又双叒叕是轻钢，掌控2500亿美金，美国一开发商进军模块化建筑业务

Greystar 是一家领先的综合性房地产公司，提供全球租赁住房投资管理、开发和管理方面的专业知识。该公司的商业模式独特之处在于其能够在全球范围内拥有、运营和开发多户住宅、学生和老年人住房。Greystar 建立了一个具有本地影响力的全球平台，并继续扩大其在世界各地的地理覆盖范围，将一个由机构资本资助的全球互联专业租赁住房平台和行业带到了尚未存在该行业的国家。

Greystar 在全球范围内管理着超过 100 万个多户型住宅单元和学生床位，在管理所有产品类型和服务多样化投资者群体方面拥有丰富的经验。团队拥有丰富的经验和全球投资策略，既掌握本地市场专业知识，又能利用关系转化为投资机会，管理的资产超过 780 亿美元。

2018 年，Greystar 高管安迪·梅斯特 (Andy Mest) 从英国返回美国，他想要接受新的挑战。在为美国大型公寓开发商 Greystar 管理全球建筑团队四年后，他感到精力充沛，但也对美国建筑业与欧洲相比落后的程度感到震惊。

他回忆起当时的想法，我们可以继续像穴居人一样建造房屋，也可以改变我们的建造方式。大多数美国独栋住宅仍然采用木结构建造方法，基本上是由承包商团队在现场搭建木结构；而工厂建造的房屋在欧洲建筑中占比更大。

目前，在匹兹堡郊外的一处建筑工地上，梅斯特利用欧洲许多速度更快、技术含量更高的建筑技术的愿景已初具规模。2018 年回国后不久，他获得了研发资金批准，开始在 Greystar 开发工厂建造的公寓，并利用他在伦敦监督高层模块化塔楼的经验。 

模块化建筑

——在工厂建造建筑物的各个部分，然后像乐高积木一样在现场组装

——可以减少多变性、浪费、现场天气问题和劳动力成本，使其在大规模施工时更快、更便宜、更高效。虽然模块化在海外已经成功应用，但在美国尚未完全实现大规模应用，这吸引了许多美国开发商和初创公司。 

当像 Greystar 这样控制着全球 750 亿美元资产的行业巨头开始在其美国业务中整合模块化建筑时，它可能会向其他开发商展示如何克服长期存在的障碍，并可能用于解决该国严重的经济适用房短缺问题。 

为此，Greystar 在宾夕法尼亚州诺克斯购买了一家工厂，以建造一条全新的住宅项目线。目前，工作人员正在着手打造该公司现代生活解决方案 (MLS) 概念的第一个案例，这是一个拥有 312 个单元的项目，名为 Ltd. Spring Run，位于距离匹兹堡市中心 25 分钟车程的郊区科拉奥波利斯。一居室、两居室和三居室单元的混合将包括开放式楼层平面图、额外的存储空间以及钢墙和框架。六栋建筑的模块将在诺克斯建造，然后用卡车运送约 90 英里并在现场组装。它将于 7 月迎来第一批租户。

梅斯特表示，随着诺克斯工厂产能的提升，科拉奥波利斯项目只是 MLS 的开始。目前，马里兰州的另外三个工厂将于 2024 年破土动工，其他项目也将纳入工厂的计划。为了降低运输成本，每个工厂都将位于工厂 500 英里半径范围内。 

实现大规模模块化建筑系统一直是美国建筑业的梦想，这种系统在欧洲和日本部分地区更为常见：就连弗兰克·劳埃德·赖特也通过他的美国系统建造房屋概念尝试了这一想法。但美国建筑业，尤其是住宅建筑业，长期以来对新技术的态度是“如果它没有破损” 。与欧洲相比，美国并没有通过采用新的建筑方法或系统来提高建筑质量或能源效率。如果没有这些努力，就很难实现模块化建筑的规模，从而无法建造和扩展工厂网络来支持更多这样的建筑。

这就是为什么模块化建筑长期以来一直是价值数万亿美元的美国建筑业中微不足道的一部分，根据模块化建筑研究所的数据，到 2022 年，模块化建筑仅占新建筑总开工量的 120 亿美元，即 6%。即使万豪和CitizenM等酒店品牌不断尝试，它仍然是一个小众市场。 

这种不愿放弃传统系统的态度，以及建立足够的业务来支持工厂和企业扩张的挑战，使得寻求开发自己的模块化系统的初创公司面临挑战。估值数十亿美元的模块化建筑初创公司Katerra在筹集了数十亿美元后于 2021 年关闭，其臭名昭著的失败就是这个问题的典型例子；如果没有坚实的项目渠道和对多样化监管环境的了解，发展速度过快，即使是资金充足的公司也会陷入困境。

Mest 发现工厂和开发团队之间的协调是模块化在海外取得成功的关键，但在达成交易时预订六个月的工厂时间并不像听起来那么容易。

加州大学伯克利分校 Terner 住房创新实验室的技术顾问、模块化住房技术专家 Tyler Pullen 表示：“Greystar 的系统模仿了在其他国家最为成功的模式。”

Mest 认为 Greystar 的最大优势在于速度。在某些市场，MLS 系统将使建筑成本降低 10%。但真正的优势在于项目完工时间缩短 40% 至 50%，这本身就是巨大的成本节省。

这些节省使得 Greystar 能够让 MLS 单元的价格更加实惠。Greystar 将其宣传为劳动力住房解决方案（这是一个非法律术语，通常指收入为该地区中位数收入 80% 至 120% 的工薪阶层租户可以负担得起的单元），并保证这些单元的租金涨幅不会超过 3% 或 CPI（以较高者为准）。钢结构还将消除许多常见的维护成本，理想情况下可以降低 Greystar 的长期运营成本。 

Greystar 刚刚开始认真进行模块化实验。但模块化建筑研究所营销总监约翰·麦克马伦 (John McMullen) 表示，迄今为止的部署（一个项目正在建设中，还有一系列新开发项目正在进行中）表明，其他大型承包商和开发商将看到模块化概念的可行性，并在未来实施该做法。普伦对此表示同意。他看到许多其他大型承包商在工业化建筑领域进行研究和原型设计。随着拜登政府做出小幅举动以拥抱更多模块化建筑，包括作为其更大住房计划的一部分资助小型试点，该行业似乎比过去几年有了更大的发展势头。 

麦克马伦说：“我认为这代表大型承包商开始接受异地施工的好处。”

宾夕法尼亚州诺克斯 – 2023 年 4 月 19 日– Greystar Real Estate Partners, LLC (Greystar) 是全球领先的高品质租赁住房投资、开发和管理公司，今天宣布其模块化建筑业务 Modern Living Solutions (“MLS”) 的旗舰制造工厂开业，该业务专注于可实现和可持续的住房。这一里程碑在宾夕法尼亚州西部的工厂举行了剪彩仪式，MLS 正在招聘 170 名全职员工来执行其第一家模块化工厂的扩建和运营。  

Greystar 的现代生活解决方案业务专注于解决长期住房供应不足的问题，提供注重设计且具有成本效益的模块化公寓，同时将开发、施工和模块化制造结合在垂直整合业务中。作为美国最大的公寓管理和开发商 Greystar 的全资子公司，现代生活解决方案有机会利用这种规模和规模对增加美国的住房供应产生积极影响。MLS 公司总部位于马里兰州巴尔的摩，第一家工厂位于宾夕法尼亚州诺克斯。

Greystar 创始人、董事长兼首席执行官 Bob Faith 表示：“Greystar 意识到目前美国住房供应严重不足，我们相信我们与 MLS 合作将开始解决这一挑战。我们正在利用私营部门的创新力量来提供更便宜、更可行、可持续生产的租赁产品，以满足我们在市场上看到的需求。”

模块化建筑具有多项关键优势，可生产出更具可持续性的产品，并为租户提供高质量且更实惠的选择。在制造工厂，MLS 负责模块化公寓的设计和组装，从而简化了各个方面的流程。  

在工厂控制的环境中制造模块意味着项目的交付速度可以比传统建筑快 50%，而且天气、劳动力短缺或现场安全问题等因素带来的外部风险更小。凭借可持续的设计、高效的材料使用和快速的施工速度，MLS 单元的碳足迹将比传统建造的项目更小。通过独一无二的流程，与传统建筑相比，产生的废物将减少约 80%。 

Modern Living Solutions 董事总经理 Andy Mest 表示：“我们很高兴加入诺克斯社区，并为能为宾夕法尼亚州西北部的经济带来积极影响而感到自豪。我们期待建立一支才华横溢的团队成员网络，我知道他们将在 Modern Living Solutions 的工作中发挥重要作用。” 

最初，该工厂将服务于大西洋中部地区，特别是距离宾夕法尼亚州匹兹堡和马里兰州巴尔的摩等主要大都市 30 至 45 分钟车程的区域，这些地区居住着基本工人，但住房供应量较低。