时隔1月，洛南新城再度上新！位于洛海路与洛南大道交叉口西北侧的洛南2号居住地块于近日挂牌！
地块位于洛海路与洛南大道交叉口西北侧，占地面积29809㎡，容积率＞1.0且≤1.4，规划为二类城镇住宅用地；地块起拍总价29213万元，折合楼面单价7000元/㎡，竞拍时间为10月10日09:30。
1. 地块内住宅建筑高度≥12m且≤40m；其他建筑高度≤15m。
2. 地块沿洛南大道、洛海路及北侧沿河绿地由土地受让单位建设，同步实施，同步规划核实。
3. 住宅建筑不得设置底商。
4.地块内需按要求配建相关物业管理设施、养老设施、文化体育设施等：
5. 地块规划及建筑设计须符合《进一步加强我市高品质住区建设管理的实施方案》（锡建发[2023]13号）中关于“二级高品质住区”控制要素相关要求。
9月11日，无锡市土地市场迎来第三批次挂牌，与此同时，惠山区今年宅地首挂落地，推出新渎路与环山路交叉口西北侧地块和洛南2号居住地块。
那么，作为今年惠山区首推宅地之一的洛南2号居住地块有哪些看点呢？
经历了楼市的深度调整，无论从房企还是购房者角度来说，“谨慎”都成了最明显的标签。几年前动辄百万平的大盘早已销声匿迹，而不足五万平甚至更小的项目开始走热。
洛南2号居住地块占地面积29809㎡，容积率1.4，最大建筑体量41732.6㎡，属于相对“迷你”的地块；地块起拍总价29213万元，折合楼面价仅7000元/㎡，是本批次挂牌地块中单价较低的地块，仅高于阳山镇宅地。
| 地块航拍图，未经允许，严禁转载
在当前市场环境下，惠山区首出洛南2号地块，是供给方适应市场变化、满足房企需求的举措，也可以激活洛南区域房地产市场，对楼市起到“活血化瘀”的作用。
9月4日，洛南2号商业地块成功出让，无锡惠翼建设管理有限公司竞得该地块。
据悉，无锡惠翼建设管理有限公司为惠高新国控旗下公司，针对该商业地块，未来将携手知名商业运营管理公司，建成约13万方大型商业综合体，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐、生活服务等多元业态，打造成为锡西近悦远来的重要商圈，辐射洛社、钱桥、阳山，乃至常州武进区，进而完善区域商业功能布局，提高惠山高新区整体商业能级。
洛南2号地块紧邻该商业地块，未来可享受一线繁华商贸。
惠山高新区（洛社镇）地理位置优越，15分钟到达无锡主城区，10分钟到达高铁惠山站，25分钟到达高铁无锡站，150公里范围内共有7个机场。沪宁铁路、京沪高铁及沪宁城际让惠山高新区（洛社镇）成为无锡重要的物流枢纽。
近日，无锡地铁3号线二期北延再传新消息：结合惠山区城轨规划线网优化工作，对3号线二期北延段提出了钱洛路、洛神路两个比选方案和双控要求。洛神路方案将沿洛神路2号地块西侧，纵穿洗砚湖生态科技城，串联起钱桥、洛社、前洲三大板块，利好科技新城建设，轨道上的洛南新城即将实现。
房地产市场方面，地块周边主要有青云琚和米兰A地块2个纯新盘。
青云琚由惠高新国控携手龙湖龙智造共同打造，也是龙湖青云系落地无锡的首作。项目以洋房为主，搭配少量小高层，主推建面约89㎡-178㎡户型。8月24日，项目首开当天集中签约122套，成交金额达2.48亿元，市场反应可观。
| 青云琚效果图
米兰A地块拟建8栋住宅，包括4栋联排叠墅、3栋6层叠墅以及1栋9层洋房。值得一提的是，该地块是惠山区“以旧换新”的参与楼盘之一，或将加快入市节奏。
| 米兰A地块效果图
根据规划要求，洛南2号居住地块处于无锡二级高品质住区，未来成品住宅建筑面积达到住宅建筑总面积的70%，强化品质住宅建设引领。
| 无锡市高品质住区分级指引图
科技新城，运河明珠。洛社，拥有1600余年的瑰丽文化，正积极打造洗砚湖生态科技城。洛南2号居住地块位于洗砚湖生态科技城核心区，周边高标准规划，将引进大型商业体，还有多宗低密地块待字闺中，未来发展可期可及。
来源：土拍网
编辑：余铮
发布：余铮
