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拍卖标的调查情况表
<资产评估报告（奥园玺悦府）见下文>
执行案号 | （2024）闽01执恢319号 | |
执行依据文号 | (2023)闽民终284号 | |
标的物名称 | 福建省平潭综合实验区万景路北侧、西航路西侧，面积为45755.04㎡的土地及在建房产价值，不动产权证号：闽（2020）平潭不动产权第0006262号 | |
标的物权利人 | 平潭宏新置业有限公司 | |
标的物情况说明 | 标的物所在地 | 平潭 |
权属登记情况 | 1.是否已办理权属登记：是R 否□ 2.是否有权属证书原件：是R 否□ | |
查封情况 | 1.首封R 2.轮候有处置权£ | |
抵押情况 | 1.有R 2.无£ | |
占有使用情况 | 1.是否存在租赁： 是£ 否R 2.是否存在无权占有：是£ 否R | |
联系电话 | 可与申请执行人委托人吴律师13918618986了解不动产详情 | |
其他需要说明的情况 | 可从评估报告详细了解不动产情况 | |
竞买成功后法院提供的文件 | 1.《法院裁定书》 2.《拍卖成交确认书》 | |
拍品介绍 一、拍卖对象：银行抵押物，福建省平潭综合实验区万景路北侧、西航路西侧，面积为45755.04㎡的土地及在建房产价值。不动产权证号：闽（2020）平潭不动产权第0006262号。所有不动产评估价格为453743129元，其中土地使用权评估价为321784888元。 二、可与申请执行人委托人吴律师13918618986了解不动产详情。限购情况：请买受人自行去不动产中心了解自身限购情况。 三、费用负担情况：拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用及税费。其中可能存在的水、电、物业等欠费及未明确缴费义务人的费用均可能由买受人承担，请买受人自行评估相应的费用承担风险。 | ||
标的物位置
福建省 福州市 平潭综合实验区万景路北侧、西航路西侧
竞买公告
网络司法拍卖公告（第一次拍卖）
一、拍卖标的:
三、咨询、展示看样的方式：意向竞买人自行前往标的物现场看样。本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的。拍卖人在拍卖公告中的附件内容仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。
特别提醒：请竞买人谨慎对待竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解标的物具体情况，并接受标的物的现状及一切已知、未知的瑕疵。
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的买受人的税费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担,卖方过户税费由买受人先行垫付。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后15日内缴入法院指定账户(户名：福建省福州市中级人民法院，开户银行：兴业银行股份有限公司福州晋安支行，账号：117120181200002018041243)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
竞买前咨询电话： 0591-87073922
拍卖成交确认电话：0591-87073922
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址： 福建省福州市仓山区闽江大道256号
福建省福州市中级人民法院
二〇二四年十月二十四日
资产评估报告（奥园玺悦府）摘要
闽华融资司估（2024）SF011号
评估对象和评估范围
（一）评估对象
根据《财产评估委托书》（（2023）闽01 执790号），评估对象为平潭综合实验区万景路北侧、西航路西侧奥园·玺悦府项目在建工程房地产。
（二）评估范围
（三）评估对象基本情况
1.评估对象的法律权属状况
2.评估对象的基本情况
2.1 区位状况
2.1.1 位置状况
⑴坐落：平潭综合实验区万景路北侧、西航路西侧。
⑵方位：位于万景路北侧、前进路西侧，根据（《平潭综合实验区委委会关于公布2022年度平潭综合实验区城镇基准地价的通知》（岚综委综〔2023〕15 号）记载，地处平潭综合实验区二级住宅用地、二级商服用地，周边标志性建筑物有平潭城关小学等。
⑶与有关重要场所的距离：距离台湾文化广场直线距离约 670 米，距
离平潭城南学校直线距离约990 米。
⑷临街状况：沿街商铺主要北临万豪路，东临前进路，南临万景路，临
街状况略好。
⑷朝向：建筑物主要南北朝向，采光、日照状况略好，朝向略好。
⑹楼层：建筑物主要为高层楼幢，其中1#-3#楼、5#-10#楼共 9 幢，1#楼14层、2#楼23层、3#、6#、7#、8#楼27层、5#楼25层、9#楼12层、10#楼26层，楼层状况略好。
2.2.1 土地实物状况
2.2.2 建筑物实物状况
⑴建筑规模：规划总建筑面积 132013.06 平方米，其中地上建筑面积106967.55 平方米，地下建筑面积 25045.51 平方米，规模较大。
⑺空间布局：各楼幢空间布局合理，具体如下：
各住宅楼幢空间布局表
楼幢 楼层 空间布局
1#楼 14 1 层沿街商业、架空及配套，2-14层均为成套住宅
2#楼 23 1 层沿街商业、架空及配套，2-23层均为成套住宅
3#楼 27 1 层沿街商业、架空及配套，2-27层均为成套住宅
5#楼 25 1-25层均为成套住宅
6#楼 27 1-27层均为成套住宅
7#楼 27 1 层沿街商业、架空，2-27层均为成套住宅
8#楼 27 1 层沿街商业、架空及配套，2-27层均为成套住宅
9#楼 12 1 层沿街商业、架空，2-12层均为成套住宅
10#楼 26 1-26层均为成套住宅
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