城市是人类生产、生活的中心，我国的城市化率已经超过了65%，城市发展从原来的增量建设时代进入了存量提质的新阶段，城市更新成为城市发展的新引擎。习近平总书记在党的二十大报告中明确要求，“加快转变超大城市发展方式，实施城市更新行动。”以北京、上海、广州、深圳、武汉等为代表的特大城市正在积极推进城市更新，甚至湖北省的17个市（州）的住房和城乡建设局更名为住房和城市更新局（简称“住更局”），并相继挂牌。此外，深圳、广州、济南等地则是另设了专门的城市更新机构。
北京城建设计发展集团近十年完成了大量城市更新项目。在工程实践过程中，他们也在思考：城市发展进入一个新的阶段，不能再用以前粗犷的发展模式来对待城市更新，如何全面系统地发现、总结城市问题？如何用最有效的、性价比最高的方式来进行城市更新？如何用更长远的目光去解决城市问题，让城市更新的周期变长？为此，北京城建设计发展集团深入研究，解读政策与法规，总结城市更新问题，系统分析归类城市更新内容、特点与城市更新理念，并将各类城市更新典型案例集结成册。
作者简介
刘京
北京城建设计发展集团技术总监，国家一级注册建筑师，致力于绿色低碳建筑、生态城区、城市空间一体化、城市更新的设计与研究。主持设计了2008年北京奥运村、北京动物园公交枢纽及升级改造、北京望坛棚户区改造、武汉光谷线网中心等20余项重大工程；主持完成“奥运村绿色建筑体系研究与应用”、“北京市综合客运枢纽评价指标体系研究”等多项课题研究；参与完成国家《绿色生态城区评价标准》、北京市《公共建筑节能评价标准》《绿色城市轨道交通车站评价标准》等19部标准的编制；获得国家优秀勘察设计银奖、华夏建设科学技术二等奖、詹天佑创新奖等近30项设计与科研奖励。
书中通过多年经验总结认为
1.城市更新是个系统工程。吴良镛院士提出的“城市有机更新”规划理论，认为从城市到建筑，从整体到局部，如同生物体一样是有机联系、和谐共处的。在这本书里把城市更新分为三个改造层次：第一层次是对建筑物的物理改造；第二层次是对建筑物周边的各种生态环境、空间环境、文化环境、视觉环境、游憩环境等的改造与提升；第三层次是文化与产业的存续与提升。
2.城市更新是一个“蜕变”过程，亦或说是“蝶化重生”过程。改造项目不论是功能定位还是建设实施，都比新建建筑还复杂。既有建筑或设施破旧老损或功能不符合时代需要，在现有的各种限制条件中赋予新的功能与环境的提升，设计过程不能闭门造车，需要细致的现场调研与现场设计；犹如中医把脉，注重个体之间的差异，药方也要对症下药。同时要抓大放小，懂得“舍”与“得”的关系，取得改造的最大效益。
3.城市更新是一个价值重塑过程。产业引导，“设计创造价值”一直是设计师追求的目标，设计师要敏锐地发现新的市场需求，并且通过设计激发出新的经济增长点，通过空间改造带来更多价值。
住房和城乡建设部近日披露数据显示，全国已实施城市更新项目超6.6万个，累计完成投资2.6万亿元，城市更新行动实施带来的综合性成效逐步显现。未来城市更新将是城市建设的主战场，但是城市更新不要将各个部分割裂开来考虑，只有综合起来才能取得更好效果和效益，如何做好城市更新工作，无论是理论还是实践案例，本书或许能给您不少答案。
01
产业类
02
居住类
03
交通类
04
空间类
05
市政类
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内容统筹：张礼庆
微信编辑：章 祺
微信复审：苏 静
微信终审：岳建光
