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曾经，一城咸阳，半城融创。
现在，一城咸阳，半城融丽。
在融创系观澜壹号、中央学府实现全部交付之后，2023年9月30日，随着御河宸院的首批次按时交付，融丽系大考开始。
截止2024年11月底，融丽系实现了相当可观数量的交付，但是御河宸院、宸光壹号、时光宸阅，这三大楼盘的交付却始终是咸阳的热点话题，因为他们关乎着咸阳市近两万业主的切身利益，更关系着咸阳市百万市民对地产发展的信心。
今年以来，咸阳城区相继发生数起各大楼盘业主维权“团建”的事件，尤以融丽系为重。
众多粉丝纷纷留言，让府志君对此发表一下自己的看法。
有过多年维权经历的府志君认为，单方面听信主管机构和地产企业的各种“保证”、“承诺”，那都没太大意义，因为大环境之下，咸阳市难以独善其身，中间肯定存在（事实上也已经爆发了）多种问题。
同样，眼下单靠指责、批评地产企业，同样于事无补。
被府志君点名批评躺平摆烂的开发商多了，但府志君也只能说批评了，表达了自己意见了，至今府志君还没见过一家被批评的开发商有实质性的改进和盘活，更有几年甚至十几年纹丝不动的楼盘。
融丽的占比量大，业主数量多，更容易引起大家的共鸣，他的进展关系重大，他的具体情况值得我们格外关注。
这一个月来，府志君调查了融丽系和其他楼盘的一些具体情况，自己也有所思考感悟：
首先，以府志君的观察了解，不论地产行业大势如何，咸阳市房地产矛盾中，一个核心问题是：购房者（业主）、地产开发企业和政府主管机构这三个层面缺乏信息透明。
想想看，购房者和地产企业或者政府主管机构见面，几乎全是在双方严重对立的场合，那时，购房者已经是（或者认为是）自己的权益受到伤害了，已经满肚子气了。
这时，地产企业或者政府主管机构说啥都没人信，都被购房者认为是在忽悠自己。
而在平时，购房者要和地产企业，或者政府主管机构见面沟通，那几乎是件“可笑”的事情。
没啥事啊，或者事还没发生，有啥可谈的？
于是各方都只能迎来“最后时刻”。
只不过以前是房产证、物业、供暖，现在是延期交房。
其次，地产大势下滑的背景下，购房者有了微妙但是可以理解的变化，只要没交房，大家都是惊弓之鸟，一有风吹草动，心里就急得不行。
以前地产大势向好的时候，也不是没有烂尾、延期，但是那时候延期上两三个月，都不是事。
房价持续上行，掩盖很多问题。
但现在不行了，房价有继续下跌的趋势，而你眼看着周边的楼盘由延期拖成烂尾，眼看着开发商延期烂尾依旧逍遥自在，眼看着别人上访维权还毫无进展，你会咋想？
那只能是把“工作”做到前面，盯紧每一步，尽量保证工程进度，尽量避免延期。
怎样“保证”？
除了加强现场监工外，还有一招就是提早维权“团建”，不要等到最后实在不行了再走那一步。
第三，也算是上面因素的进化，现在的维权“团建”，由不同公司的项目，进化到单个楼盘，再到了一个楼盘中的各个地块，甚至是一个地块中的不同楼栋，大家都在想能否通过自己的实际行动，确保自己的房子不烂尾。
这个也能理解。
纾困资金有限，不同的开发企业也都在为自己争取更多的资金支持，即使自己的开发商资金到位了，但是能不能保证用在自己的地块上，能不能保证用在自己的楼栋上，那都还难说。
刚开始，大家笼统的说是“蓝光/绿地/当代/融创业主维权”等等；
后来，进化到了“御河宸院业主维权”“宸光壹号业主维权”；
再后来，进化到了“御河宸院业XX地块主维权”“宸光壹号XX地块业主维权”；
现在，进化到了“御河宸院（宸光壹号）XX地块XX楼栋业主维权”。
以前，在房产证维权“团建”中，一些开发商就故意鼓捣业主们上访，期望借助业主们的压力，逼迫政府主管部门给自己开绿灯，减免费用。
现在，一些施工单位也毛了，期望“借势”业主维权“团建”，索要自己的工程款项，他们也混在业主队伍中，呐喊造势。
整个晋西北乱成了一锅粥。
第四、一定程度上，大家维权“团建”，说明开发商还在推进，大家还是对开发商保持一定的信心，只是唯恐开发商顾此失彼，一不小心闪了自己。
对于那些躺平摆烂的开发商，比如绿地新都荟、南海家缘，你怎么“团建”，那都是个没戏。
单从这点来看，那些没有摆烂，在积极解困、持续交付的楼盘，都是值得肯定的。
在这种情况下，业主维权“团建”的时候，还是要保持一定的理性，在“吓唬人”和“玩真的”之间保持平衡。
一是以说事为主，以自己的判断为准，尽可能的不要去触碰“社会事件”的红线。
二是政府主管机构切莫再辜负了业主那仅存的一点信任。
曾经有网友指责（或者说嘲讽）府志君，去年把住建局各个科室都点了个遍，今年却对住建局修路大加赞赏。
府志君点住建局，不是简单的情绪发泄，不是为了训而训，而是希望我们共同监督，把事干好。
必须点赞的是，今年住建局的城建项目，相比以往有了明显的提速提升，彩虹二路跨铁路桥、河堤南路、东风路都是好评远大过非议。
但是住宅项目管理方面，还有很大的提升和改进空间。
府志君要说的是：不敢、不愿、不能对躺平摆烂的开发商动真格，是对咸阳房地产行业，是对那些努力爬坡止滑的开发商，是对咸阳众多的购房者最大的不公！
第五，融丽系是咸阳房地产的航空母舰，关乎着咸阳房产的全盘，不光是业主，每个咸阳市民也需要了解船长的安排、航母的航向和航速。
实际上，不管是主观意愿还是被动驱使，融丽系的森屿城和丽彩的观澜云璟两个项目，已经和西安的一些楼盘一样，实行了准现房销售。
市场给地产行业深深上了一课，再不从本跟上解决工期或者购买者信心的问题，一切的招数都是花架子。
丽彩·观澜云璟
目前丽彩·观澜云璟正在销售的楼栋，外立面正在进行施工中，这个项目为毛坯交付，计划于2025年6月30交付。
森屿城
森屿城正在销售的4#、5#、6#楼已经全部封顶，6#楼门窗及玻璃都已经安装完成。据已经购买森屿城粉丝告知，最近，实景交付区已经对外开放。
针对上面这五个情况，府志君认为：
首要工作是做到信息公开，列明每个开发商楼盘、每个地块、每栋楼栋的交付时间，接受业主和社会的监督。
如果不是在双方严重对立的条件下，开发商愿意及时公开，愿意接受全社会的监督，并且基本上按照时间表交房，那么就会给予后面的业主信心，即使发生一些延期，大家也能理解，也能安心等待。
长期以来，咸阳市一直没有一个公开可信的房产交付信息平台，卖楼的时候轰轰烈烈，交楼的时候一地鸡毛。
建立这个平台，算是第一步吧。
府志君不是地产博主，但是府志君愿意先走这一步。
从这个月开始，府志君将公布自己的《2024—2025年度融丽地产交房调查报告》。
力求准确，但一定还会有这样那样的疏漏，欢迎开发商、业主们和地产博主们及时补充指正。
也欢迎其他地产企业与府志君合作，发布自己的交房时间表。
有网友发过来数据，融丽系自从2023年9月30日以来，累计交付8307套，据悉在今年春节前也将再完成上千套交付。
有网友发来信息，未来御河宸院和宸光壹号都将有部分的延期。
有网友担心，因为着急赶工期，特别担心融丽系抓紧交付的同时，能否确保品质的达标，如有不尽如人意的地方，能否及时整改。
这些问题，都将在12月底的《2024—2025年度融丽地产交房调查报告（一）》中得到反映。
就让我们拭目以待，更希望各级专班积极监督、协调，希望融丽兑现承诺，希望所有的业主能够如期收房。
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