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“这个房子是1968年造的，时间长了，楼板缝隙大，假如楼上一杯水翻倒了，水就会漏到楼下。”
在新场镇朝晖新村内，有一些粉色外墙的二层楼房子，它们是当年建造的小梁薄板建筑。70多岁的朱先生住在一楼，厨房的天花板上涂着水泥。“楼板很薄，如果不涂水泥，楼板就通了。这个房子不仅住着不舒服，也不安全，能换新房子就好了。”朱先生表示。
朝晖新村位于新场镇新场大街、牌楼东路东北角，现有7幢小梁薄板房屋（居民100户，常住人口289人），均建造于上世纪六七十年代，大多不具备独立厨卫，房屋老化严重，部分已有开裂现象，居住条件差，居民改造意愿强烈，而这一愿望也将很快变成现实。
记者9月26日从浦东新区城中村改造现场推进会上获悉，朝晖新村小梁薄板房屋已被列入新场镇新场村、蒋桥村等地块城中村改造项目范围，整个改造项目范围589.61亩，涉及4个城中村点位，项目范围内共有村居民759产，非居12产，也是新场镇最大规模的城中村改造项目。项目于今年7月3日取得认定批复。目前，正在全力推进征收前期手续办理，计划年内启动征收签约。
新场镇此次改造的4个点位的开发建设定位已基本明确。据新场镇规划建设和生态环境办公室主任王彬介绍，朝晖新村属于点位2的范围，地处新场古镇周边，以“沪上江南原乡里”为定位，规划建设高品质的居住社区以及古镇的服务用地。点位3位于新场镇轨道交通16号线新场站南侧，建设目标为“新场TOD客厅”。而对于不成套小梁薄板房，此次共有295套纳入城中村改造项目，将采取人走房留的改造方式，后续按风貌保护相关规定进行修缮利用，作为服务节点满足古镇的功能配套。
除了新场镇的城中村改造项目之外，新区其它城中村改造项目也在加快推进。浦东新区城中村改造项目认定速度和数量全市领先。据悉，从2022年起，浦东新区累计申报市认定获批新一轮城中村改造项目8个，总占地面积约9100亩，涉及居民约7000户，累计认定数量在全市排名第一。2024年浦东新区已获批5个。城中村改造项目从认定到完成居民征收，不断刷新征收新速度。
据浦东新区“两旧一村”专班工作人员介绍，至今年8月底，浦东新区已累计完成城中村改造2.1万户，占全部改造任务的32%。2024年，浦东新区计划完成城中村征收拔点改造7000户，环境整治提升6000户。截至8月底，城中村改造完成居民征收签约4808户，占全年目标的69%。同时，新区在推进城中村改造过程中，注重手段创新，用好政策，最大程度发挥城中村支持政策的效益和功能。“这次新场镇结合历史风貌区保护，将分散在各处的不成套房屋（小梁薄板）纳入城中村改造项目，在全市首次探索点状征收路径实施点状征收，实现跨类别同步改造，以推动全镇域整体性改造。”
此外，北蔡联勤南新城中村改造项目专项债为上海市首个由国家发改委审核通过的项目，唐镇小湾村城中村改造项目获批全市首个城中村专项借款，拓宽了城中村改造融资渠道。同时，充分利用《浦东新区建设用地垂直空间分层设立使用权的若干规定》《浦东新区生态空间保护利用若干规定》的支持政策，以北蔡镇一六村、卫行村为例，探索全市首个通过“征地不转性”方式实施拔点改造，为后续外环林带生态绿地等项目的实施打通政策通道。
