为进一步推进城市更新
改善居民居住环境
11月4日
东城街道岩洞寺社区联合
东城综合执法中心及相关单位
对已签约补偿的房屋
开展了依法拆除工作
此次拆除标志着
东城街道岩洞寺社区二、三组片区
的老旧房屋合作化改造项目
正式动工
拆除现场
据了解，这是全省首批居民合作化改造项目。纳入首次改造的范围为腾龙大道以东、老学校路以西、湖北能源以北、砖厂二巷以南的地块和凯瑞农业（含漪雪公司）地块，共计约110亩。该片区内住房和厂房老旧，配套设施落后，人居环境较差，整体风貌散乱。改造后，不仅能够完善该片区配套设施、显著改善居民生活环境、提升居住质量，还保障居民长期受益，促进旅游城市形象提升。
东城街道岩洞寺社区二、三组片区改造前现状
什么是“合作化改造”？
记者详细询问了
岩洞寺社区党委书记蒋代刚
请您介绍一下什么是老旧房屋合作化改造？
蒋代刚：岩洞寺社区二、三组片区老旧房屋合作化改造项目深入践行“共同缔造”理念，包括房屋拆除及高层房屋还建，环境打造及配套设施完善。项目是在政府的指导与监督下，由社区主导、群众参与、企业出资、政府让利的形式进行的。我们希望通过这一创新模式，鼓励居民积极参与到改造中来，共同实现提升居住质量的目标。
改造后风貌图(最终以规划审定为准）
请问社区房屋拆除如何补偿合作化改造户？
蒋代刚：按照《合作化改造方案》，给合作化改造户的房屋按照它的合法建筑面积1:1在安置小区进行还建补偿。其他的构建筑物和室内的装饰装潢这些进行评估补偿。同时还合理补偿搬家费和过渡安置费。
改造后风貌图(最终以规划审定为准)
安置小区就建在我们这个片区里面，除了还建住房外，还会建门面和停车位。在腾龙大道上有门面的合法房子，在安置小区临腾龙大道一进还建不超过85㎡的独立门面，其他的户按照认定宅基地占地面积按比例参与集体还建门面的收益分红。参与合作化改造的户都还能按照房屋认定的宅基地占地面积按比例参与集体车位的收益分红，集体门面大约2200平米，集体车位大约240个。也就是说大家对门面和停车位享有共同的收益分红权。按时来签合同的，还有5万元-10万元的奖励。
补偿资金是否到位了呢？
蒋代刚：按照“签约一批、补偿一批、拆除一批”的要求，补偿资金到位了我们才会通知大家腾空房屋、移交拆除。今天拆除的这些房屋他们的补偿资金都已经全部到位了，打款后，我们也提前发了搬离通知，给大家留足了搬家的时间。
还建房屋什么时候能建好？
蒋代刚：还建房计划3年内建好，这期间会给老百姓补偿过渡安置费。如果因为一些客观原因导致房屋延期交付的话，还会继续支付过渡安置费，独立还建了门面的按照合同约定继续支付经营性损失费，尽最大可能保障老百姓的合法权益。当然，按照国投公司的计划，只可能提前交房，不可能延迟交房。
房屋安置的时候怎么选房？
蒋代刚：按照《合作化改造方案》，先签协议的先选房，而且是根据自己的还建面积直接选合适的房型，初步设计的房型有80㎡、100㎡、120㎡、140㎡左右四个户型，有2栋安置房，楼层在17层左右，这也是对先签协议的对象的一个激励政策。
据悉
自合作化改造项目开展以来
工作专班积极与居民沟通
耐心解答相关问题
确保及时解决居民的合理诉求
以减轻他们的顾虑
最终
得到了该片区大部分居民
的理解和支持
合作化改造
充分保障了居民的合法权益
包括合理的房屋补偿
搬家费和过渡安置费等
确保了居民在改造过程中
的利益不受损害
集体门面、车位享有共同的收益分红权
……
这些措施
让居民看到了实实在在的利益
从而更加积极地参与到改造中来
不仅为项目的顺利推进奠定了坚实的基础
也为社区的未来发展
注入了新的活力和动力
全媒记者 刘铁铮 姜曦 通讯员 牟俊
