![]()
9月29日，深圳发布了进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施，提出放宽限购、优化个人住房贷款、增值税征免年限调整为2年等工作。（点击回顾）
10月1日，楼市新政正式落地，利好政策多箭齐发。
楼市新政遇上国庆假期，实施效果如何？
深圳卫视&壹深圳客户端记者走访市场发现，假期以来的3天时间，新房看房量、成交量明显增大，二手房交易量、挂牌量齐升，市场明显升温。
在限购和首付比例方面，深户家庭可以在非核心区增购1套住房，核心区要求的非本地户籍社保年限由3年降至1年，并取消非核心区限购。同时，首付比例均由此前的20%降至15%，二套首付比例由30%降至20%。两项均旨在进一步降低购房门槛，更好地满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。10月2日，深圳优化房地产新政落地48小时，市场迅速热烈响应。家住福田区下梅林的王女士假期带着家人看房，她告诉记者，家里有两个孩子和两个老人，计划换一套三房进行改善。“国庆期间我们也不出去旅游了，就带着家人多去几个楼盘踩踩盘，感觉现在是个比较合适的购房时机。”王女士说。国庆假期期间，南山区的一家售楼项目部，看房的市民络绎不绝。销售人员告诉记者，早上刚开门，就迎来一波看房市民。该楼盘销售经理冯元金介绍，10月1日的上门顾客人数较中秋节假日翻了3倍，单日的上门人数达到300多批次。“楼市新政发布之前，单周成交量为15套左右，现在每天的成交量在30套以上。”冯元金补充说。房贷利率的下调和首付比例的降低，是吸引市民购房的主要因素。有市民表示，新政让购房者的资金压力得到缓解。“新政一下出来好多措施，让我们买房的信心更大。”购房者刘女士说。而在宝安区的一个新楼盘项目部里，记者留意到大厅的销控表显示，所剩的在售房源已经不多。该楼盘销售负责人刘文灵告诉记者，现在成交量的转化周期比较短，加上房源越来越少，客户们下定金的速度也是越来越快。购房者全女士原有一套房不属于核心区，现在要购入的房子属于核心区，新政落地后，就可以购买第二套房产。“新政对我来说非常及时，马上可以享受到政策。”在国家高端智库CDI研究员宋丁看来，此次出台的政策释放出明确信号，市场在往扩大成交量、大规模去存量化的方向走，满足中低收入阶层买房需要的趋势非常明显。个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年，能够有效降低二手房交易税费，节省购房成本，有利于促进部分业主“以旧换新”进行房产置换，提升二手房市场活跃度。据工作人员测算，以过户价500万元的房子举例，增值税调整后，可以节省近25万元的税费。深圳市房地产中介协会数据统计，10月3日，全市共有65547套有效二手房源在售，较政策前增加1146套。本周受前期国家层面利好政策预期影响，二手房录得量出现一定程度回升，随着9月29日深圳具体优化政策的落地，相信后期市场活跃度会出现回升。“这些政策对于降低购房门槛、减轻购房负担，优化市场环境和提升市场信心，都起到积极的作用。可以看到‘金十’可期，深圳楼市发展在未来第四季度也会更加稳定。”深圳市房地产中介协会行业发展主任周衍江说。
