房价下跌才刚刚开始！好日子还要多久到来？
著名经济学家林毅夫说，中国快就一两年，慢就两三年就跨入高收入国家行列。也就是不用几年中国人也快变成了高收入国家的人，中国很快成为发达国家。
房价开始下跌，收入还暴涨。这是不可思议的。按照官方规划，未来十年中国经济还要翻一番，人均GDP突破2万美元以上。
收入上升，房价下跌，这很不合常理。收入能上升到多高，无法预测。
但房价能跌多少呢？2023年房价的下跌只是开始，可以预计未来几年还将下跌，由下面三张图可知道。
最近几年买房的人都是在珠穆朗玛峰峰顶上车的。
上面三幅图中，投资和销售都降幅在10%，但是需求下降更多。
我们看出生率，很多人不明白，出生率新生儿人口跟房价的强相关性。
觉得小孩要20多年后才能影响房价，2023年出生的小孩要2043年才会结婚啊。
这种想法错了，2023年出生的小孩在他们出生前几年就深刻影响房价。
2023年出生小孩的父母，在小孩出生前后买房。是购房的主力军。他们决定了房价。
2023年出生人口是902万人，是自1940年以来，中国出生人口最少的年份。
买房的人已经很少了。
2023年，国内二三线城市的房价普跌，二手房还没有人买。
而像是北上广深这种一线城市的二手房未来说不定还要再跌个40%，好多人都不敢相信。
话说回来，现在的北京，房价确实是掉了不少，以2021年的最高价来看，有的学区房都已经跌到了原来的一半。我之前跟你们提过的那个例子，就是上海的陆家嘴那边的学区房呗，那种老小区，21年的时候还能卖出去2000多万，今年降到了1200万都没人愿意买，两年就跌了几乎一半。
学区房的下跌是必然，房东降价50%也能盈利。毕竟他们买房的时候价格太低了。
想提醒大家一件事，那就是真正的降价潮才刚刚开始。
不是耸人听闻哦，你们仔细看看我下面说的，就能理解背后的道理了。
这两年看着房价跌下来的人，也有人立马就去捡便宜，抱着之前的固定思维，觉得房价还会再涨上去。
但是您是否想过，未来的接棒侠究竟会是谁呢？如今全国各地都纷纷放松对购房的限制政策，但实际上的效果又是如何呢？根据2月份的数据显示，全国百强房地产商中，业绩较上个月环比下降了21%，同比去年则下降了60%，单月的销售业绩规模继续创下近年来的最低水平。
那些残酷的统计数据就是最好的证明：全国各地无论是成交总面积还是总体成交量都在持续下滑。
房子呢，作为一种流动性极差的商品，大部分房子其实都是无法进行交易的，但是只要市场上稍微有点交易，就会带来价格的剧烈波动。
对中国房价影响最为深远的是4个因素:
1,未来十年结婚人数不会大幅增加，只会缓慢减少。00后的新婚夫妇，很多人的父母原本就有房产，不会着急买房。
2，未来20年，平均每年出生人口比死亡人口少近千万，中国每年人口消失至少700万，相当一个新加坡一个国家的人口，高峰年份超过2000万剧烈减少，2000万人口相当澳大利亚的人口。会释放天量住房存量房。
3，目前中国房屋空置率非常高。会影响房价走向，土地政策走向也将深刻影响房价。广州未来多年，政策性廉租房大量供应。各地仍需要为低收入人群提供住房，也会拉低住房价格。
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4，未来中国人收入的增加，住房条件改善。现有高层住宅无法满足。他们会偏向别墅、或农村休闲院落。随着富裕阶层脱离房地产，没有高层次需求。房地产产业更加低迷。中国有钱人去农村自己盖一栋别墅。成本低太多了。
