近日
有市民朋友通过
“有话请您说”泸州市网络问政平台
询问出售唯一普通住宅需要缴纳哪些税？
针对网友的疑问
相关部门回复
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网友@huangyinghua询问：
出售自用唯一普通住宅需要缴纳哪些税？
市税务局回复：
政策依据：
财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 ( 财税〔2016〕36号 )
全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国个人所得税法》的决定 ( 中华人民共和国主席令第九号 )
国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知 ( 国税发〔2006〕108号 )
财政部 税务总局关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告 ( 财政部 税务总局公告2023年第12号 )
中华人民共和国增值税暂行条例 ( 国务院第191次常务会议通过 )
中华人民共和国土地增值税暂行条例 ( 国务院令第138号 )
二、个人出售满2年不满5年的住房缴纳什么税？
1、个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
2、个人所得税以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用百分之二十的税率。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省税务局或者省税务局授权的市税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。
政策依据
财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 ( 财税〔2016〕36号 )依据
全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国个人所得税法》的决定 ( 中华人民共和国主席令第九号 )
国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知 ( 国税发〔2006〕108号 )
三、个人出售满5年的家庭唯一住房缴纳什么税？
1、个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
2、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
政策依据
财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 ( 财税〔2016〕36号 )
全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国个人所得税法》的决定 ( 中华人民共和国主席令第九号 )
国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知 ( 国税发〔2006〕108号 )
感谢您对税收工作的支持，如您需要涉税线上咨询，请拨打国家税务总局泸州市税务局纳税服务热线电话0830-7212366。
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