近年来西班牙房价的飙升使得买房成为一件极为艰难的事。据西班牙登记官协会发布的《2023房地产统计年鉴》数据显示，2023年西班牙的平均房价已升至每平方米1,963欧元，创下自2008年以来的新高。然而，在马德里和巴塞罗那等大城市，这一数字甚至更高。以马德里为例，当下房价已突破每平方米4,060欧元。
马德里一直是人们理想的居住地之一，但房价上涨的速度远远超过了工资的增长速度，这导致许多年轻人难以拥有自己的住房。一些人不得不削减预算以支付房租，而另一些人则因无法负担买房成本而感到沮丧。回顾2007年房地产泡沫之前，那时的X世代（1965-1981）和早期千禧一代（1982-1994）已经在购置房产。而16年后的今天，生活的现实已完全不同。
2007年，马德里的房价接近每平方米3,750欧元；而到2023年，这一数字上涨了8.38%，超过4,000欧元。值得注意的是，2013年马德里的平均房价曾跌至每平方米2,348.25欧元。
大城市住房需求旺盛，供给短缺
BBVA Research的经济学家费利克斯·洛雷斯指出，马德里及其他大城市的住房供给相对于需求来说十分有限。强劲的移民流入以及大城市对人口的吸引力导致住房需求压力越来越大，而新建住房数量相对稀少。
价格差异：热门区域房价飞涨
在马德里，一些地区的房价涨幅尤其显著，特别是市中心的Chamberí和Salamanca两个备受追捧的区域。2007年，Salamanca的二手房价格约为每平方米5,160欧元，而到2021年，这一数字接近7,300欧元，上涨了43%。新建住房的价格涨幅更为惊人，例如Chamberí的新房价格从每平方米5,300欧元涨到近8,000欧元，涨幅达到46%。
Tetuán区也出现类似趋势，整体房价涨幅为8%，但新建住房的价格在16年间飙升了43.83%，从每平方米4,000欧元跃升至超过5,800欧元。这主要是因为这些区域正经历老旧建筑的更新改造，大量建造一居室或两居室的小型住宅。
外国投资与奢华住房市场推动价格
房地产顾问伊格纳西奥·萨拉曼卡指出，部分区域房价上涨与外国投资有关，尤其是来自拉美地区的投资者，他们愿意支付高于当地市场水平的价格以购置房产。此外，许多面向奢侈市场的房屋翻新和新建项目集中在Serrano和Almagro等街区，售价甚至超过每平方米10,000欧元。
总体来看，住房供需不平衡、外资流入以及豪华住宅市场的发展是推动房价持续上涨的主要因素，而这些趋势短期内难以逆转。
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