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在新西兰，部分置业者在贷款买房后，可能会选择出租多余房屋，以此来偿还大部分房贷。
那么现在这种方法还行得通吗?
“用租金还房贷，变难了”
近年来，新西兰的租金收益率与房贷款利率之间的差距引发了广泛关注。
CoreLogic数据显示，目前租金收益率仅为3%，而房贷利率接近7%——差值为4%。
这种差距不仅引发了投资者的担忧，同时也揭示了房地产市场的新趋势。
新西兰全国范围内的租金涨幅较大，然而，租金收益率的低下使得投资者面临巨大的经济压力。
特别是在高利率环境下，现金流需要从其他收入来源补充，这可能影响他们的投资决策。
然而，值得注意的是，首次购房者的市场份额在2023年创下新高，显示出这一群体在市场中的积极表现。
“维护成本高，房东可能倒贴钱”
Kelvin Davidson新西兰房产数据专家指出：“租金远远不足以支付购房贷款，更不用说其他运行和维护成本了，因此投资者的现金流需要从其他收入中得到补充。”
他进一步指出：“总租金收益率与房贷利率之间的差距是自2008年以来观察到的最大差距。”
Shamubeel Eaqub，新西兰房地产经济学家表示：“目前的住房政策改革是自20世纪50年代以来最广泛的一次，但不会一蹴而就。
“政策仍在实施中，在若干年内不会可靠地加快新房供应并提高交付能力。”
他认为，“这可能意味着市场将继续面临压力”。
“住房拥有率将大幅下降”
德勤的一份报告预测，到2048年，新西兰的住房拥有率将下降至47.9%。
这意味着在未来25年内，住房拥有率可能会低于50%。
这一数据揭示了房地产市场的长期趋势，也提醒政策制定者需要应对未来的挑战。
关键数据整合
住宅数量与租赁情况（人口普查2023数据）：
总住宅数：2,056,578处
出租房数量：663,700处
租户总数：约1,300,000人
租金收益与贷款利率（CoreLogic最新数据）：
住宅租赁房产的平均收益率：3%
房贷利率：接近7%
收益率与款利率的差距：约4个百分点
租金增长率（统计局数据）：
全国租金年增长率：8.3%
奥克兰房租年增长率：5.6%
地区租金涨幅（MBIE，23年年度数据）：
韦斯特兰：23%
罗托鲁瓦：11%
上哈特、尼尔森和北帕默斯顿：10%
黑斯廷斯：9%
新普利茅斯：8%
基督城：7%
下哈特：4%
惠灵顿市：3%
首次购房者市场份额（CoreLogic和interst.co.nz的数据）：
2023年首次购房者市场份额：27%
2023年6月首次购房者在住房销售中的市场份额：高达50.4%
