和改善，不仅提高了小区居民居住的舒适性，还大幅降低了物业公司的管护压力和成本。
小区邻里关系有明显改善
小区靠群众、群众靠发动，在业主委员会、在职党员、网格辅助员的发动下，通过举办打麻糍、包饺子等联谊活动，加强了居民之间的沟通和交流。今年10月，御水苑小区居民江阿姨给业主委员会送来了一面“真真切切关心小区 勤勤恳恳服务居民”的锦旗，充分说明了小区“红色物业”建设赢得了居民的支持和肯定。
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