“新政万科房，乐坏丈母娘！”这句直逼80、90后的购房广告，是2010年成都街头最脍炙人口的“时尚梗”。那年受益我国“适度宽松”货币政策，各地楼市开花，中国迎来首个千亿房企万科，成都西二环房价从2008年的每平5千直接涨到1万。
时间拨回2024年，12月9日，中共中央政治局召开会议，分析研究2025年经济工作，继14年后再提“适度宽松”，强调稳楼市股市，不仅利好各类资产，更标志着楼市最强心剂已至！同十多年前的场景相似，在“新政”buff叠满的开端，万科再以一己之力，为成都人民上大分——
其带头率先试点的首批“校城一体化示范单元”，重磅落地环交大未来公园社区，这将成为成都首批全新意义的“超级高校15分钟生活圈”！而其先行区锦上扬华也将于今年底，与扬华公园一同与市民见面。
市民的宜居美好场景，城市的未来理想生活，在“带头大哥”万科的撬动下又上新台阶！
△校城一体化示范单元 美好生活联盟启动仪式
开局价值，是以锦上扬华为代表的这个“校城一体化示范单元”饱受高光的关键动因。
于成都而言，其一，标志着“校城一体化”这种领先的城市开发模式迎来试点，宏观上模式新！
其二，公园城市下成都未来公园社区建设开启“教育+”新场景，市民宜居美好生活的场景上新！
其三，微观上这是“15分钟社区幸福生活圈”全国议题的新探索，系“政、校、企”合力共筑的“成都新答案”！
也正因为此，围绕高校基底，聚焦“教育+”场景，项目所在的这个超强人文板块——“环交大未来公园社区”再被放到聚光灯下。
△蜀都万科·锦上扬华区位图（本地图为要约邀请，仅概略表示项目与周边环境的位置关系，非比例制作；对项目周围环境、交通、医疗、教育、商业及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。）
作为成都目前唯一一个以高校命名的未来公园社区，片区承接郫都区新周期蓝图，定位校地创新摇篮，依托“能量中心”西南交大，打造高知、年轻、活力、创新为基调的超级生活场。
且不谈百年文教底蕴，仅这两年高密导入的高质“教育+”资源，就将环交大未来公园社区再推到城市头牌：
去年7月，西南交大、郫都区政府、石室中学签署合作办学框架协议，正式拉开片区全面深化小中学教育深度合作的新篇；紧接着石室蜀都犀方路小学挂牌，石室蜀都交大路学校（西南交大实验中学）也在近期官宣……
△石室蜀都交大路学校鸟瞰图（图源：郫都发布）
不只“教育+”资源其它板块望尘莫及，其它“泛人文”配套更是加速布局中：
据悉，西南交大已与郫都签约将在区域内共建郫都先进科创园，拟建成“引才、育才、聚才、留才”的创新人才集聚地、高新技术企业集群地。这一次，又是蜀都川投联手万科试点落地的“校城一体化示范单元”，其中约11亩扬华公园已进入建设高峰期，被誉为“未来居住范本”的锦上扬华也将在月底开放，万象更新，气势如虹。
△即将亮相的扬华公园及锦上扬华
实际上，更深的价值脉络早已照进现实！站位城西生活走廊金西主轴，串联城西茶花、国宾、犀浦等成熟商圈，先天优秀的环交大片区早已成为城西醇熟中心之一。如今高能级新规划，再度赋能醇熟的城市基底，环交大未来公园社区这个超强板块藏不住了。
越来越多高校“破墙拆围”共建人民城市。打开校门，向公众开放图书馆、艺术馆的日本佐贺大学是案例；依托高校资源，跃升为城市副中心的上海松江新城也是参考。
以锦上扬华为基点，这一次，万科将领先的世界实践带到成都，以片区共荣、配套共用、人文共享为特色，书写城市构建15分钟生活圈的新实践！至此，成都迈向世界，又近了一步；迈向世界的一小步是市民幸福生活的一大步。
对于城西人民来说，这种幸福生活近在咫尺。
△环交大未来公园社区|校城一体示范单元活力地图
据悉，不同以往项目单聚焦红线内的建设，蜀都万科・锦上扬华提出的“校城一体化”开发模式，将家的概念扩展到红线之外，致力于深度链接城市、区域与高校，实现内外一体的无界景观与生活体验。
而这种“校城一体房”，不仅能为居者提供自然丰盈的“五维生活方式”，其本身是一个以“15分钟生活圈”为基底的24小时活力空间，自洽自融更能引领整个板块上行。回到成都语境，显而易见，作为环交大未来公园社区的“校城一体化示范单元”，蜀都万科・锦上扬华需要先回应三大关切：
1.未来公园社区“公园”怎么建？
2.“校城一体化”如何深度链接“校”？
3.“校城”何以达成“一体化示范”？
△蜀都万科·锦上扬华效果图
汲世界先进经验之长，着眼三十余年的营城思维和对成都市场的深刻洞悉，具体实操层面，万科一方面以整体开发思维，对红线内外进行一体化打造，围绕西南交大，强化社区与城市的紧密共生。同时，积极引入高能级资源，打造出“公园+居住”“公园+商业”的未来社区全新场景，为居民提供了更加丰富的生活体验。
如红线外与锦上扬华一体化打造的扬华公园，不单是业主的“前庭后院”，更扮演着城市绿肺和市民宜居的重要一环；
这里不仅有约160万㎡的交大校园可作为茶余饭后的慢行道，红线外还有项目拟与交大图书馆联合打造的社区公益图书馆“扬华书屋”“西南交通大学涓流行动社会服务基地”；
此外，提升改造的万家街巷商街，邻里中心（规划中），规划中的咖啡轻餐厅等丰盈活力配套，也将全方位惠民便民，满足日常生活需求。
△万家街巷及扬华公园效果示意图
率先住进成都首批“校城一体房”，不光是宏观战略的突破，落脚在“房”上，有更扎实的内里：实实在在，回应时代，惠及安居！
今年6月《成都市城市规划管理技术规定(2024)》发布，“新规”下容积率、得房率、车位配比等参数全线优化。而锦上扬华正是成都“新规”后的首批产品，且为“带头大哥”万科全新“锦系”产品的西南首作！
项目秉持锦上美学、东方礼序、自然画境、书香会所、人文雅宅“5维产品观”，堪称将新规用到极致。但要明白，新规只是给楼市划定一个60分的合格线，真正有实力的操盘手总能给到超越满分的震撼！当你真正读懂锦上扬华的设计理念，就能明白它注定是一个新标之上引领性作品：
1整体规划——内外一体 无界交融
2景观礼序——东方审美 五进归家
3室内空间——得房率惊人 实用性极致
具体怎么做的？
△蜀都万科·锦上扬华效果图
01.
内外一体 无界交融
如前文所述，“内外无界”是未来理想社区的核心要义，也是锦上扬华的示范性特质。
锦上扬华占地约78亩，加上红线外整体打造合计近百亩，近百亩大盘也就意味着更多的公共空间和更舒适的生活。而社区内部，仅规划15栋住宅，全南北阵列式排布和宽敞楼间距，既极大化视野，又保护了私密性。
循东方美学灵感，项目外部的扬华公园，与内部“一轴·两环·六境·九园”景观两相生、一脉相承。其间有致敬西南交大犀湖与图书馆的犀湖雅园，有联合成都市植物园打造的24节气植物园，有植入健身、阅读、亲子、棋牌等场景的树下空间，红线内外一体化打造的自然画境近5万m²。
不仅规模大、功能丰富，整组动线更成为了深化校城一体化的开放活力空间，整个场域都在时刻激发着实用性和新可能，高密集群的湖畔会客厅、咖啡轻餐吧、健身盒子、学习盒子等配套，让无界景观、丰盈生活、美好邻里都能照进现实。
△蜀都万科·锦上扬华效果（16#楼一层 学习盒子和健身盒子）
02.
东方审美 五进归家
“子谓《韶》尽美矣，又尽善也。”《论语》中孔子美学讲求“美善统一”，即形式和功能的和谐统一。
锦上扬华以东方美学融合在地文化，博取日本京都三井酒店精髓，为改善客群提供一个既美又兼具实用型的东方雅境和人文改善大宅。而项目对于隐奢质感生活的讲究，嵌入了每一寸空间。
以黑、金、木色系为基调，搭配奢石、釉面、蜀锦等元素，勾勒极致美感的东方意韵和五进归家礼序，锦上扬华给到的仪式感、尊崇感直接拉满。更值一提的是，锦上扬华的“一进”是经由扬华公园直接归家，这等高配放眼成都全城屈指可数。
△蜀都万科·锦上扬华效果图
03.
得房率高 实用性强
“新规”对房企产品研发提出了新质要求，于购房者而言却是实打实的超级利好。最大的优势就是室内高实得，而锦上扬华的户型得房率的确优秀！项目户型主力建面约116m²—143m²，得房率最高达113%，且各功能区的尺寸、舒适感、实用性都堪称模范。
以都在卷的建面约143m²户型为例，锦上扬华竟做到了4房3卫双套房，标配独立光厅入户，更实现了有约8.4X7.4米IMAX景观面的270°全景舱社交端厅，及三明卫，在同面积段堪称王者！
建面约128㎡的四房户型也超能打，LDKG一体化全明社交厅搭配约超大阳台，南向豪华主卧套房进深达5.3米，配独立书房，还做到了独立家政间，这是以往160㎡以上户型才有的配置。
即便是建面约 116㎡户型，也配置为3.5 房，次卧面积最小都在10㎡以上，还有灵动可变的X 空间，能兼顾不同成员、不同场景的生活需求，大气、灵活更实用。
△蜀都万科·锦上扬华户型图（滑动查看更多）
2025年1月1日，中国第一张都市报——《华西都市报》将迎来创刊30周年。
万科是《华西都市报》的老友，也是成都的资格老友。作为首个进驻成都的房企，在成都还满是“筒子楼”的1999年，以横空出世的“情景花园洋房”城市花园，为成都楼市带来了不亚于首代iPhone之于手机市场的冲击和震撼。
2010年，万科荣登中国首个千亿房企，当国人都将中国第一大房地产公司的帽子戴在万科头上时，其董事长郁亮在接受《华西都市报》采访时谈到：这并非我们的目标，只是一个财务上的结果，做专业的公司，产品质量好、性价比好、服务体系完善，这些是好房企学习的样本，也是万科的努力方向。
时光流转，万科始终以专业营城者思维着眼城市探索，在全国麾下了无数作品和产业，亦圆梦上万家庭幸福安居成都。如今，万科以“锦”系产品首入西南+成都万科新规1号作品的蜀都万科・锦上扬华，将“校城一体化示范单元”的未来居住样板落地，助力蓉城新时代安居！
正如2010年《华西都市报》上的评论：成都万科像一个地地道道的成都居民——懂成都、懂生活的“专业居民”。
值此《华西都市报》创刊30周年到来之际，为回馈读者厚爱，华西都市报、封面新闻重磅推出特别策划“万人团特惠购房”活动，将在全川精选30个优质楼盘，为广大购房者提供实惠便捷的团购置业机会。其中，蜀都万科·锦上扬华正是30盘之一。
据悉项目预售在即，首批次就将推出核心楼栋，不仅坐拥前后双中庭，近邻会所、水景和公园大门，户户有瞰公园/瞰湖视野！“看华西封面·住天府新家”，凡报名参与活动的购房者，可提前锁定锦上扬华于封面-华西粉丝的专享优惠和定制大礼包！
这一次，“新政万科房，乐坏丈母娘”十多年老梗势必在成都要“再就业”了。
本资料为要约邀请，仅供形象宣传，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以买卖合同为准。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；本资料对项目周边规划学校等教育资源旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺，教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，就学招生政策应以教育主管部门及学校颁布的政策规定为准。西南交大实验小学信息来源于成都教育局，https://edu.chengdu.gov.cn/cdedu/c112857/2023-10/12/content_718c69a301be498bad6e39f5569d7714.shtml。本资料所发布的内容为2024年12月8日前的信息，敬请留意最新资料。开发商：成都蜀新川建房地产开发有限公司，代理公司：珠海蓉万唯家房地产经纪有限公司成都分公司、成都正合地产顾问股份有限公司。制作时间：2024年12月。
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