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2024縂第 3643期
小说连载：《偶遇》》之七十五
J作者：张明谦（原兰州军区某部）
合诵团金牌主播：逍遥 朗诵
刘维松主导的变革，给贸易公司带来的变化是显著的，经济效益和员工收入得到持续提高。但是，刘维松并没有就此滿足，他从国家宏观政策和本地经济发展规划中，又看到了更大机遇，开始不动声色的酝酿一个更大的计划。
进入新世纪之后，全国城市建设步入快速发展阶段，旧城区拆迁改造一时间成为既能拉动经济，又能改善民生的重要举措。他所在县城的旧城改造，是从城中村开始的，随后逐步扩展到低洼小区和城郊棚户区。贸易公司所处位置在县城东南角，公司和主城区之间散落着几个县属企业的老旧厂区和生活区，其间又夹杂着一些城市原住居民和村民，房屋全是六七十年代的建筑，也有少数房子是旧社会留下的，最高的单位楼房也不超过五层，居民和村民的住房大多是平房。这里的基础设施先天不足，道路硬化率低，逢雨雪天泥泞难行，干旱天又尘土飞扬，狭窄的街巷通车困难。电线老化，经常会在用电高峰时段停电。因为旧式住宅中没有卫生间和供水到户，一个巷子里上百口人，共用一个公共厕所和水龙头，每天清晨，争着接水和排队上厕所，是住户们最闹心的事儿。刘维松预测，这片区域拆迁改造应该是早晚的事情，于是他跑到政府城改办咨询，说这里正在作分区规划，分区规划批准后就会列入城改计划。刘维松得知这一消息后很是兴奋，他开始为下一盘大棋作功课。
他连续对好几个已经改造好的或正在改造的老旧小区进行调研，了解到，各小区改造的运作模式虽有所不同，但前期工作均由政府主导，即：政府城改办依据城市整体规划和分区规划，将某区域列入当年改造计划，而后对这一区域的土地和地面建筑物、构筑物面积进行测量，同时编制控制性详细规划和修建性详细规划，根据详规和拆迁补偿面积，作出改造资金投入和商品房收益的评估，投入大而收益率达不到房地产业平均利润的，政府会以补助金和减免税收的方式给开发商适当补偿。若某一区域拆迁补偿成本低，开发商则须向政府缴纳部分土地出让金。总之，政府既要美化城市，拉动经济，改善民生，又要让开发商有利可图。
刘维松在调研中得到启发，心想，如果公司自己动手对办公区和生活区进行拆迁改造，肥水不流外人田，那将是一举多得的事。于是他萌生了注册成立房地产开发公司的想法。
公司总务科有一名五十多岁的勤杂工，在这里工作有些年头了，可是多数人至今也不知道他的名字，无论老少，都称他为老黄。老黄是多年前通过关系进来的，刚来时为临时工，在公司改制时，经刘维松提名推荐，转为长期合同工。老黄有个侄子在县工商管理局上班，公司改制时，因为要变更公司名称和法人代表，刘维松曾经找过他，那时他侄子是副科长。
就在周六的中午，刘维松与黄国安按约定时间见了面。刘维松头一天从老黄口中得知，黄国安现在是工商管理局法规科科长。
黄国安提前来到茶社，要了一壶正山小种，点了两道招牌菜，一个红焖大虾，一个葱烧海参，另有两道时蔬再加两盘小菜。这让刘维松没有想到，本来是自己请人家的，现在人家却反客为主，心中不由暗暗赞叹黄国安为人处亊的细心与老道。两人一见面，黄国安如同见到老朋友一样热情招呼刘维松，扯了一阵子闲话，刘维松就切入了正题。
2024年10月29日于西安城南谦和堂工作室）
【作者原创首发】
【作者备注含义：J代表军人；D代表地方老师；JS代表军嫂】
（原创首发 、待续）
（军旅是我追忆......）
作者简介：
张明谦， 老家豫中，（原兰州军区某部）退役陆军上校，某研究院原负责人。工作之余喜欢阅读，尤爱历史与文学，酷爱书法艺术，作品偶有发表。愿追随军旅红色文学传媒以圆梦想。被《军旅红色文学》邀请为顾问。
军人是流露着农家孩子的一种坚强，质朴和执著的精神......
图片来自网络
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军旅合诵团长：枫林
审核：军旅红色文学团队
编制：枫林
来源：本号作者原创
