“我一个人好不容易把儿子拉扯大，儿子也成了家。临到我老啦，儿子和儿媳竟然瞒着我把屋里的房子卖了，我都八十多岁了以后咋个办？”一大早，奉节法院永乐法庭法官袁衍隆被电话吵醒，电话那头是一位年过八旬的案件当事人吴大爷。
袁衍隆对这起案件印象深刻，原告吴大爷是一名年过八旬的老人，他声称儿子、儿媳与亲戚郑某恶意串通欺瞒他，将他居住的宅基地房屋卖了。
2011年，吴大爷的儿子和儿媳妇将用于家庭居住的宅基地房屋卖与亲戚郑某，并口头约定郑某要给吴大爷帮一个忙。后因城市规划需要，该房屋纳入拆迁范围，郑某因此获得了拆迁款，曾经的口头约定也并未履行。
2023年，吴大爷将儿子、儿媳以及亲戚郑某起诉至法院，要求确认房屋出售协议无效，郑某返还宅基地。
在得知吴大爷一个人独居后，袁衍隆担心吴大爷的生活情况，多次上吴大爷租住的房屋实地走访，知晓吴大爷生活问题已经解决，袁衍隆这才放下心来，思考案件如何处理。
老人为何会起诉呢？多次查看卷宗，多次上门走访后，袁衍隆初步确定房屋买卖合同合法合规，并无恶意串通，其中唯一的症结便是那个口头约定。结合老人独自租住的情况，袁衍隆猜测吴大爷的最终诉求其实是想要重新分配房屋拆迁款。
“房子已经拆了，合同也没得啥子问题，那个口头约定，没得证据，法律上你在弱势。你自己的生活看着都这么困难，还花这么多钱去起诉自己的娃儿和亲戚，值得吗？”吴大爷沉默良久，低声道“我答应卖房子，是因为她说了要帮忙，结果房子都拆了，忙还没帮。我已经八十六岁了，住的房子也给卖了，什么都没得了，总得留点养老钱在自己荷包里我才安心”，在袁衍隆的调解劝导下，吴大爷终于说出了自己的想法“只要我手里有点存款用于养老，心里就踏实了。”
确定了吴大爷的真实诉求，了解到吴大爷也并不是真心想与亲人对簿公堂，袁衍隆决定通过调解缓和矛盾。
袁衍隆带着吴大爷的儿子儿媳来到了郑某家中，将吴大爷的情况说给了郑某，并将郑某带去吴大爷租住的房屋，实地了解吴大爷的生活情况和吴大爷在房屋售卖后与子女的相处情况。
离开吴大爷家，郑某沉默了很久。语气也不再如之前一般强硬。“你们是亲戚，看到吴大爷一家这个状况，我相信你也是不忍心的。”在袁衍隆的劝说下，郑某承认购买吴大爷的房屋，她确实是获益了。再有，当初买卖房屋确有一个约定，但后来是不得已的原因未履行，现在她认可法庭提出的将拆迁款分给吴大爷一部分的调解方案。
秋日天气转凉之前，在吴大爷家中，双方签订了调解协议。考虑到吴大爷的经济情况，袁衍隆督促郑某当场履行了部分案款。
吴大爷双手接过案款后，长舒了一口气，“今年冬里的炭火钱有了。”拿到钱后，面对儿子说想接他去吃顿饭的请求，吴大爷也不再冷脸拒绝。
临走之际，袁衍隆劝解吴大爷儿子和儿媳要积极履行赡养义务，照顾好老人的起居饮食，常回家看看。
图文 | 永乐法庭 陈明文
来源 | 重庆奉节法院
