11月13日，三部门发布税收新政，其中契税对购房者影响最大，重点如下：
关于住房交易契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
简而言之，契税调整后是这样的：
首套140平以下契税1%，140平以上契税1.5%
二套140平以下契税1%，140平以上契税2%
三套及以上，不论面积，契税3%
新政一出，很多网友抛出了各种问题，我们在这里一一解答一下。
此前佛山的契税征收标准如下：
首套90平以下契税1%，90平以上契税1.5%
二套90平以下契税1%，90平以上契税2%
三套及以上，不论面积，契税3%
不难看出，之前佛山是以90方的建面为界定，如今提高到140方，有利于购买91-140方的首套、二套客户，契税可以减少0.5%。
举个例子，比如购买一套120方的房子，为家庭首套，总价200万，原本需要缴纳契税为1.5%*200万，即3万元。按照新政的话，则降低为1%*200万，即2万元，一下子省了1万元。
以上的例子，如果是第二套房，那原本需要缴纳契税为2%*200万，即4万元。而按新政的话，则降低为1%*200万，即2万元，一下子省了2万元。
可见，新政对于二套购买91-140方户型的买家更为利好，有利于刺激改善市场。
而购买90方以下、140方以上及三套以上的，都享受不到新政的优惠。
值得一提的是，目前佛山很多140方左右的户型主要集中在141-144㎡之间，没法享受优惠政策，有点难受。
不知佛山政策会否相应提高到144㎡，静候官宣。
据新政指出，在2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
即尚未申报的契税，都能按新政执行。
也就是说，买房人可以先网签，等到12月1日后再申报缴税，就能享受最新优惠税率了。
如果已申报但还未交税的，也可以撤回申请表，已有购房者表示成功撤回：“可以撤回，没交钱之前都不算”。
分一二手房来看，新房只要在办理房产证之前交契税就行了，可以拖一拖。
而二手则需要在过户之前交了契税，如果刚好卡在最近这个节点，尽量跟卖家协商迟点再过户。
不少网友喊冤：刚刚才交了契税，就出这个新政，亏了好几万，这能退吗？
据新政指出，在2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
换言之，在2024年12月1前，契税已缴纳的，不能按本公告执行。
那如果还想要退税，理论上只能退房了，但很难。
根据此前最新的政策，佛山契税一直是以区为查询范围。
此前佛山契税政策截图
比如你家庭在禅城区有一套房，南海区有一套房，如果再在禅城区买一套，契税仍按第二套交税。
附官宣原文：
公告指出，具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。
接下来，我们静候佛山相关部门出细则。
