已过保修期。如果已经超过保修期的，除了主体结构问题，其他问题建设单位不负责维修，由相关责任人负责维修。
主要原则看是共用部位还是业主专有部位。
业主专有部位：如单一产权独立式房屋（别墅），由业主自行维修。
业主共用部位：如普通公寓外墙渗水，已经交纳维修资金的则可以按程序动用维修资金维修，前提要经过整幢房屋占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。没有交纳维修资金的则要先筹集资金才可维修。申请维修资金，业主可以委托物业公司办理，也可由业委会申请。
根据不同的渗水原因，可以找到相应的责任方。
如果是因楼上住户不当用水、管道改造破坏地面防水设施导致的渗水，可找其进行协调沟通解决；
如果是房屋设计不合理或其他质量问题导致的渗水，应向开发商寻求赔偿；
如果是因房屋主体结构、公共设施设备损坏而渗水需要大中修及公共改造工程才能修复的，则可由物业申请房屋维修基金予以修复。
目前房屋渗水现象比较普遍，主要表现为外墙渗水、屋顶渗水，业主购买新房时要考虑该风险的存在。
房屋交付后，尽量将房屋经历一次风雨后再装修，看看是否有渗漏情况存在，一旦发现及时采取措施后再装修，避免装修后再发现，减少自己的损失。
碰到建设单位不及时维修，敷衍的情况，应当保存好相关证据，为今后采取法律手段提供前提条件。
