年底了，家人们有没有被催缴下一年的物业费？
近日，临桂一小区的业主跟事锅投稿，2年没交物业费，一共欠了8000余元的物业费，结果违约金高达9700多元，看到时候傻眼了。
为啥这位网友2年都不缴物业费呢？俗话说，没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨。
据网友讲述，他这里的物业费是2.18元/㎡，这2年没有缴物业费原因主要是他觉得小区物业不作为，质价不符。一个是小区业主有违建，业主怨声载道，反应多次后未解决；另一个是自己家房子厨房烟道渗水问题，反应了半年有余还未解决；最后，由于自己这两年也未入住，所以一直未缴费。
业主对物业公司提供的服务不满意，能拒交物业费吗？事锅咨询了律师，物业服务是针对整个小区，部分业主对物业公司提供的服务不满意，一般情况下不能直接拒交物业费，但在特定条件下可以合理拒交或减少支付。如果物业服务存在违反法律法规、安全保障明显不到位等重大瑕疵的，物业费可以适当减免；因物业服务瑕疵导致的损失，业主可以要求物业公司进行赔偿。
另外关于买了房未入住的空置房需要缴纳物业费吗？一般来说，签订了物业合同就需要缴费了，但是长期未入住，也不能拒缴，但是可以去协商减免部分，至于能不能减、减多少，就要看物业的良心了。
对于高额的违约金，法律也有相关规定。物业服务合同里约定的违约金应以赔偿非违约方的损失为主要功能，而非旨在严厉惩罚违约方，故不得超过银行同期资金被占用期间的利息损失，对于物业服务企业过高的违约金诉求，法院应主动予以调整。
一般来说，除非物业跑路、工作严重不到位，业主都需要缴纳物业费。觉得物业服务存在重大缺陷，达到根本违约，而且有充分的证据，那么正常情况起诉，法院也会判决减免部分物业费。
所以，如果对自家物业很反感的话，真不建议拒交物管费，不仅物业服务会越来越差，自己也可能会面临官司缠身，免不了时间和精神的折磨。
想改变现状的朋友，不妨考虑走成立业委会，更换物业的路子。
大家小区有类似问题吗？都是怎么解决的？欢迎留言分享。
