--- Tips：提升行业认知，及时查看往期精彩内容 ---
轨道交通，通向美好生活
轨道交通+综合开发
1月27日，万科连发4条公告，涉及年报预告、高管变更、项目转让等内容。
公告显示，万科预计2024年净利润巨亏约450亿元，同时宣布了一系列管理层变动，深圳地铁集团董事长辛杰接任万科董事会主席，这标志着深圳地铁集团对万科的全面接管。
① 万科高层换帅：深铁全面接管 法定代表人与治理权完成交接
为有效化解风险，董事会决定充实公司经营管理力量，利用大股东深圳市地铁集团有限公司在内的各方资源优势，进一步聚焦主业，加快融资模式转型。同时，董事会选举辛杰为公司第二十届董事会主席，法定代表人由郁亮变更为深圳地铁集团董事长辛杰。此外，董事会还同意聘任郁亮、李锋、华翠和李刚为公司执行副总裁，田钧为公司董事会秘书。祝九胜辞去总裁等职务，辞职后不再担任公司任何职务。
② 万科向深圳地铁转让项目
万科将向深铁转让深圳红树湾项目49%权益，回笼资金13.5亿元，十年项目累计收益74.4亿，本次交易锁定6亿利收益。
为优化公司现金流，助力提前回笼项目资金，万科发布了《关于转让红树湾项目投资收益权相关事项的议案》。公告显示，万科以人民币12.92亿元的价格向深铁集团转让公司持有的红树湾物业开发项目49%投资收益权以及其他附属权益的未来收益权，同时以人民币5824.72万元的价格向深铁集团转让公司持有的红树湾物业开发项目管理经营公司深圳地铁万科投资发展有限公司49%的股权，并就相关债权债务关系进行梳理，对项目后续开发及销售等事宜进行约定。该项目原由深铁集团与万科合作开发建设，双方按51%：49%权益比例共同投资。
③ 深圳国资表示有足够“子弹”支持万科
据广东省媒体南方+报道，深圳市、广东省和国家有关部门高度关注、积极支持万科稳定生产经营。
深圳市国资委负责人强调：“截至2024年底，深圳市属国资国企资产超过5万亿元，全年营收超万亿元，规模大、实力强，有能力、有实力，也有足够的‘子弹’，支持地铁集团通过一切可能的市场化、法治化手段推动万科稳健发展。”
开创"轨道巨头+开发龙头"的新型产融模式 未来战略转型三重奏
开发模式：依托深铁千亿级土地储备，加速TOD轨道物业开发
融资升级：借力AAA国企信用，融资成本有望降至4%以内
业务重构：长租公寓升格战略板块，对标龙湖冠寓运营模式
此次"深万组合"的进一步全面深度绑定，开创了"轨道巨头+开发龙头"的新型产融模式。通过治理权交接、资产重组、战略聚焦的三步走，既化解短期流动性压力，更为万亿级城市更新市场储备弹药。当轨道交通网络遇见专业开发，或将重塑大湾区产城融合新格局。
注册资金30.88亿 雄安京雄快轨公司成立
37.8亿市域线车辆大标中标结果出炉
广东首条磁浮旅游专线正式开通
2024内地城市轨道交通线路统计
中车PK阿尔斯通 赢得巴西圣保罗地铁44列新车合同 有望在当地建厂
