近日
财政部、税务总局、住房城乡建设部
发布《关于促进房地产市场平稳健康
发展有关税收政策的公告》
明确与取消普通住宅和非普通住宅标准
相衔接的增值税、土地增值税优惠政策
在此背景下
北京、上海、深圳三地宣布
取消普通住宅和非普通住宅标准
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北京
11月18日，北京市住房城乡建设委、市财政局、北京市税务局联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，宣布北京市将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。详情>>
上海
11月18日，上海市住房城乡建设管理委等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。《通知》明确取消普通住房和非普通住房标准及取消标准后相关个人住房交易税收事项，自12月1日起施行。详情>>
深圳
11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。详情>>
这几天，很多人都在问
到底什么算普宅和非普宅？
既然说是取消
为什么新政策里还会区分
140平方米以上还是以内呢？
小创为大家详细解答
什么算普宅和非普宅？
对于普通住宅和非普通住宅的定义，当前各地的标准并不完全一致，大多是根据住宅小区的建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价格等条件进行划分。
一般来说：
1.容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下的，是普通住宅。
2.非普通住宅一般具有更高的建设标准、更大的面积、更豪华的装修，具备居住、商业等不同的用途，比如别墅、高端公寓、花园洋房等，面积普遍都是在140平方米以上。
由于有了普通住宅与非普通住宅的区分，所以以往购房者在购房时，会在土地增值税、契税、贷款利率等方面存在差异。
在二手房交易中，普通住房认定标准与税收优惠挂钩，其中最主要的就是增值税。
按现行政策，个人出售2年以上的普通住房，免征增值税；个人出售2年以上的非普通住宅，仍需征收差额增值税，税率为5%。有专家就表示，北京目前仍有约30%的住宅被认定为非普通住房。
新政策的“140平方米”标准
意味着什么？
这一次政策里说的取消，实际上主要是指增值税和个税部分，以前出售住房缴纳增值税和个人所得税，对普宅和非普宅有不同的要求，现在都取消了，只要购买2年以上的，就免征增值税，只要住了5年以上并且是家庭唯一住房，就免征个人所得税。
比如，增值税过去最高为5%，新政实施后，房屋持有满两年可以免税。“假设上海一套房子现在1000万元左右，相比过去买来的价格，它已经涨了500万元左右。按照过去的非普通住宅标准，涨的要乘以5%的增值税费，也就是25万元。按照新政策，只要房东持有2年，就不需要交这25万元的费用，降低了房东出售二手房的税费成本。”上海易居房地产研究院副院长严跃进介绍说。
说到这里，可能有人会疑惑，既然说取消了，为何收取住房契税还要区分多大面积呢？这就是这次新政策当中的另一个调整的地方。
新政策中，契税的收取与面积有关，分为首套房140平方米以内和以上、二套房140平方米以内和以上。也就是说，“140平方米”是征税的一个标准，并不是普宅和非普宅的标准。
根据新政策，在个人购买住房契税方面
个人购买家庭唯一住房：
面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
个人购买家庭第二套住房：
面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
按深圳楼市新政，以深圳过户价1000万元，建筑面积在90到140平方米的二手房举例，购买首套住房可以节省5万元契税税费，购买二套住房节省20万元契税税费。
交易成本的下降，有利于提高房屋的流通速度，为房地产市场带来活力。
据乐有家研究中心消息，11月上旬深圳一手住宅认购量累计达4314套，环比10月1日—10日上涨了34%，二手房累计网签量环比上涨200%，楼市交易活跃度延续了“钻十”的好势头。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次北京、上海、深圳推出房地产新政，有利于促进当地房产的挂牌和售卖。
新政不仅会影响房地产市场的交易量，长期来看还能实现不同人群的住房需求。
李宇嘉认为，新政打破了户型的各种限制，可以激励房地产企业打造更高品质的产品，用市场化来分别适配改善型、刚需型的住房需求。
已交房或正在买房
税费如何执行？
《通知》规定自2024年12月1日起施行，在此前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税，尚未申报缴纳的，符合相关规定亦可享减税优惠。
对于已经交房或最近正在买房的，这个税费会如何执行？专家表示，如果相关税款已经交到税务部门，原则上是不能退的。如果购房者在12月1日以后再交相关税费就可以享受这次优惠。
此外，专家表示取消普通住宅和非普通住宅标准，跟中介费用并无关联。
随着政策的落地，政策的利好必然会持续释放，降低交易成本、促进新房二手房交易、增强买房人买大房子的意愿。
为什么此时推出楼市新政？
10月17日，住建部为贯彻落实党中央、国务院决策部署，发布可以用“四个取消、四个降低、两个增加”来概括的系列政策。“取消普通住房和非普通住房标准”就属于“四个取消”的内容之一。
11月13日，三部门联合发布住房交易税收新政，其中就涉及对“普宅与非普宅”税率的调整，交易税收推出不到一周内，深圳及时响应，足见深圳推动房地产市场筑底企稳的决心。
中指研究院认为，目前核心城市的房地产市场已经初步显现止跌回稳迹象，如果能继续出台支持政策，巩固前期政策效果，核心城市有望实现房地产市场止跌回稳。
当前住房进入从“有没有”转向“好不好”的新时期，北京、上海、深圳等城市出台楼市新政，不仅能让居民住得更舒适，还将为房地产市场平稳健康发展提供有力支撑。
对此你有什么看法？
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来源 | 央视网 央视新闻 深圳卫视深视新闻
编辑 | 黎茵
校对 | 朱晴滟
审核 | 梁亚淑
监制 | 戴洁
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