最近多伦多Condo的价格真的是很难拿得出手了。基本都是现金流不允许的直接低价出手了。很难夸大多伦多的新公寓市场已经从那些急于获得城市房地产的人匆忙发动多方竞价战来购买高价、甚至可能无法居住的公寓的时代衰退了多少。
投资者通常持有多伦多市大部分新建公寓存量，但他们在过去一年多的时间里却感到非常沮丧，因为大多数人突然发现自己在巨额亏损，而不是赚钱， 因为公寓价格持续高企，贷款利率上升，生活成本普遍上涨，而租金下降。
最新数据显示，首次购房者也难以证明（或承担）在多伦多及周边地区购买入门级房屋所需的成本，这一情况从今年年底持续的低迷中可以看出。正如Urbanation周四发布的一份报告所述，2024年GTHA的新公寓销量将暴跌至90年代中期以来的最低水平。
今年，多伦多、汉密尔顿及其周边城镇的独立公寓销量为4590套，较2023年的数据下降了 64%，比该地区新公寓销售的10年平均水平下降了78%。
今年最后几个月，尽管平均价格比2023年便宜 15%，且价格低于过去2.5年，但上市的预售单位中只有10%真正售出。回顾这一年，Urbanation写道，该行业“经历了 30 年来最艰难的一年”，并且“今年对市场的预期仍然很低”。
该公司首席执行官在周四的新闻稿中写道：“投资者是预售活动的主要推动力，但他们仍面临着负现金流、融资困难以及价格和租金下滑等问题。” 他还警告称，“预售活动的下降将继续削弱 2025年的开工量，从而导致2026-2027年开始的新增供应量大幅减少。”由于开发商自身面临建筑成本上升和需求急剧下降的压力，近几个月来，他们不得不暂停或完全取消 一些原定于在该地区推出数万套新住宅的项目。由于缺乏早期销售资金，一些公司甚至进入破产程序。
Urbanation 回顾中公布的其他数据包括，2024 年GTHA的公寓开工总量达到2002年以来的最低水平，2024年第四季度的销售额是1993年以来的最低水平，而全年住房类型的销售量是1996 年以来最慢的。
现在，多伦多公寓面积越来越小，越来越多的公寓面积不足 600 平方英尺。根据加拿大统计局数据，2016 年后建造的公寓平均面积仅为 640 平方英尺，而之前建造的公寓平均面积约为 950 平方英尺。
尽管小户型房屋“以前被视为首次购房者购买房地产的经济实惠的切入点”，但正如文章所述，如今它们比城市中任何其他类型的房屋都更有可能被投资者抢购一空——现在 64% 的此类房屋为投资者所有，而一般公寓的比例为 39%。
参考链接:
https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/01/toronto-condo-sales-plunge-historic-lows/
https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/10/toronto-condos-unliveable-new-york-times-talking/
