老建筑新玩法，天津这座“宝藏”洋楼即将焕新归来

文摘 2025-01-10 15:41 天津

海河悠悠映古今，津门故里藏风华。2024年以来，随着大理道5号樘院、花园老街文旅商业综合项目、花园路5号吉鸿昌旧居相继焕新亮相，天津城市基础设施建设投资集团有限公司（以下简称“城投集团”）又一处重点盘活的小洋楼资产——李吉甫故居将以崭新身份回归，目前修缮盘活工作已经启动，部分区域预计于今年“五一”期间和公众先行见面。

故居喜迎天津首店

洋楼重焕城市之光

坐落于花园路12号的李吉甫故居，占地面积约5400平方米，建筑面积约4979.87平方米，是天津市文物保护单位，属于特殊保护级别的历史风貌建筑。本次盘活，城投集团资管公司创新引入保护性商业开发元素，项目全景依托24H COLOR天津·城市之光系列的设计理念，打造以24H天津（1918）吉美术馆项目为主体，集成沉浸式文化艺术体验馆、文化餐饮品鉴、本地文化艺术展厅、国潮服饰展厅、国潮旅拍名品艺术展厅等特色业态的文旅商融合空间。不仅在商业开发中恢复并丰富了故居的使用功能性，更为其注入了新的活力，将建筑文化与艺术文化交织共融，让李吉甫故居成为连接过去与未来的桥梁，在都市繁华之中延续属于它原本的建筑魅力。

走进“小楼春秋”

品味百年时光流转

天津素有“世界建筑博览会”的美誉，每一座小洋楼都讲述着不同的故事。李吉甫是李辅臣（天津人，英商仁记洋行买办，人称“仁记李”）之子，1910年李辅臣过逝之后，李吉甫接任英商仁记洋行买办一职。花园路12号是其在津房产之一，地处原法租界中心花园核心区内，紧邻霞飞路，是1918年建成的新古典主义风格的私家宅邸。

李吉甫故居不仅是天津市重要的文化遗产，更是研究近代天津社会变迁和建筑风格的重要实物资料。这座建筑融合了中西文化元素，由瑞士建筑师陆甫设计，主体为二层砖木结构，采取中式四合院布局的西洋建筑楼群形式，由20根塔什干式柱支撑的两组回廊相连整体房屋，建筑造型对称稳重，立面变化丰富，室内外装饰以古典雕饰为主，造型各异。外墙有方壁柱凸形窗，檐部有齿饰，造型新颖别致。正门入口为三个带方钢透孔花饰的拱券门廊，天井中央原有喷水池，四角设大花坛。东西两栋对称建筑内部中央设有两层高的十字交叉拱大厅，四角分别立两根带座基的爱奥尼克柱，卧室、客厅、餐厅、书房等环布四周。

探索洋楼盘活新路径

构建文旅商融合新场景

城投集团立足城市综合运营服务商功能定位，聚焦抓“三量”促“三新”工作目标，实施“一楼一策”工作计划，因地制宜盘活城市闲置资产。2024年以来，已陆续盘活大理道5号樘院、五大道“花园老街”以及花园路5号吉鸿昌旧居等项目，打造了一批新兴文旅融合场景。

在李吉甫故居盘活项目中，项目团队坚持“在发展中保护、在保护中发展”原则，围绕历史形态、遗留问题和盘活进度做到心中有数、有的放矢，精心保护每一处细节，从斑驳的墙面到精致的铁艺雕花，都力求还原其原貌，延续建筑文化，留住文化之魂。通过精心做好项目策划，不断拓宽招商渠道，先后洽谈20余家社会资本投资商户，经过多轮谈判接洽，成功引进全时空间（天津）文化旅游有限公司在李吉甫故居打造城市之光系列天津首店，以首店经济、网红经济特点，助力小洋楼焕新升级，激活历史建筑全新动能。

后续，城投集团资管公司将继续坚持洋楼资源保护与利用相结合，围绕天津城市浓厚的文化底蕴，挖掘独具特色的天津文化内涵，重点打造“小楼春秋、津彩韵味”文旅商品牌，围绕小洋楼盘活焕新后的整体经营方向加快培育文旅新质生产力，促进经济效益、社会效益、文化效益的有效提升，切实做到因盘而活、盘而有效，助力天津加快建设“都市型、体验式、年轻态、人文韵”特色鲜明的文化旅游目的地。

稿件来源：津彩城投

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