目前，广州旧改转由ZF做地已成为大势所趋，外界一直传闻：如若按做地模式，B偿标准将比过去的“旧改改造”要大幅降低。
说实在的，B偿标准的降低几乎是无可争辩的，问题是：真的有传闻的“大幅降低”这么夸张吗？
为此，小编近期找了一些典型项目做研究对比。
1、 海珠沥滘村对比康鹭、赤沙旧改项目！
这3个项目都属于海珠区且相邻，而且也还都是属于按“旧村改造”ZC定的B偿标准；不同之处在于:
赤沙和康乐鹭江旧改项目，其B偿标准是在“做地”出台后制定的，所以其实也在一定程度上准从了“做地B偿标准”.
而沥滘项目则是纯粹的旧村改造项目，B偿标准的制定不怎么受政府的影响。
目前，沥滘的村民房屋B偿标准大逻辑是“补4层”；而且，无论有证无证都是补4层，而且回迁指标都是住宅。
而康鹭旧改，村民房屋B偿标准大逻辑是“280㎡或3.5层”（已建证载建筑面积更大则选证载建面）；
赤沙旧改，虽然村民房屋的B偿大逻辑是“补4层”，但对于无证房屋，最多只有140㎡可以拿回迁住宅，剩余的140㎡（假设房屋是280㎡），则只能拿公寓！
所以，严格来说，是“补2层住宅+2层公寓”。
如果同样是一栋80㎡合法建基、4层住宅。
如果是有证房屋，按沥滘标准，可以拿到320㎡回迁住宅；按康鹭标准，只能拿到280㎡住宅；拿到的回迁住宅面积少了12.5%！
如果是无证房屋，按沥滘标准，可以拿到320㎡回迁住宅；按赤沙标准，只能拿到140㎡住宅+180公寓；拿到的回迁住宅面积少了56%！
2、 番禺沙溪村对比潭村做地B偿标准！
一直以来，都有沙溪村村民嫌弃“本村B偿标准低”，所以，我们特地选一个B偿标准较低的旧村合作改造项目，和潭村的B偿标准做对比！
目前，沙溪村旧改B偿大逻辑是“补3.25层或3层+20”；潭村的B偿标准是“一户一个280㎡住宅回迁指标”。
根据官方资料，目前，沙溪村的户均建基为114㎡；按外围村户均2栋房屋计算，沙溪村每户可以拿到的复建住宅指标是：114*3.25*2=741㎡！
而如果按照潭村补偿标准，拿到的回迁住宅是280㎡，另外的461㎡按货币补偿！
拿到的回迁住宅面积少了62%，整整一大半！
而且，这还只是回迁面积，如果对比合法面积的弃产B偿（不算奖励），目前沙溪是15000元/㎡，潭村是6600元/㎡，而康鹭是12500元/㎡。
目前沙溪的弃产货币B偿标准比潭村高了127%。
如果沙溪转为做地，对比康鹭的货币B偿价格，预估沙溪到时的弃产价，理性情况下是8000元/㎡（根据房价差预估），对比15000元/㎡，也会降低了46.7%。
如果还考虑复建物业的话，由于旧村改造项目存在“规划结余”，所以沙溪村可以多拿约8万㎡的商业面积分成。
但做地模式下，文件没有说明村可参与规划结余分成。
所以，这8万㎡的商业面积，也将与沙溪村无缘！其它无证物业面积，就更不要想按旧村改造核算复建物业了，这一块减少的量将更大！
算一下后，真的是手都抖！这哪是没了“两箩谷”，而是"没了半副身家”！
而且，从现在的趋势看，潭村还不是最低的，以后还会有更低的征收B偿标准。
例如，近期增城发布《增城区征收集体土地B偿办法(征求意见稿)。
住宅房屋B偿面积=基础B偿面积×1.0+超建B偿面积×0.6，算出补偿面积后，根据区位，给予1800~2400元/㎡的B偿标准。
这么对比之下，感觉潭村还是不错的……
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