光阴似箭，日月如梭，一转眼，2024年接近年末了。
每年的房产税单会在12月31号之前全部寄达。缴税截止日期是来年1月31日，大家注意一下时间。
新加坡房产税关键词：年值
不过房产税这个税种，在国外可以说是存在了很久了，各个国家也都有一套非常成熟的征收机制。
就说新加坡这里的住宅吧。新加坡每年都会被税务局重新评估一次，从而决定房产税的数额。
评估的标准很复杂，和屋子类别（组屋，还是私宅），大小（三房式，四房式，等等），甚至还有本年度的房产租金市场行情都有关系。
其中有个关键词，叫作年值（Annual Value）。
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所谓年值，就是跟市场上的平均租金挂钩，税务局假设你家的房产出租出去，一年能收到的总租金（估算的）。从租金里面扣去出租管理的基本开销（这个也是估算的），最后得到的就房产的年值。
下图是税务局给的例子。
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年值的具体数字是税务局估算的，具体怎么估我们不得而知，反正从目前公布的规则来看，税务局评估年值的时候有一条清晰的标准：- 组屋的年值一般不会超过1万2千新币，非豪宅类私宅的年值普遍在2万-3万新币这个区间。
有了年值，下面就轮到税率了。税务局采用渐进式税率，评估税率的时候也有一条清晰的标准：- 新加坡的住宅用途被简单粗暴的分成两种。一种是屋主自住房，一种是非屋主自住房（出租，空置都算在这边）。
- 屋主自住房享受优惠税率，年值首八千块免税，后四万七千收4%的税。只要不是豪宅，税率不会超过4%这个范围。
- 如果是非自住房产，房产税按照年值(Annual Value)的10%起跳，20%封顶。(详细税率请参考文章结尾附表)
有了年值，有了税率，就能按照下面的公式计算出房产税。
一个典型的四房式组屋，估算年值是1万140新币。如果是家庭自住用途，算下来明年要缴纳的房产税仅仅85.6新币。同样的四房式组屋，如果是出租用途，税率就高多了。明年的房产税算下来是1014新币。一个典型的三室一厅公寓单位，非豪宅类型，估算年值在2万5千新币。如果是家庭自住类型，明年要缴纳的房产税约680新币。如果是非自住型住宅，无论是租出去了还是空置，明年要缴纳的房产税约2500新币。
所谓自住房和非自住房，看起来分得挺清楚，实际操作起来还是有些模糊区间。下面列出了几种经常遇见的情况Q&A，以供参考。1. 夫妻两个人，每个人名下各有一间房。可不可以两间房都算成是自住房？答：不可以。夫妻两人作为家庭的核心，名下只能有一间自住房，以IC上登记的住址为准。3. 有一个很普遍的现象，屋主住在自己的屋子里，出租一个房间给租客。这算是自住房还是出租房？4. 如果房子一直出租，现在要收回来自己家里住，怎么通知税务局？答：登陆税务局网站mytax.iras.gov.sg。选择” Apply for Owner-Occupier Tax Rates”选项，申请把名下的房产从出租改为自住。5. 1月就预付了整年的房产税，年中就卖了房子咋办？答：别担心，房产税处理是房产交接的一部分。卖家多交的房产税部分，会由买家补给卖家。缴纳房产税的途径很多种。可以登录税务局网站，申请GIRO按月自动转账；也可以在AXS/SAM机器上转账，或者使用各大银行的网银服务。欧美的房产税，普遍在房价的2%-5% 左右。相比之下，新加坡的房产税可以说是非常低的，自住房的房产税大约是欧美的三十分之一；出租房的房产税大约是欧美的十二分之一。感谢阅读本期萝卜点评，我们下期见
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我来自美丽的江苏。1996年来到新加坡就读于南洋理工大学。毕业后从事数据分析多年。2009年，从事房产经理人。现任新加坡房产中介公司之一的Huttons的市场部董事（CEA 注册号：R042525J）。从业15年，在小小的新加坡，累计行车可以绕地球六七圈了。每每为客户找到称心如意的房子总是由衷的开心。您的所有房产问题，我都会为您一一解答。以我十年所得，祝您置业顺利，不走弯路。免责声明：以上推广图文内容为企业推广商讯。
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（*截稿前更新）
