BC省2025年新房屋翻新税即将实施，短期房产交易将受影响！任何想在 BC 省通过倒卖房屋快速获利的人可能都要三思而行。从周三（1 月 1 日）开始，该省将实施房屋炒卖税，以阻止投资者购买房屋以快速获利！
BC省政府确认的新政策——房屋翻新税（BC Home Flipping Tax，HFT），将于2025年1月1日正式生效。这项政策旨在限制短期房产投机行为，提高住房市场的稳定性，并帮助解决可负担住房问题！
政策细节：什么是房屋翻新税？
房屋翻新税适用于拥有房产时间少于730天（即两年）的房屋销售收益，包括预售合同的转让。根据《住宅物业（短期持有）利润税法》，2025年1月1日或之后出售的房产，只要持有时间未满730天，可能需要缴纳该税，即使该房产是在税收生效日期之前购买的。
税率分为两个阶段：
持有时间少于365天：需缴纳收益的20%。
持有时间在365天至730天之间：税率逐步下降，730天后不再征税。
如何计算拥有天数？
房产的拥有天数从购买当天算起，直到出售当天结束：
购买日期：通常是支付购房款的成交日期。
出售日期：通常是收到房产款的成交日期。
预售合同：购买日期是签订合同并支付定金的日期。
主要居住房产减免
如果出售的是主要居住房产，且持有时间不足730天，但符合以下条件，可获得最高2万加元的税款减免：
持有该房产至少365天。
房产在持有期间是卖方的主要居所（即居住时间最长的地方）。
注意：如果是转让预售合同，主要居所减免不适用。
计算实例：税款如何确定？
持有时间398天的情况：
某人在2023年12月1日以90万加元购入房产，花费1万加元装修后作为主要住所，2025年1月1日以100万加元出售。以及根据个人拥有该房产 398 天计算出的 18.082% 的应纳税税率。
税款计算：
收益：10万加元（100万-90万）
可减免：2万加元（主要居所）+1万加元（装修）
应纳税金额：（10万−3万）×18.082（10万-3万）×18.082% = 12,657.40加元。
持有时间365天或更短的情况：
如果同一房产仅持有365天，则因不满足减免条件，需按20%的税率缴纳18,000加元。
豁免情况
对于特殊情况，房屋翻新税提供一定的豁免，包括：
离婚、失业、重病、死亡；
工作或教育调动、家庭成员变化（如新生儿）；
破产、丧失抵押品赎回权或出售新建房屋。
即使符合豁免条件，卖家仍需在房产出售后90天内提交纳税申报表。
政策目的与财政影响
BC省政府表示，这项税是打击房产投机、遏制炒房行为的又一手段。财政厅长 Katrine Conroy 强调，即使房产是在生效日期之前购买的，只要在两年内出售，仍需缴税。
BC住房和市政事务厅长 Ravi Kahlon表示：“我们希望通过这项政策，帮助更多的教师、护士、建筑工人等中等收入家庭在他们热爱的社区找到可负担的住所。”政府计划将税收收益用于资助中等收入家庭的可负担房建设。
预计HFT在2025年首年将影响约4,000处房产，并从2024/2025财年开始每年筹集1,100万至4,300万加元。
潜在影响与争议
BC省房地产协会（BCREA）对这项政策持谨慎态度，警告可能导致住房供应进一步减少，因为卖家可能选择延迟挂牌。尽管如此，BCREA预计政策实施的前三年，房屋销售量仅会下降1.7%，对房价和市场负担能力的影响有限。
2025年起，这项新税的实施将对BC省房产市场产生多大影响，仍需时间观察。但可以确定的是，这一政策对短期投机行为无疑是一个强有力的抑制措施！
新闻信息来源：https://bc.ctvnews.ca/we-re-sending-a-clear-message-b-c-prepares-for-home-flipping-tax-amid-criticism-1.7159089
https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/income-taxes/bc-home-flipping-tax
https://www.myprincegeorgenow.com/215015/news/bc-home-flipping-tax-to-effect-on-wednesdaycorr/
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