首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

加拿大的租房天堂崩塌了！房东租客冲突不断，5分钟处理一起

教育 2024-12-02 10:25 加拿大

蒙特利尔曾经被视为租房者的天堂，但这些日子早已一去不复返。自疫情以来，租金大幅上涨，租客与房东之间的争议也随之增加。

向魁北克省的租赁法庭提交的申请数量急剧增加。大多数案件是房东提起的。2023-24年期间，法庭提出的案件超过91,000宗，比两年前增加了超过40%。

蒙特利尔的律师、租客权利专家Daniel Villarreal表示：“这种情况已经持续了好几年，但我们可以看到，它变得更加严重。这种情况似乎没有改善，这是一个更深层次的社会结构性问题。”

以下是基于蒙特利尔奥林匹克村法庭繁忙的一天，来看租赁法庭的运作方式，但为了保护个人隐私，案件当事人的名字已被隐去。

每个案件不超过5分钟

蒙特利尔最大的法庭办公室位于城市东部，坐落在一座宏伟的野兽派风格塔楼的一楼，这座塔楼曾是奥运会运动员的住所。候诊区像是一间诊所，人们手持文件，坐在等待区。

上周的一天，一名男子带着他的两个青少年子女来为他翻译。另一名男子则将堆满垃圾的照片贴在海报板上，帮助证明他的房子没有得到妥善维护。

候诊区的墙面是单调的米色，墙上排列着一些通向较小房间的门，这些房间内，行政法官主持审理案件。

最繁忙的听证室专门处理房东因未支付租金而提出的投诉。这些案件每个仅分配五分钟时间。根据魁北克法律，租客如果拖欠三周租金，可以被驱逐。

在一个下午，行政法官Leyka Borno穿着黑色法袍，坐在高高的讲桌后，审理了32个涉及未支付租金的案件。这意味着每半小时要审理六到七个案件。

“我每个案子的时间不会超过五分钟。现在已经过去两分钟了，”她在某次听证会上告诉一位租客。

Borno在多次说明中表示，这些听证会的目的是仅仅审查租金是否已支付。任何其他问题，比如关于公寓状况的投诉，或房东骚扰的指控，都无法被考虑在内。

倡导者们表示，这种安排倾向于偏向房东，并且让租客很难确保自己的观点能被听取。

来自租客权益组织RCLALQ的Cédric Dussault指出，涉及未支付租金的案件比涉及租客对居住条件不满的民事案件要快得多。

他说，根据魁北克省国民议会的一份最新报告，租赁法庭的88%的案件是由房东提起的。

他表示，目前的情况是，“租赁法庭的主要职能就是驱逐租客。”

先付租金

在一次听证会上，一位租客试图向Borno展示他手机上的视频，视频内容显示他公寓内的水灾和天花板上的一个洞，他说自夏天以来就没有得到修复。

“我先打断你，”Borno说道，打断了他。

租客回应道：“那么，我就不能说任何话吗？”

Borno解释说，这次听证会是关于未支付租金的，她没有时间处理这种更复杂的指控。对于这个问题，租客需要自己提交申请，并在民事法庭上追究房东的责任。

“你还是得先支付租金。”她说。

“我没有钱请律师，”那名男子说。

他欠房东1,529.25加元。男子在离开房间时承诺会支付这笔钱。

这些短暂的听证会也可能对房东不利，特别是那些没有资金请律师的个体房东。

有一次，一位房东在争辩时明显显得有些慌乱，他表示租客经常迟交租金，影响了他的信用评分。

“我们也是受害者，”他说。

行政法官解释说，这个投诉与听证会无关，因为这次听证会只是关于租金是否按时支付的问题。她表示，房东需要为此提交另一个民事案件的请求。

然而，许多案件实际上是由大型物业所有者提起的。

《蒙特利尔日报》最近的调查发现，单一物业所有者CAPREIT在过去三年内，共出现在1,878个判决中。

上周，在一个听证室里，除了一个涉及未支付租金的案件，其他所有案件都与另一个大型物业所有者，Akelius蒙特利尔有限公司有关。根据该报告，这家公司在同一时期内是TAL第四大判决数量的房东。

Melissa Lemieux是一位律师，也是魁北克房东协会（APQ）的成员，她表示，物业所有者面临着自己的挑战，租客对租金小幅上涨的争议可能会拖慢整个系统的运转。

“房东有按揭要支付，”她说。“银行并不关心房东是否能从租客那里收到租金。”

超负荷的工作量

租赁法庭的资源压力显而易见，办公室里整天都有源源不断的人来访。当租客因挫败感而提高声音时，保安会随时准备介入。

Lemieux表示，增加资源，并且让房东和租客都更有准备，将使这一过程更加顺利。

“如果有某个案件看起来可能会拖得很久，法官就会说，‘我们得推迟一下，把你安排到另一位法官面前处理’。如果租赁法庭能够有更多法官，这样大家就能有更多时间，不必等两个月才能开庭，那将会非常有帮助。”

许多人表示，情况在过去几个月里只变得更糟。

总体而言，从2023-24年度到前一年，首次听证会的等待时间略微上升，从2.7个月增加到三个月。

租赁法庭的发言人将额外的延迟归因于“这一期间提交的申请量异常庞大”。

“尽管申请量增加，但由于法庭的努力，首次听证会的平均等待时间，所有案件都包括在内，仍然被控制在三个月以内。”发言人Denis Miron在一封电子邮件中表示。

魁北克前进联盟政府也意识到了系统的压力。在上周的经济更新中，政府指出，TAL“面临压力”，且近年来提交的申请数量“显著增加”。

CAQ宣布将在四年内增加620万加元的预算，以帮助TAL应对日益增长的需求。

租金和其他费用都在上涨

上周，几位租客离开听证会时承诺很快找到钱来支付租金，并补交他们的支票因没有足够资金而被退票的罚款。

Project Genesis的社会权益工作者Margaret van Nooten表示，她所代表的许多人依赖微薄的收入来养家，在支付了食品和其他开支后，每个月都在为支付租金而挣扎。

“这真的很可怕，非常令人担忧，”她说。

租赁法庭的大多数争议都涉及租金价格，相关案件的数量在两年内几乎翻了三倍，从7,201宗增加到21,238宗。

魁北克通常被认为拥有比其他省份更强的租金保护，许多省份没有类似的控制机制。然而，批评者表示，租金管制并没有起到预期的作用。

根据加拿大抵押贷款和住房公司的数据显示，去年蒙特利尔的租金平均上涨了7.7%，尽管TAL建议的租金上涨幅度仅为1.8%（若公用事业费用上涨，还可能进一步增加）。

在有新租客的单位中，租金上涨更为明显，达到了10%。

Van Nooten从事租客工作已经近三十年，她注意到近年来房东变得更加具有攻击性。

她表示，许多客户面临来自大型物业所有者的压力，这些房东有律师支持，迫使租客接受租金上涨或搬走。

“他们简直是毫不留情。整个谈判过程真的发生了很大的变化。房地产中有太多的钱可以赚。”

资讯来源于“蒙特利尔蒙城汇网”，由瑞邦资产管理公司转载，版权归原作者文中观点不代表本公司立场

瑞邦资产管理公司专业从事家族财富传承、资产规划、税务策划等，连续多年蝉联多家加拿大大型金融机构全国排行榜的骄人业绩! 尤其在2020年疫情特殊时期，瑞邦资产团队业绩保持加拿大大型金融机构同行业排行榜榜首！咨询电话1-877-847-0180

最新文章

华人搭建的逐梦舞台，特别的你快来加入！

时尚品牌MANGO创始人摔落150米悬崖身亡！儿子当场目睹！

"不方便，不该存在"！特朗普要废除一年两次调时间！加拿大将紧跟！

悲剧! 美女歌手背痛去按摩竟脊椎移位大脑感染惨死

只要你敢来，我们就敢选！2025瑞邦春晚海选大幕已开启，期待全城有才艺的你！瑞邦金融又一次为华人搭建逐梦大舞台！

暴风雪警告！安省部分地区明天将遭遇80cm降雪！温度骤降十几度！非必要不出行！

怒了！白人大妈猛刺华人留学生头部只因她"像中国人"！辩称: 我有精神病！

安省惊现神秘大坑！神秘地下深坑电线、各种设备一应俱全！警察下坑勘察深挖发现大秘密

多伦多餐馆纷纷推出圣诞套餐！$50吃龙虾、战斧牛排！早餐只要$1.99！

加拿大央行宣布降息50个基点！下调至 3.25%！加元将遭受冲击进一步下跌、或突破4年最低点

刷爆朋友圈！最美双子座流星雨来袭！就在本周末！

"入境即遣返"！加拿大2大新规严堵漏洞! 3万移民遭驱逐后离奇"失踪"！

Costco热卖产品被爆安全问题！所涉及批次盐、面包、鸡肉制品等全部紧急召回

圣诞新年假期将至，航空事故频频发生

加拿大移民局"下狠手"! 3大新规严查在校留学生! 违者恐面临驱逐!

多伦多收入低于$16万的家庭有望获首付帮助！

多人闯入家中！多伦多夫妇遭暴打浑身是血！5岁女童被枪指, 狂打三次911无人理！

2025瑞邦金融慈善夜暨加拿大青少年基金会颁奖典礼（续）

冬季暴风雪和冻雨席卷全国！部分地区预计会出现危险状况

惊悚! 男子硬闯驾驶舱要劫客机冲去美国! 袭击空乘整架飞机哭声尖叫不断

严查! 华人回国入境"免税"新规生效! 违者恐遭重罚! 加拿大"土特产"被列违禁品!

2025瑞邦金融慈善夜暨加拿大青少年基金会颁奖典礼隆重举行

加拿大刚刚被评为世界上最令人向往的国家第二名

下周央行大幅降息！加元又跌了，加拿大失业率飙升至最高点

加央行前行长：加拿大已陷入经济衰退！加元低迷冲击圣诞“跨境游”，机票价格大降20%，境内游大热

专家提醒：联邦“免税假期”临近，切勿过度消费！

加拿大爆裁员狂潮！今年37家知名公司大规模狠狠裁员！超1w万人失业

加拿大男子崩溃！花$17万买特斯拉Cybertruck！第二天-18°C就”冻死机“！网友炸了

摊上事了! 食品巨头在加拿大疯狂“掉粉”! 畅销酱料等多款产品遭吐槽!

围城困局：我为何离开加拿大并不打算返回？

华人注意！安省驾照、健康卡更新全遭殃！省警发提醒：立即做这件事！

加航新规！禁止最低票价乘客携带随身行李，还要另付择位费！

直戳当代焦虑！“脑腐”当选牛津词典2024年度词汇！人们正被碎片化信息绑架！

BMO银行：加拿大经济“氛围衰退”可能在明年结束

GST豁免两个月单身至四人家庭实际上可省下多少？

"申请庇护不容易"! 加拿大移民部专门花$25万打广告! 翻成11种语言!

惊曝！Cineplex电影院悄悄涨价了！多伦多观众痛斥：太不道德！

经济不行了！多伦多市中心四栋摩天大山停工！几十亿加币打水飘！

太离谱！加拿大联邦政府向不合格申请人发$35亿贷款！存在重大缺陷！

CBC曝小费黑幕！暗访加拿大100家店：有餐馆把Tips装进老板兜里

[悲哀]加拿大女子挂急诊急剧恶化转去ICU，第二天就去世！家人心碎愤怒:“护士冷漠还歧视”

特朗普关税炸弹来袭！加币暴跌，加拿大人都受冲击，安省受影响最大，恐爆发裁员潮

经济学家警告：物价大幅下跌同样会让加拿大人非常痛苦！

加拿大的租房天堂崩塌了！房东租客冲突不断，5分钟处理一起

不用护照或驾照：加拿大航空启用面部识别技术刷脸登机

太鸡贼! 加拿大超市在GST免税前偷偷涨价! 全网炸翻: 这就是个阴谋！

2024加拿大青少年商业创意大赛圆满举行 11月30日瑞邦金融慈善夜揭晓颁奖

冤枉加拿大了！？工资税率还没有国内高？！几个国家税务对比，加拿大完全排不上号

统计局：加拿大出生的华裔和南亚裔收入最高！原因是……

2024加拿大青少年商业创意大赛圆满举行 11月30日瑞邦金融慈善夜揭晓颁奖

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉