利好消息不断、政策“组合拳”发力各地房地产市场持续火热

创业 2024-11-21 16:06 北京

今年9月底以来，包括降准、降息、降首付、降存量房贷利率等一系列楼市利好政策先后发布。同时，财政部等三部门也联合发布新政，加大住房交易环节契税优惠力度，在一列政策“组合拳”的发力下，多地房地产市场预期进一步改善。

8个城市二手房价格环比转增北京领涨

国家统计局最新数据显示，10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有7个，比上月增加4个；二手住宅环比上涨城市有8个，比上月增加8个。具体到城市来看，北京环比涨幅最高达1%，其次是杭州和深圳，涨幅分别为0.8%和0.7%。除了北京、杭州、深圳、重庆、成都、上海、厦门、武汉这8个城市环比上涨之外，沈阳、福州、无锡这3个城市止跌。

深圳：契税减免利好楼市房地产市场持续火热

财政部等三部门近日联合发布的新政，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求。政策发布第一个周末，在深圳宝安区新桥街道某在售楼盘，有不少市民来看房。

记者走访周边多个楼盘发现，现场看房氛围火热，这个新楼盘10月的销量已经超过去年一年的销量，如今契税进一步减免，销售量有望进一步上升。

上海：新政落地置换型客户更受益

在上海，一些打算换房的市民，在税收新政后，也开始积极行动起来，因为卖和买，都能享受到政策优惠。

以上海宝山这家门店为例，这几天咨询的客户中改善二套占比达到了四分之三。

上海取消普宅和非普宅标准有何变化？

记者11月18日从上海市住建委了解到，自下月起，上海将取消普通住房和非普通住房标准，并明确了普通住房和非普通住房标准相衔接的税费优惠政策。此前，上海对普通住房认定的标准是需要满足两个条件：一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米），不符合以上两个条件的，则属于非普通住房。那么，上海为何要出台这一政策，意义何在？将对房地产市场未来走势产生怎样的影响？

新政从12月1日起开始实施

根据上海市住建委等四部门联合印发的通知，自2024年12月1日起，上海将取消普通住房和非普通住房标准。专家表示，此次取消普通住房和非普通住房标准后，主要涉及契税、增值税、个税三个方面的调整。在个人转让住房个人所得税方面，未能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的住房，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

增值税方面的政策效应尤为积极明显

在个人出售住房增值税方面，上海个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。专家表示，增值税方面的政策效应尤为积极明显。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，过去增值税最高为5%，现在房屋持有满两年可以免税。现在很多上海居民家庭名下的房子有些售价在1000万元左右，那1000万元的房子相比过去的价格，已经涨了500万元左右。按照过去非普通住宅的标准，房屋出售时，房价上涨的500万元要乘以5%的增值税费，也就是25万元。按照现在的政策，只要持有房产两年，就不需要缴纳增值税，也就是25万元的费用，这就实实在在地降低房东出售二手房的税费成本。

在个人购买住房契税方面，个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

政策将促进刚性和改善型住房需求释放

业内专家表示，此次政策调整，将促进刚性和改善型住房需求的释放。

严荣表示，目前正处于房地产市场运行的关键时期，无论是市场的成交活跃度，还是楼市价格的平稳，都取决于需求有序释放。从取消普通住宅和非普通住宅标准来看，有助于促进刚性和改善性需求的持续释放。

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