突发！2025年第一挂来了！
刚刚奥体南海棠轩西地块挂牌！
容积率1.8，起拍楼面地价22000元/㎡！
未来将打造洋房+小高层
周边新房彻底断供
不少房企已经盯上，准备拿下！
新年一开场就是重磅地块
将于2月19日开拍，坐等结果！
2025园区高端市场又要杀回来了！
此外，今年还有一批重磅地块抢先看↓
01
园区奥体南地块，今年补仓！
湖西CBD超重磅地块曝光
板块独苗+一线湖景
1、已挂待拍！奥体南微断供后，终于上新！
苏地2025-WG-Z02号地块，即月上海棠轩西侧地块（下图⑥号地块）位于工业园区金堰路西、金鸡湖大道北，占地约3万㎡，1.5<容积率 ≤ 1.8，起拍地价22000元/㎡，起拍总价约11.8亿。
根据土地出让要求：
1、该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不低于3000元/㎡。
2、该项目可执行苏州市住房和城乡建设局《关于贯彻落实装配式建筑容积率政策的通知》(建筑产业现代化工作联席办 [2023]1 号)相关规定。
3、该地块上项目竣工后，如因公共利益需要，受让人同意政府无偿使用剩余未开发利用的地下空间。
目前，奥体南退二进三控规曝光的8宗地块，其中一宗宅地于近期调整为中小学用地，除了率先挂牌的这宗地，尚余6宗宅地。
此前，润雲西地块（④号地块）控规也有过调整，容积率由原先的2.0降至1.6，限高也从80米降至60米，未来或将打造纯洋房，或将于今年挂出？！
板块内，还有独墅湖大道北地块上周控规已经出炉，2025将有新房补仓，而且面积跨度非常广，同步曝光3大户型可以点击链接：刚刚！园区独墅湖大道新盘规划出炉！3大户型曝光，双套房+18.1米南向面宽…
2、湖西CBD核心，唯一湖景独苗上新
湖西国际科技园地块位于黄天荡以北、金鸡湖大道以南，为苏州国际科技园1-3期地块，在五号线黄天荡站和金厍桥站中间。
这块地早在2024年3月调整过一次规划，由原工业研发用地，调整为工业研发用地+商住混合用地。
02
姑苏区护城河内别墅地块曝光
容积率低至0.6！
金门路持续发力！竞争激烈！
去年，姑苏古城观前街旁曝光3宗低密宅地，分别为原二中地块、原苏州印刷厂两宗地块，性质为纯住宅，未来或将打造低密别墅，容积率低至0.6。
据传原苏州印刷厂地块下面那块小地会率先挂牌，地块占地面积约0.12公顷。体量非常小，粗略估计就十余套别墅，普通人估计很难抢到，可以等等东侧原二中地块挂牌。
追溯到上一宗低密别墅地块还是2018年中铁建拿下的拙政江南别墅地块，当时楼面价拍到43167元/㎡，套均总价约5000万/套，最后一套楼王单位更是卖出了2.5亿元的高价。
3、断供7年！金阊新城终于补仓！一来就是2宗地块~
一块地在虎北路与苏城大道交叉口，紧邻金阊教育集团苏州金筑实验小学和叶圣陶中学，西侧还新规划了一所初级中学，教育氛围浓厚。
交通方面靠近地铁4、8号线、自驾可通过西环快速路畅达全城，此外附近还有金阊新城体育公园、虎丘湿地公园。
另一宗地位置在虎池路与联洋街交叉口北侧，南侧紧邻苏州钱万里桥小商品市场。
近年来，金阊新城一直处于断供状态，追溯到板块上一次出让宅地，还是2017年9月，葛洲坝和天健置业分别拿下1宗宅地，打造了葛洲坝知丘和天健山棠春晓项目（二手房挂牌价5.2万+/㎡）。
世界遗产网师园就在北侧，近凤凰街、十全街；教育配套王炸，据最新施教区划分，振华施教区内。容积率仅0.6，未来将打造成真正的园林级别墅，唯一遗憾的是体量较小。
03
2025新区狮山还有2宗地要来~
1.4容积率，低密洋房？！
2024年6月，同片区规划调整曝光了2宗宅地，即原体校地块，和原科玛化妆品地块，此前公示容积率1.4-1.8。
曝光的两宗住宅地块，和绿城地块南北相邻，未来将打造连片高端住宅，预计打造小高层、洋房产品。
来看一下周围环境，地块位置非常好，东侧紧邻苏州外国语学校、新区一中，北侧是1号线汾湖路站，旁边新区美罗、全屋，享受狮山&木渎双配套。
未来房价参考周边在售新盘，建发朗云、中海建发禧宸，备案均价都在4.3万/㎡左右，想要低门槛上车狮山，可以重点关注一下~
04
吴中城南地铁口新盘要来？！
据传多家房企有意向
地块位置非常好，处于吴中主城城南，地铁上盖，3、4号线换乘点，周边多个小区，居住氛围浓厚。
地铁一站路就到龙湖东吴天街，周边有吴中区文体中心、青少年活动中心、图书馆、保利大剧院、凤凰广场、丽丰购物中心等，商业、文体配套成熟。
坐等挂地~
