欧盟国家中，最低门槛的黄金签证项目——希腊的25万欧元购房移民计划，很可能将在两个月内被取消。
根据“申根新闻”的报道，希腊财政部近期向国会提出了一项税收法案，包含对黄金签证计划的修改建议，提议立即结束购房移民渠道。
提出这一措施的原因是：希腊吸引的投资资金应优先服务于初创企业，而非房地产投资。希腊政府的目标是支持更具生产力的企业，而不是吸引希望在房地产上投资的人。
如果该法案获得通过，那么运作了十年的希腊购房移民项目将正式结束，告别这一历史。
从目前情况来看，希腊关闭购房移民渠道的可能性非常高。
过去两年，已有多个欧盟国家采取了类似措施。例如，葡萄牙和西班牙分别关闭了各自的50万欧元购房移民项目，不再欢迎外国购房者。
这一变化背后的深层原因与欧洲各国日益严重的“住房危机”息息相关。“危机”一词常见于欧美媒体，其实质是房价过高，普通民众难以承受。
欧盟统计局2023年发布的报告显示，2010年至2022年间，27个成员国的房地产价格平均上涨了47%。
在这十二年里，房价几乎翻了一番，而这些国家的经济增长又止步不前，让许多年轻人买不起公寓，只能依赖与父母同住。加之欧洲的高离婚率，许多人即便离婚也只能暂时和前伴侣住在一起，场面颇为尴尬。
住房问题直接关系民生，社会的不满情绪积累已久，政府不得不予以重视。
今年四月，西班牙宣布终止黄金签证购房渠道时，首相佩德罗·桑切斯指出：“住房应当是一项权利，而非投机行为。城市中的市场十分紧张，生活和工作的居民几乎无法获得合适的住房。”
目前在欧盟中，只有希腊等少数国家仍在开放购房移民渠道，面对这一趋势，其关闭也是必然的结果。
在过去十年，欧盟各国的黄金签证项目蓬勃发展，为众多中国投资者提供了移民海外、获得永居的便利渠道。
在所有欧盟国家发放的黄金签证中，中国投资者占最高比例，其次为俄罗斯。
尤其是在一些受欢迎的国家中，希腊的门槛最低。
根据希腊移民局的官方数据，截至2023年12月，希腊已向41,142位申请者发放黄金居留许可，其中有23,655张是发放给中国申请者，占总数的57.5%，稳居第一。
与其他国家投资者偏爱海滨城市相比，中国买家更青睐在雅典购置公寓。雅典是中国人熟知的希腊城市，尤其是靠近卫城等历史遗迹的房产，市场一旦有供给，便会迅速被中国买家抢购。
2018年，一位名为“常先生”的中国买家被希腊媒体广泛报道，他一次性购买了雅典70家酒店共计700套房产。而在前一年，另一位神秘的中国买家在雅典市中心一次性购入了100套公寓，也成为新闻焦点。
这对于希腊人来说，真是见识到了中国买家的豪气！
我猜测，这些神秘的中国投资者大多是“倒爷”，他们会在热门区域先行买下房产，然后再加价转手出售给想要购房移民的中国客户。
经过多年的市场教育，中国的个人投资者心里也很清楚，自己买到的房产必然是溢价的，会比本地人支付更高的价格。不过，只要幅度不太过分，他们还是能接受的，因为他们重视的是希腊的黄金签证，这将赋予他们长期居留于欧盟的权利。
经历了十年的辉煌，“黄金签证”项目如今终于要落幕了。本文源自：无忧说出国
