聚焦新加坡
又到了数据分享的时间，2024年第三季度新加坡房产数据新鲜出炉！让我们一起来看一看。
第三季度，新加坡私人房产价格和上个季度基本持平。
细分数据显示，有地房产 – 别墅，联排，独栋等等，价格下跌了3.4%；而非有地私宅 – 公寓为主，价格上涨了0.1%。
这个数据，是不令人意外的。这主要归功于新加坡非常激进和坚持的额外印花税制度。额外印花税不止针对外国人，也针对新加坡人的二套房产。
这就造成了两个结果：
1）对购房者资金的要求很高，不存在空手套白狼的投机机会，筛除了有意购房但资金不达标的次级购房者。
这限制了新加坡房产的快速飞涨，从图上，我们可以看出，新加坡房产多年来几乎每个季度都在上涨，但都是比较缓和的，不存在短期暴涨的情况；
2）所有已经在新加坡购房的有房人士，几乎都是以自住或者长期投资为目的，具有超强的持有能力。
在别的房产市场上叱咤风云的短期炒房资金，在新加坡这个市场完全不存在。其结果是，新加坡房产市场的基础如花岗岩一般的坚实。上涨虽然不快，但几乎没有下跌的可能。
当然，还有一个基础面是不能忽略的。那就是新加坡的土地面积不可增加，随着人口增加，住宅用地是会保持紧张的。
第三季度，私人房产的租金指数上涨了0.5%。这是继上个季度下跌0.8%之后的反弹。
萝卜觉得，目前是继2022和2023快速上涨之后市场自发的调整。2023年的高点，比2020年的租金，上涨了大约50%以上。
这确实太快了，租金市场又没有类似于额外印花税的控制。这也凸显出额外印花税，对于稳定新加坡房价的重要作用。
房产发售情况，第三季度，发展商一共推出了1284个新单位，一共销售了1160个新单位。
在目前的政策下，我们可以看到，私人房产的供求基本是平衡的。没有供不应求，或者供大于求的情况。
私人房产的空置情况
私人房产的空置情况，是反应一个房产市场是否健康的重要指标。
小伙伴有什么关于新加坡房产想了解和讨论的
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感谢阅读本期萝卜点评，我们下期见
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（*截稿前更新）
